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銀行貸款要到店裡查看 2025-02-12 06:12:58
無錫貸款條件2015年 2025-02-12 06:04:17

珠海買房銀行貸款好不好貸

發布時間: 2022-06-07 01:53:18

㈠ 現在買房貸款是不是不好辦了

貸款都是看個人資質的,資質好容易辦理。
辦理按揭買房貸款的條件如下:
1、年齡為18-65周歲的自然人;
2、具有有效身份證;
3、徵信良好,無不良記錄;
4、有穩定的職業和穩定的收入;
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
8、銀行規定的其他條件。

㈡ 買房貸款怎麼樣更容易通過

隨著房價的不斷攀升,貸款買房的人原來越多,但是想想要背著負債生活,心裡還是覺得壓力很大。有朋友問買房貸款多少錢更容易通過審批?

首先需要了解銀行在審批房貸的時候都查什麼:

1、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目,因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個月以內的,建議用流水交易較多的銀行卡。

2、現有房屋狀況

借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,最多也只能買2套房子,如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明,首付和利率按照二套房的政策執行。

3、徵信報告

徵信報告是借款人個人信用的體現,徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的徵信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。由於銀行政策要求不同,審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。

4、婚姻狀況

綜合上面幾點,無論是還款能力還是徵信報告,都是以家庭為單位,已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。

5、年齡職業

借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易受到青睞。

6、房屋房齡

買二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外,房齡還會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。今年有部分城市銀行收緊政策,縮短了房齡+貸款年限之和,間接提高了審查門檻,買房前最好了解清楚銀行的要求。

貸款額度盡量是整數,做好長遠財務規劃

從銀行的角度看,平時的工作量較大,在審批貸款的時候習慣按照整數批貸,因此申請的額度要盡量是整數,相對容易通過些。至於貸多少錢合適,主要取決於家庭的財務狀況,我們知道,月收入的50%是貸款要求的警戒線,超過這個限制都是負債過重,然後做好財務規劃,比如家裡有老人孩子,比較注重生活品質,那就要把收入分為固定生活費、醫療教育費、消費娛樂金、**理財金、應急資金幾部分,分別應對不同的需求,養成良好的消費習慣,在消費的同時保證財務增長,好的理財、消費習慣,即便是有房貸負擔,也能活得比較從容。

買房申請貸款,未必是貸多了就好,貸少了就不好,主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活,適合你的才是最好的。

(以上回答發布於2017-10-27,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈢ 外地人珠海買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎

非珠海市戶口需要提供珠海市一年以上社保或納稅證明,戶口所在地和珠海市無房證明,銀行流水等,廣東省內首套購房貸款7層成,二套3成,三套就不能貸款了

㈣ 購房指南:珠海貸款買房六大原則

如果你正打算貸款買房,那麼掌握以下貸款的六大原則是十分必要的:

1.對家庭現有經濟實力作綜合評估。

在購房借款時,你一定要對自己的經濟實力有一個綜合評估,主要考慮存款和可變現資產這兩大部分。可變現資產又涵蓋了有價證券、現有住房置換。只有通過對家庭現有經濟實力做好綜合評估,才能確定合理的購房首期付款和價款比例。

2.對家庭未來的收入及支出作合理的預期。

謹慎可靠的收入預期,要考慮的因素包括年齡、專業、學業、工作的單位性質、行業前景以及宏觀經濟發展趨勢等。個體經營者和規模較小的私營業主等應該對經營風險有合理預期,謹慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭,還應考慮未來的大額支出,如結婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時,未考慮到未來的家庭支出,或雖考慮了,但超過預期較大時,將大大削弱還款能力。

3.學會計算自己的還款能力。

還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居,家庭日常開支比過去要高。

4.盡可能用足公積金貸款

擁有住房公積金的市民,一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款優惠。

5.首期付款的寬松原(樓盤)則。

首付款支付的越少越好,不能把手頭的現金都用完,而應該留有一筆適當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。

6.借款期限可以盡可能長。

按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率,5年(不含5年)以上貸款期限的利率是一樣的,因此,借款期限可以盡可能長,最長可達到30年。

建議貸款購房的人群,應多方面的考慮,了解銀行政策及利率,謹慎辦理貸款手續。

(以上回答發布於2015-12-09,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈤ 買房銀行貸款好貸嗎

