Ⅰ 怎麼用房產證抵押貸款 有哪些流程
房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。今天小編將會大家詳細的說說的這個如何用房產證抵押貸款的問題。
房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
貸款人所具備的條件
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
有所在市常住戶口，有固定的住所；
有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
如何辦理房產證抵押貸款
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
以上就是如何用房產證抵押貸款及有哪些流程的內容，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 怎樣用房子在銀行抵押貸款
這個你首先要到銀行的貸款部門去咨詢的，不是每一個客戶都有資格貸款的。首先到當地的銀行去列印自己的徵信清單。如果徵信不良的話是貸款很難批下來的。如果你的徵信OK的話，到銀行提供你的房產證，身份證之類的證件以及收入證明之類的資料就可以申請辦理了。
Ⅲ 按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程
如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度
Ⅳ 房屋抵押貸款流程是怎樣的
房產抵押貸款流程：根據我國法律，按揭購房是指通過將房屋產權抵押給銀行，從銀行取得貸款資金用來支付房款的購房方式。按揭購房需要辦理抵押登記，將房屋抵押給銀行，銀行成為抵押權人。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
Ⅳ 個人去銀行如何辦理房產抵押貸款，需要哪些流程
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅵ 銀行貸款怎麼貸要什麼抵押怎麼貸
以工行的個人質押貸款為例,基本上都大同小異,你可以參考下;
個人質押貸款是借款人以合法有效、符合銀行規定條件的質物出質，向中國工商銀行申請取得的人民幣貸款。
質押物（如本人或他人的銀行存單、國債、保險單、銀行理財產品等）
☆貸款金額
貸款額度單筆（戶）最低1萬元（含），最高不超過2000萬元。
☆貸款期限
貸款期限一般為1年，最長不超過3年（含）。
☆申請貸款應提交的資料
借款人向銀行申請個人質押貸款，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、申請人本人的有效身份證件，以第三人質物質押的，還需提供第三人有效身份證件；
2、有效質物證明。以第三人質物質押的，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意質押的書面證明。
3、銀行規定的其他資料。
☆操作指南
1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3、發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入汽車經銷商的賬戶；
4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
5、貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅶ 住房抵押貸款辦理流程 房屋抵押怎麼辦理
住房抵押貸款辦理流程主要是：在線申請——電話回訪——到店辦理——完成貸款。還是需要一些條件:
1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；
2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
Ⅷ 房子抵押貸款怎麼貸房子抵押貸款的貸款流程
隨著社會的不斷發展,人們的生活水平一天比一天好。這主要是得益於政府的英明領導，給了很多政策上的優惠。就像現在購房一樣有很多種的優惠方式讓大家選擇。買房不僅可以按揭，而且還可以用房子來進行抵押貸款，這樣的方式購房以前是想都不敢想的。很多人估計都不了解房屋抵押貸款所需要的一些條件和具體的貸款流程吧!接下來小編就為大家做詳細介紹吧!
房子抵押貸款怎麼貸?詳細介紹
房子抵押貸款貸款條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房子抵押貸款的貸款流程
備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房子抵押貸款的貸款利息
各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。
房子抵押貸款能貸多少
房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。一般是評估那個位置的單價乘以面積，然後再乘以70%，不過不同銀行評估標准不一樣。
關於房子抵押貸款的貸款條件以及具體的貸款流程小編已經為大家介紹完了，大家如果有這方面的意向的話，就可以詳細的了解一下有關房屋抵押貸款方面的情況，事先了解一下這方面的知識，也是一件非常有利的事情。當然了除了房屋抵押貸款之外還可以進行其他方式的購房，比方說住房公積金貸款購房等，不過這種貸款方式是有一定的條件的。