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全款買的期房能抵押貸款嗎

發布時間: 2022-06-06 21:52:04

A. 全款房能在不同銀行做抵押貸款

全款買的房子進行貸款,當然是可以的。能貸到的具體數額看房子的價格。

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

房子抵押給銀行貸款要多久呢?

1、在貸款產品中抵押貸款屬於比較傳統的貸款方式,尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長,幾乎所有銀行都在開展這項業務,不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同,而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的,「借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料,並通過個人資質和抵押房屋的審核之後,15-20個工作日內便可獲得貸款」。

3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核,審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續,所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶,所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款,這樣會大大簡化審批流程,只要抵押的房產能夠得到認可,就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大,而且需要付出比較高的費用,需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外,互聯網金融平台也是不錯的選擇。

B. 全款付清的房子可以抵押貸款嗎

可以的
1,在全款房抵押貸款時借款人要填寫居民住房抵押申請書,還需向銀行提交:單位出具的固定經濟收入證明、擔保人營業執照以及法人證明等資信材料。
2,具有法律效力的身份證明,並符合相關法律規定的住房所有房產抵押的第一步流程。
3,全款房抵押貸款應依據銀行貸款流程,銀行會對借款人的貸款合同、購房合同,協議及其他相關材料進行審查。借款人要把有價證券或者抵押房產的產權證和保險單交由銀行保管。雙方簽訂房產抵押貸款合同且進行法律公證。
4,在貸款合同簽訂並進行法律公證後,銀行將對借款人的存貸款以轉賬方式劃入購房合同或協議中規定的房屋出賣人或建築單位。
5,辦理貸款有限制,需滿足年滿18周歲以上,全款房抵押貸款需要具備完全民事行為能力的自然人,職業收入不穩定,信用差,無償還款能力等限制個人信用,很多人想獲得高額貸款,但你要有相應的收入才能匹配,如果你的個人信用有不良記錄,也存在被拒絕貸款的風險。

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C. 全款期房可以抵押貸款嗎

如果是全款期房有房產證的情況下可以申請抵押貸款,如果暫時沒有辦下來,房產證是不能做抵押貸款的,因為抵押貸款需要把房產證抵押給銀行,然後申請貸款。

D. 期房可以抵押貸款嗎

期房是可以辦理抵押貸款的,具體如下:
期房抵押,是指房地產開發商將在建的房地產或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權,包括在建工程抵押和預購房屋抵押:
1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權,連同在建工程投入的資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。
以期房抵押的,應當具備一定的條件。對於預售商品房抵押,商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證,並且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權證,建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。

E. 全款買房 然後 再抵押去銀行貸款劃算嗎

全款買房然後再抵押去銀行貸款劃算。

先來計算貸款利率,以20年等額本息,貸款100萬來計算

首套房按揭,大部分銀行,漲幅BP(基點)為1.03(以當月LPR更新數據為准);

二套房按揭,大部分銀行,漲幅BP(基點)為1.28;

抵押貸款利率,以光大銀行20年等額本息為例,年化4.85%;

孰高孰低,一眼就看出來了

最新LPR為4.65,首套房的執行利率為5.68

計算一下:

前後節省167-156=11萬,提前還款政策以及貸款金額都一樣。

這種「先買再貸」的方式,就更加適合購買首套沒有公積金和買二套住房的客群。

綜合分析:有以下五大優勢

1、可議價空間。全款購房,在賣方來看會更加傾向。他一方面可快速回籠資金,二方面可以避免做貸款當中的差池(審批時效,徵信問題等)。因此在購房價格上,就有更大的議價空間。

2、可節省稅費比例。全款購房不用在意網簽價格,當中的稅費,往往可以省下一筆資金。

3、利率低。以目前的武漢市場,按揭貸款(不含公積金貸)年化利率一般為5.68,二套利率為5.93左右。抵押貸款利率今年是屢創新低,3.85-4.85%,最長可貸20年(今年還會有政策性補貼)。

4、可貸金額高。按揭貸款的可貸成數(首套房7成,二套房5成)抵押貸款的額度(可以做到6-7成,高的可以做到8成,10成),且無視首套二套。

5、速度快。按揭貸款一般審批周期為1-2個月,抵押貸款審批周期2-3個工作日。可以助您以最快速度,鎖定心儀的房子。

不過,有優勢就有劣勢:

1、無法使用公積金。由於屬於房產抵押類貸款,無法使用公積金還貸。

2、不適合期房辦理『必須現房,馬上可辦理房產證的,才可以進行抵押。


房抵貸貸款利率不高,貸款年限最高還能達到20年:

更重要的是房抵貸最高能貸到與房屋價值相同的貸款。這就相當於是空手套白狼了,真正的零首付購房了。但也因為如此,房抵貸最終還是成為了樓市當中的風險,原本首付就是為了有效的抵消房貸帶來的風險.現在有了房抵貸風險就被放大了。

現在想要申請房抵貸就沒那麼容易了,個人只能申請小額的,大額的則需要抵押人有企業才能完成。所以說抵押貸雖然香,但卻很傷身,買房還是老老實實的貸款比較好。同時也不要總想著投資房產,因為閉著眼睛買房賺錢的時代真的已經過去了。

F. 期房可以做抵押貸款嗎

按揭期房是不能抵押貸款的,抵押貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產,辦理按揭時房產證抵押給了銀行,此時對房產只有使用權而沒有所有權,只有在貸款全部還清之後,借款人才能申請房屋抵押貸款。所以若是全款的期房一般來說是可以進行抵押的。
拓展資料:
抵押貸款,又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別,即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭是國際上種通行的房產銷售方式,它與抵押貸款雖然性質不同,但在「按住房屋所有權」來保證債務(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,完全一致。
抵押物的范圍:符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產(如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備);可以流通、轉讓的物資或財產。以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的,其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限;有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限;以具有土地使用年限的房屋作抵押的,抵押期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已使用年限後的剩餘年限。以房屋作抵押的應將該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。抵押物在有關部門登記的同時,原則上要進行資產評估並出具證明手續,便於合理合法辦理抵押貸款。抵押物作為貸款保證,原則上要求借款人辦理抵押物保險,保單上應註明貸款公司為第一受益人,保險費用由抵押人承擔。