A. 我的房子正在按揭貸款中 請問可以向銀行做二次房屋抵押貸款嗎
貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是全部的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。
(1)西安按揭房二次抵押貸款銀行有哪些資料擴展閱讀：
法律概念
抵押，是指抵押人和抵押權人(債權人)以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押特徵
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條;"抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同"。
(二)抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條;"本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償"。
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押種類：
(一)不動產抵押
是指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地(在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權)、建築物和其他土地附著物(如房屋等)等;
(二)動產抵押
是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產(在中國僅限於交通工具等特殊的動產);
(三)權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押
(四)財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式
(五)共同抵押
又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式;
(六)最高額抵押
是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
B. 建行按揭房二次貸款怎樣辦理
辦理步驟如下1.通過銀行辦理：向貸款銀行提交二次抵押貸款的申請，銀行同意後辦理二次抵押手續。申請成功後，應當提交貸款需要的資料，銀行審核相關的資料之後告知結果。 審核成功後，請繼續和銀行簽訂二次抵押貸款合同，再辦理貸款合同公證相關的手續。 這樣之後，銀行就會在指定日期發放貸款了。
2.通過民間貸款機構辦理：同意後，貸款機構會對用戶的信息了解，審查是否符合二次抵押貸款的條件，還要繼續了解房屋的基本信息。 實地考察房屋之後，還需要查看房屋的位置、配套、環境和面積等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的價值。在這之後貸款機構會商議房產的二次抵押的方案，敲定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。 達成協議後就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。 等到辦理二次抵押登記手續的時候，要准備好相關的資料。再去房管局領取他項權利證書，把房產證交給中介方保管。 這樣之後，貸款機構就會在約定的日期發放貸款了。
拓展資料:
1.建行房貸二次貸款時需要借款人徵信良好，房貸在歸還的過程中沒有出現逾期還款的情況，提交個人工作證明，銀行流水證明等，提交以後銀行會進行審核，只有通過審核以後用戶才能拿到借款。需要注意的是，由於借款人此前已經辦理房貸，這時再次辦理，會對還款能力有較高的要求。
2.建行房貸二次貸款一般指已經辦理過抵押的房子再次抵押貸款，在辦理時只能到第一次辦理抵押貸款的建設銀行網點辦理，因為同一處房產不能在不同的銀行進行抵押貸款。辦理之前最好到銀行網點進行咨詢。為了避免貸款後不能按時還款，用戶辦理房貸時要衡量自己的還款能力，一般個人收入比較多時可以辦理借款。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款或者減少貸款額度，這樣就可以避免後續逾期還款。
3.用戶辦理的房貸二次貸款可以提前歸還，這時可以節省利息的支出，需要注意的是，如果在還款的過程中發生逾期，那麼銀行會收取罰息，時間越長收取的罰息越多，同時逾期記錄也會被銀行上傳至徵信中心，導致個人徵信不良。
C. 房屋二次抵押貸款怎麼辦理
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
拓展資料
1、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
D. 西安的房子可以在平安銀行做二次抵押嗎
我行沒有二次抵押貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款，進行我行其他貸款。
應答時間：2020-06-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
E. 房屋二次抵押貸款都需要哪些要求
一.可以辦理二次抵押貸款的房產，一般都需要有比較好的保值或升值空間。因此，這就要求房屋的地理位置、周邊配套可能都要好一些；
二.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，不可以期房或者暫時性的房；
三、二次貸款的借款人的徵信問題要良好，且已有的抵押貸款，在銀行系統里沒有嚴重逾期記錄；
四、二次貸款的借款人，必須要有穩定的收入來源。可以保證在歸還已有貸款的前提下，可以按時歸還新增貸款；
五、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家銀行；
六、有時部分銀行還會要求借款人，按照規定辦理保險；
七、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限。例如中國銀行的要求是在2年。
拓展資料：房產抵押貸款逾期對貸款人的影響：
1、還款逾期時間越長，銀行利息就會越來越高，因為逾期之後的利息是按日算的，所以說你的還款壓力會變得更大；
2、逾期後會受到銀行各種形式的催收，比如說簡訊提醒、電話騷擾等，這會影響貸款人的正常生活和工作；