房屋按揭貸款是銀行風險相對較小的信貸業務,各家銀行都在搶奪這個市場,只要你徵信良好,符合放款行的其他要求,很容易的

㈥ 珠海買房供房的按揭貸款需要什麼條件

廣州攝像頭城市:廣州注冊日期:09-02-21
TA的
打聽回答在珠海貸款需要滿足以下這幾個條件:1、在珠海買滿一年社保以上或者出具在珠海工作一年的納稅證明(選其一)2、如果之前已經有貸款買房兩套以上,第三套是不允許貸款的!首次貸款買房首付三成,第二次貸款買房,首付六成。4、出具銀行半年的銀行流水賬、收入證明、婚姻證明、戶口本、身份證首付20萬以下的一房一廳珠海還是比較多的,還有疑問的可以來電2012-06-18
19:58:52

㈦ 聽說2021年房貸不好貸,首套房貸好貸嗎

具體應該是看那個城市的政策問題吧。2021年是不平凡的一年,這一點,大家眾所周知,各大城市銀行為了順利實施一年期房貸業務,調整了每月房貸額度,根據廣州四大銀行的個人貸款經理介紹,現在申請房貸的人越來越多,各家銀行的房貸額度有限,所以,整體而言,2021年申請房貸的情況不太好。

全款買房的時代來了?

根據我的可靠了解,目前有了新的政策,如:首付來源不能是直系親屬的轉賬,也不能是任何借貸機構提供的資金,個人信用信息不能存有信用污點,個人的負債率不超過30%,個人月收入必須是房貸還款額的兩倍以上,目前這些政策就已經讓許多年輕人吃上一拳了。

以上的問題,是我個人的想法,如果各位還有其他的想法,都可以在下方評論或者討論。

㈧ 買房貸款一般好辦下來嗎

貸款買房是好辦的,但要有符合銀行的規定並提供合格的申請材料。
一、買房貸款時需要的資料:
根據是一手房還是二手房的區別,如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子,需要以剛買的房產作為抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房,需要以剛買的房產的抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
二、買房貸款的要求:
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款,是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成,二手房則為五成左右。也就是說,一手房的貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。
三、買房貸款出現的問題:
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐的過程中,不同的情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛的時候,法院一般會優先的適用合同中的約定。因此,合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
由此可見,買房貸款還是好辦的。關鍵是你要准備齊全的資料,要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程,舒心的辦理買房貸款。

㈨ 珠海多人買房貸款問題

房價30萬,首付10萬,貸款20萬,以目前的利率
第一次買房子,
貸款10年,一個月要還2300元左右。其中10年總利息76000元。
貸款5年,一個月還款3900元左右。其中5年總利息34000元。
你可以先選擇貸款10年的,每過一年就提前還款一部分,這樣利息就是最少的。
商業貸款20萬,10年的月均還款是2327.33。5年的月均還款是3950.81元
如果你的經濟狀況不錯,月供能力充足可以選擇等額本金還款法,這樣利息相對小一些,每個月的月供是遞減的,比如首次還款是4483.33元(以五年計算)最後一期就降到3300不到,各月之間的月供少20元,總利息能省5%左右,這只是五年的。如果貸款10年利息能省出約10%。

在沒有住房公積金可用的情況下,建議你選擇等額本息還款法。或者各商業銀行的特殊貸款服務,比如深發的氣球貸等等,根據自己的情況再做選擇

㈩ 買房貸款好嗎

挺好的。

  1. 通過貸款,可以在沒攢足全款前就辦理房產證抵押,可以用買個小房子的錢買個大房子,可以用買位置較差房子的錢買個位置優越的房子,只要有首付款就可以實現您的商業銀行貸款管理制度夢。

  2. 也許會考慮梯級換房,但在梯級換房的過程中會有如何辦理房產證抵押費,稅費等等損失,而且即使將房產證住房出租也是非常費心費力的過程,不算空置期,房屋的管理,房客的信用等問題。

  3. 不如一步到位,花明天的錢,辦今天的事。而且同等金額的錢,現在要比未來值錢,也就是說越早貸款越劃算。再等幾年也許您的支付能力會商業銀行貸款管理制度,但是同樣個人住房貸款申請也可能會上揚。


目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款

1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。