Ⅰ 為啥購房合同只讓寫一個人
所有權寫一個人，共有權人再寫另一個人。
房屋買賣合同上是怎麼寫的？
如果購房合同上寫的是兩個人,你完全可以追究開發商的責任.如還有什麼疑問你隨時可以與我手機聯系.
不用擔心，可以在房產證的共有人里加你 沒有關系。這份購房合同對份額的約定是有法律效力的。第一，合同是取得房產證的前提條件，也是在辦證之前發生的法律事實；第二，按份共有既然有合同為憑，將來萬一離婚分割財產，就應以購房合同為依據；第三，合同上沒有你的其他信息也沒有關系，有姓名就行了，姓名與你身份證、結婚證上姓名一致，即可認定為同一人，除非他舉出可以採信的反證；第三，拿到房產證後，去房產交易中心打聽，是否可以在還清貸款前更改（添加）按份共有人，如果可以，盡早辦妥，你心裡也就踏實了。房地產開發商違約的情形 1.房屋質量不符合合同約定的標准 我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。 實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理： 一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。 二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。 2.房產證逾期未辦下來的 逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。 3.如宣傳與實際交付的房子不一致 房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。 這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約! 4.不合理收費 出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費;面積補差款;產權代辦費;產權證分戶圖表費等等。如上所述，購房合同解除以後，購房者還是必須要償還貸款的。那麼，解除購房合同以後，按揭貸款應當怎麼償還?由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後，買家應依據《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃虧。那麼，實踐中，解除購房合同後按揭貸款怎麼還呢?實際上，只能由開發商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。以上就是對「購房合同解除後貸款合同怎麼辦」「解除購房合同後按揭貸款怎麼還」所作的解答。購房者必須要記住的是，購房合同與按揭貸款合同屬於兩份不同的合同，購房合同解除以後，貸款合同還是有效的，當事人必須要償還按揭貸款。至於解除購房合同後按揭貸款的具體怎麼還，實踐中，一般都是由開發商直接還給銀行。
【拓展資料】
1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。 最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定：「以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。」 2、商品房買賣合同解除後，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。 最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定：「因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持」。一、《認購合同》或《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。 簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。 《認購合同》或《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。 二、《購房合同》是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。 《購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。
Ⅱ 銀行貸款擔保人夫妻只有一方簽字具有法律效力嗎
不具有法律效力。
1、貸款擔保人需要夫妻雙方簽字確認，因為擔保的話，是以夫妻共同的家庭財產來擔保，必須雙人都同意，一方簽字不能成立。
2、後果問題，需要知曉貸款擔保人保證的方式是一般保證，還是連帶責任保證，二者區別如下：
（1）當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。
（2）當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。
(2)銀行貸款合同只簽一人擴展閱讀
《中華人民共和國擔保法》規定：
第十三條 保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。
第十四條 保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協議在最高債權額限度內就一定期間連續發生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。
第十五條 保證合同應當包括以下內容：
（一）被保證的主債權種類、數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）保證的方式；
（四）保證擔保的范圍；
（五）保證的期間；
（六）雙方認為需要約定的其他事項。
