⑴ 崑山房屋抵押貸款怎麼操作
抵押貸款會根據地區的政策不同而有所差異，建議詳詢當地的銀行工作人員。
抵押貸款的申請條件：
貸款條件：
（1）在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。
抵押人應提供的資料：
1．抵押人同意抵押的書面申請及相關證明；（身份證、戶口本、婚姻狀況證明等）
2．抵押人的資格證明；
3．對抵押物享有所有權（或處分權）的證明；
4．抵押物基本狀況；
5．其它有關資料。
抵押貸款申請流程如下：
1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
註：
貸款金額按抵押物現值最高不超過70%。最長貸款期限為30年。
⑵ 崑山按揭房可以二次抵押貸款嗎
滿足二次抵押貸款的條件可以辦理。
房屋二次抵押貸款的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；
房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
⑶ 崑山中國銀行抵押貸款怎麼辦理
銀行辦理抵押貸款流程：
借款人向經辦行提出貸款申請，並提交相關材料；
經辦行進行貸款審批；
貸款通過審批後，借貸雙方簽訂貸款合同，並辦理抵押登記等手續；
銀行發放貸款；
借款人按時足額還款；
貸款結清後，借款人攜帶相關材料辦理撤銷抵押登記手續。
⑷ 崑山花橋房子抵押貸款是怎麼貸的
准備資料——申請——簽約——辦押——下款，一般都是產證、身份證、戶口本、結婚證、徵信報告，但是每家的條件不同，利率、年限、額度也不同，根據自己的情況選擇合適的去辦理。
⑸ 崑山買房貸款需什麼條件
一、貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5、銀行規定的其他條件。
二、須提供的資料：
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
9. 銀行要求提供的其它文件或資料。
⑹ 在崑山貸款買房，具體需要什麼手續和流程
2017年5月份崑山買房首付狀況
首套房在崑山無房無房貸首付3成，在崑山有房或者之前有過房貸還清，首付比例為30%。之前有房貸尚未還清，目前在崑山買房需要首付8成。 當然有蘇州市范圍內近2年內1年以上社保是前提，還有徵信和財務狀況良好。
2017年5月份崑山買房利率狀況
至於利率，在信貸收緊的情況下，首套房最低95折，也有97折或者基準利率的狀況，具體要看購房者的徵信和收入狀況。 崑山房姿勢看狩坊博客交流二套依然是基準利率的基礎上直接上浮10%的。
2017年5月份崑山房貸注意事項如下：
1、注意根據自身狀況確定首付比例再入手
2、首付資金不能透支信用卡
3、個人徵信審核更加嚴格。
流程如下：
定房- 付首付 - 簽合同 -辦房貸
溫馨提示： 你得先有1年以上崑山社保，如果是外地人
⑺ 崑山買房貸款條件需要哪些
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
⑻ 在崑山貸款買房,具體需要什麼手續和流程謝謝，，，
一、首先要確定你符不符貸款買房？
A、符合貸款條件：1、是本地人、外地人要有社保在蘇州內滿一年者或個稅單
2、如果你是外地人沒有社保、首先就要補社保 沒社保是不能買房的。提供材料：身份證、戶口本、收入證明、結婚證（單身證明）
3、補社保需要一個包裝費8500塊 補的是12個月 如果你資信沒有問題 提供的信息和材料真實有效、那麼你就可以正常貸款買房了。
4、首套可以貸七成 首付三成 二套只能貸款四成 首付六成
B、附：其它公證在另計費用
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有我行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5. 我行規定的其他條件。
三、貸款額度
我行發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為准）。
四、貸款期限
最高不超過三十年。
五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，並向我行提交如下文件：
1. 身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）；
2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
9. 我行要求提供的其它文件或資料。
我行工作人員收妥您的借款申請及規定的文件後，將按銀行規定的工作程序進行調查、核驗，並盡快給您回復意見。
如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規定的時間、地點辦理或由我行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續，並與您簽訂借款合同等法律文件。
⑼ 崑山買房的政策現在是什麼樣的啊，有什麼限制嗎
崑山的限購政策跟蘇州是一樣的，
一個原則：認蘇州的房，認全國的貸。
非本市戶籍在蘇州可買一套；自購房之日起前3年內在蘇州市連續2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險。
①外地無房無貸款：首付30%
②外地有房無貸款記錄：首付30%
③外地有貸款記錄：首付50%
③外地有一筆未結清貸款：首付80%
④外地有兩筆及以上未還清貸款：全款
本市戶籍在蘇州可買3套：
①從未購置過住房首次購置：首付30%
②本地無房但有貸款記錄：首付50%
③本地1套房且無貸款記錄：首付50%
④本地1套房且貸款已結清：首付50%
⑤本地1套房且貸款未結清：首付80%
⑥本地擁有兩套及以上住房：全款