A. 未還清貸款離婚怎麼辦理析產
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；2、辦理抵押權銀行規定的事項；3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)；4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費；5、領取新房產證和他項權證。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
B. 如何辦理房屋析產手續
法律分析：在押房產辦理析產流程如下：
客戶取得公證處出具的《析產公證》或法院的《離婚判決》或民政局出具的《離婚協議》,內容中必須明確房屋的歸屬權;
到銀行簽署相關資料並提交所有個人資料,待銀行批核;
銀行同意並借出房產證等相關材料即可到房管局辦理免徵稅費申請,過戶手續原則上只需受益方辦理即可,無須另一方配合。如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的,就必須在辦理房管手續時出示資金轉賬憑證;
領取新房產證和他項權證並送回銀行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
C. 析產房屋需要什麼手續
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證。
2、辦理抵押權銀行規定的事項。
3、到房管局辦理免徵契稅申請，大約需要10個工作日，但是各個地區略有不同。
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交相應的登記費。
5、領取新房產證和他項權證。
拓展資料：房產析產後賣房流程是什麼
1、房屋買賣一般涉及的金額都比較大，因此也算得上是一筆大買賣。和普通的大型交易一樣，房屋買賣事先需要簽訂房屋買賣合同。買賣雙方在確定買賣意願，在對價格達成協議，在對房屋狀態，對房主身份進行核實之後，便可以簽訂房屋買賣合同，買家向賣家支付一定金額的定金。完成合同的簽訂還不行，我們的合同還需要交由公證機關進行公證，確保交易合法。
2、合同公證完成之後，買賣雙方需同時前往房屋所在地的房管交易提交房屋售賣過戶的申請，同時需要申報房屋價格，並提交房屋過戶申請的相關材料等待審核。若審核獲批，房管交易將出具書面的通知書。
3、在拿到房管交易出具的書面同意書之後，買賣雙方即可前往繳納房屋買賣過程中涉及到的稅費，對於賣方來說，需要繳納的稅費包括營業稅，印花稅，土地稅，個人所得稅。當然，在整個賣房的過程中，需要涉及到的費用並非只有稅費，還有一些附加的費用，如中介費，律師費等等，這些咱們在這里就不做過多的介紹了。
4、在繳納了對應的稅費之後，我們會領取到相關的繳納憑證，這個憑證是需要保存好的，也是咱們之後辦理房屋過戶手續必須的一個文件。其實對於賣方來說，在繳納了稅費之後就沒有太多需要處理的事情了，若買方是按揭貸款的話，賣方則需要等待買方辦理貸款，收取收付款項。
D. 未還清貸款的房子離婚怎麼做析產
法律分析：協議離婚的話，需要拿著離婚證和離婚協議、雙方身份證等材料去公證處辦理李虎析產公證，再去房管部門進行析產登記辦理。如果是經訴訟離婚的話，不需要去公證，直接去房管局辦理相關手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
E. 銀行貸款公司參與析產需要什麼手續
辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證，雙方或多方簽署了合法有效的協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：
(1)房屋所有權證；
(2)本人身份證復印件(核對原件)；
(3)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
(4)房屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
(5)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上；
(6)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)。
希望採納
F. 房產析產手續怎麼辦理
房屋析產或分割手續這樣辦理：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的,可以不再辦理析產公證；
2、辦理抵押權銀行規定的事項；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理房產過戶。
【法律依據】
《不動產登記條例》第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十八條
不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
（一）不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；
（二）有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致；
（三）登記申請是否違反法律、行政法規規定。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
G. 離婚析產房子有貸款怎麼辦
法律分析：離婚房產有貸款辦理手續是首先准備過戶資料。雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續：公證處辦析產公證；交易核心辦轉繪；房管局辦免契稅申請；辦析產登記手續並繳交登記費；取證。到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。