3、逾期會影響到貸款人的個人徵信問題，逾期記錄可能會被上傳到央行認證的徵信系統上，從而在貸款人的徵信檔案上留下污點，再想貸款就會很難；同時你如果外出時，乘坐交通工具也會受到限制，失信過多，會被國家加入黑名單，高鐵票，飛機票這些就會買不了；
4、逾期比較嚴重的話，銀行會起訴到法院，你的房產可能會被拍賣，拍賣所得的資金會被用來還款抵債。
總的來說，選擇貸款就應該提前做好每月還款的准備，最好不要逾期，按時還款，不要讓自己的徵信問題受損，否則辦理很多事都會受阻。
F. 按揭中的房子怎麼做二次抵押貸款。
按揭中的房子怎麼做二次抵押貸款？深圳華富資本為您解答：申請過一次的房產是可以抵押貸款，只不過是有條件的：房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不可超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
需要辦理房屋二次抵押貸款的可以免費咨詢華富資本。要了解詳情點擊這里查看資料：抵押過的房產怎麼做二次抵押？
G. 辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續
首先，所謂房屋二次抵押是指房產在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據業主已經償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎上減去貸款余額後的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續，別忘了准備好相關的資料。辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放給你。
H. 在銀行辦理按揭房二次抵押貸款需要什麼手續
1、兩方簽定按揭房房屋（或預售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制要把首期款放在銀行，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納客戶申請後，如資料不齊全或不充足會要求客戶追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後，這時客戶需要注意了，要問清銀行經辦人員，貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間能放款，至少大概給個時間，確定後，就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
I. 按揭房二次貸款怎麼貸
1、我們可通過兩種方法進行，第一種方法是通過二次抵押的方式進行，比如說自己名下有按揭房，並且已經進入了還款時間，我們可以在同一家銀行辦理第二次貸款就可以了，不過利息可能有些高。
2、但是大家一定要注意，二次抵押貸款的時候，一定要與第一次抵押貸款的銀行是同一個銀行，如果第一次貸款的時候，在建設銀行貸款的，那麼第二次銀行想要跑到工商銀行貸款是不可能的，第二次貸款還需要在建設銀行貸款，只是舉例供大家參考。
3、也可以有第二種形式，就是找擔保公司墊資，如果你名下有房產還在按揭當中，並且已經進入了還款當中，又需要大筆的資金進行周轉，可以找一家正規的擔保公司墊資，先將貸款還清，然後再進行抵押貸款。
拓展資料：
購買房子的注意事項有哪些
購買房子的時候方法有很多種，有的人是全款付有的人是按揭貸款，不過按揭貸款，在目前為止還是比較多的，按揭貸款的時候請選擇正規的銀行，不要選擇以外的金融機構，因為以外的金融機構利息非常的高，後期很有可能會在我們的經濟上帶來很大的損失。
房產二次貸款如何辦理
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。
5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。
6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。
J. 按揭房二次抵押貸款需要什麼條件
條件如下：
一、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；
二、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押人；
三、房產證由客戶本人執管；
四、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；
五、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；
六、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
【拓展資料】
抵押貸款和按揭貸款有什麼區別？
一、貸款用途不同
住房抵押貸款用途並不局限於購買住房，而是包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房按揭貸款則只能用於購買住房而且是特定的住房，即為哪一套住房作按揭貸款的用途必須是購買哪一套住房。按揭一共涉及了三方的債務關系，按揭者、開發商、銀行，而抵押貸款只是借款人和貸款人兩方 的債務關系。
二、住房權證狀況不同
個人住房抵押貸款中抵押的房產一般是已經擁有了完全的產權證的住房，貸款申請人已經是住房的所有權人。而住房按揭貸款時按揭的住房是正在購買的住房，貸款人還沒有擁有住房的產權。按揭貸款是通過分期付款先付出後獲得權益（房屋所有權），而抵押貸款是先獲得權益（貸 款）後償還貸款。
三、貸款利率不同
住房按揭貸款的利率要遠遠低於住房抵押貸款利率。住房按揭貸款最低按相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行，最低可以到7折。而住房抵押貸款則屬於商業性貸款，貸款利率一般都在上浮25到30%。按揭貸款在還清銀行貸款之前，所有權是歸銀行所有的，還清了之後所有權歸按揭人。抵押 貸款一般屬於所有人，不屬於銀行，只有還不上貸款後銀行才會拍賣，這是需要注意的。
四、目的上的差異
按揭貸款一般只適用於購房，抵押貸款的用途則由借款人自由支配。
五、貸款期限的不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，而房屋抵押貸款貸款期限最長不超過10 年。
個人住房抵押貸款都是以住房作為抵押物或者擔保標的進行的貸款。