保證合同不完全具備前款規定內容的，可以補正。
第二十六條 連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。
第二十七條 保證人依照本法第十四條規定就連續發生的債權作保證，未約定保證期間的，保證人可以隨時書面通知債權人終止保證合同，但保證人對於通知到債權人前所發生的債權，承擔保證責任。
第二十八條 同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。
債權人放棄物的擔保的，保證人在債權人放棄權利的范圍內免除保證責任。
Ⅲ 銀行貸款簽的合同可以簽幾個人的名字
1、購房合同可以用兩個人的名字，但是貸款銀行通常是要求貸款申請人是一個人。 一般的情況下，銀行貸款的合同簽字需要主借款人以及房屋共有人簽字，這個房屋共有人指的是房產證上有名字的人。
2、銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
Ⅳ 購房合同是一個人簽的字,銀行貸款兩個簽的字,其中一個可以賣房嗎
購房合同是一個人簽的字，銀行貸款兩個人簽的字，其中一個不可以賣房。因為婚後購房，不管誰的名字，都屬夫妻共同財產，買賣都要到場簽字。
Ⅳ 婚後貸款買房時需要夫妻雙方的身份證戶口本，那如果簽合同時只有一個人簽字，房子是一個人的還是兩個人的
看些誰的名字了
夫妻貸款買房付首付時必須都到場、並簽字，之後提供相應的合格材料申請房貸，如下：
1、一手房按揭貸款
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
2、二手房按揭貸款
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
Ⅵ 我和朋友一起貸款八萬，銀行只給我們一人拿了兩萬，可只簽了我一個人的名字怎麼辦急急急
好像你說的有點不對。銀行給你貸款，肯定要簽貸款合同的。而且貸款不會直接給你拿現金的，肯定是轉賬到你的卡里。更不會你一個人簽字，把錢分給別的人。
Ⅶ 和老公一起簽購房合同貸款合同，為什麼房產證拿回來只有老公一個人
首先，從法律權屬來說，結婚之後買的房子，這算是婚後財產。
其次，購房合同可以寫一個人的名字也可以寫兩個人的名字，如果寫2個人的名字，網簽合同會簽署：按份共有，每人佔50%的份額。
第三，不管寫1個人的名字還是2個人的名字，只要涉及到貸款，就必須是夫妻雙方共同貸款，需要查2個人的徵信，2個人的收入證明……從銀行來說，夫妻雙方買房的最為保險，因為夫妻雙方2個人的收入比較高，而銀行的貸款要求，沒有貸款的還款額必須少於總收入的二分之一。一很多銀行要求，誰作為主貸款人（還款人）誰的名字在前面，當然也有不作要求的銀行（房產證只寫了1個人的名字，用另一個人作為主貸款人）。
第四，關於房產抵押、交易問題。如果是婚後財產，且為一次性付款，而且買方不用貸款，只需要房產證名字上的人簽字即可（婚後財產一個人完成交易，這算不算漏洞？），如果買方是貸款購買，不管房產證寫了幾個人的名字，夫妻雙方必須全部到場。抵押的話，一般婚後財產，夫妻雙方都要簽字的。如果房產證是兩個人的名字，不管貸不貸款，夫妻雙方都需要出現。
綜上，不管房產證寫了幾個人的名字，都是夫妻雙方共同財產，而且交易也必須夫妻雙方簽字，所以不用糾結這個。
Ⅷ 貸款擔保人共5個人，只有一個人是本人簽字,銀行向本人簽字的擔保人催要貸款人所有的欠款，合理合法么
合理合法的。
只能找簽字的人來承擔債務，當然還要仔細查看貸款合同，看看合同條款有沒有5個人擔保才能擔保生效的條款，如果有必須5個人擔保，才能擔保生效的話，你就可以拒絕履行擔保義務。
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
貸款擔保人是指保證人和債權人約定，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證;銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
擔保方式
抵押擔保
借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
質押擔保
採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
保證擔保
借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。
抵押加保證
是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
Ⅸ 按揭購房，購房合同寫一人名字，辦理房產證可以寫兩個人的名字嗎
房產證只能寫一個人的名字，但是可以辦理房屋共有權證添加共有人。
1、根據國家規定：房地產權證是一人一證，也就是說房產證上只能有一個人的名字。但是如果想要兩個或者多個人共同擁有這個房產，購房者可以在房屋主管部門辦理房屋產權證時，同時再辦理房屋共有權證。
2、按揭買房時為了規避貸款風險，房產證、購房合同以及貸款合同上簽名必須一致，因此房產證只能有一個人的名字，但是申請共有產權證後，在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
(9)銀行貸款合同只簽一人擴展閱讀：
房產證辦理流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交
易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
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Ⅹ 貸款人是夫妻兩個只有一個人簽字合同生效嗎
貸款合同生效，但只對簽字之人生效，對未簽字之人，一般不生法律效力。本案貸款並不能必然認定為夫妻共同貸款，只要不能認定為夫妻共同貸款，那麼對未簽字一方，就不具有法律約束力。但不能因為一方未簽字就認定整個貸款合同無效。