A. 貸款買房他項權證是由誰辦理
法律分析：房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
B. 請問銀行在房產證上作抵押登記的過程誰去辦理我去房管局辦還是銀行辦
需要銀行去辦理。
房產抵押登記的流程：
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
(2)貸款抵押他證是由誰去房管所拿擴展閱讀
房管局是國家的一級行政機構.他負責管理房屋產權的確定和發放房屋產權的證明.對於房產糾紛沒有義務進行調解或做出行政處罰，他只是根據登記的房產證確認房屋產權的歸屬，辦理房屋的過戶、交易的手續，對涉及房屋所有權的民事糾紛，他只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，並不參與有關房屋的鄰里糾紛。房產證的真偽的確定可以由房管局來確定，但他不能是處理糾紛的裁決人。
城市住宅建設和房地產業的職能部門.其主要職責是:
(一)、貫徹執行國家、省有關房地產業的方針、政策和法律、法規，研究擬定全市有關房地產管理方面的規定和辦法，並組織實施。
(二)、研究制訂全市住宅建設與房地產業發展的中長期規劃和年度計劃；
(三)、指導全市城鎮住房制度改革工作，研究擬定全市有關住房制度改革的具體政策性規定；
(四)、負責房地產開發經營機構和中介服務組織的資質管理；負責城市商品房預售管理；
(五)、會同有關部門規范和監督管理全市房地產市場；參與城鎮國有土地使用權出讓方案的制訂工作；會同有關部門做好房地產稅費的徵收工作。
C. 貸款的房子房產證在誰手上
【法律分析】
在購房者手上，房產證做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。等房產證拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續等，但要注意，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。房屋他項權證，是指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
D. 房產抵押給銀行貸款後， 房產證在銀行還是在房管局
房子抵押給銀行時，需要辦理抵押手續，辦理抵押手續之後，可以拿到貸款。辦理抵押後，房產證會在房管局裡面進行備案最後房產證留在銀行。
E. 房屋抵押貸款他項權證辦理由誰辦理呢
房屋抵押貸款他項權證辦理由借款人辦理，也可委託他人辦理。如果抵押雙方不是本人到場，需辦理委託公證。辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用於償還貸款本息。
【法律依據】
根據《不動產登記暫行條例》第15條規定：當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。