Ⅰ 2年前買了開發商的地下車位，全額支付，但是今年才知道被開發商抵押給其它公司
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
Ⅱ 開發商抵押給我的車位,被政府收走了怎麼辦
應該可以向法院申請對開發商的財產進行財產保全，也就是凍結其財產。
如此，就不能輕易動用買賣這些財產。
然後去起訴開發商，使其用凍結的財產償還債務。
就算開發商跑路了，也可以起訴，起訴對象為接手的新開發商、或者接手的政府單位。
Ⅲ 開發商將地下車位的產權抵押借款後能否再轉讓已抵押借款車位的使用權
在抵押的情況下，產權肯定是不能轉讓的。使有權的轉讓也要有時間上的限制。
Ⅳ 自己產權的車位可以用來做抵押貸款嗎
可以。原則上講，只要是有產權的東西在法律規定的范圍內在申請者同意抵押的情況下都可以辦理抵押貸款。所以若是已經取得產權的車位，則上是可以將車位產權作為抵押物申請抵押貸款的。
Ⅳ 開發商用來抵工程款的車位。能買嗎
車位 可以買 只要對方保證後期各項權利證明合法齊全就可以。
但也要注意，抵工程款的車主大多數都是因為開發商的資金鏈出現問題，導致了沒有辦法去支付施工方的工程款，就抵押給施工方，而這種車位會比正常售價便宜不少。在簽訂車位合同的時候，必須要業主、開發商和施工方來簽訂合同，只跟開發商簽訂合同是沒有效果的。如果開發商把抵工程款的車位抵押給銀行申請貸款，這個時候購買抵工程款的車位，開發商沒有把銀行的抵押款還完的話，車位的產權是歸屬不了業主的。
地下車庫的最佳位置：
1、如果地下車庫有負一跟負二層，盡量不要購買負二層的車位。也就是說不要購買最底層的車位，因為下暴雨的時候，往往都是最底層更加容易被淹沒；
2、選擇地下車位的時候，最好就選擇靠柱子，這樣被剮蹭到的概率比較小；
3、車位後方最好就是牆，這樣也可以有效降低被剮蹭到的幾率。
拓展資料：
開發商這個名詞屢屢撞擊公眾視野——因其既承載著城市建設的光環與榮耀，又備受大眾對其財富價值觀的質疑性解讀。而一個有責任、有誠信、有思想的開發商必須面對時代、面對社會、面對公眾作出自己的價值判斷和行動回應。針對樓盤涉及到的開發商的比較多。我們也常寫成kfs。
根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發公司的設立應具備以下條件:有符合公司法人登記的名稱和組織機構；有適應房地產開發經營需要的辦公用房；有100萬元以上的注冊資本；有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。符合上述條件的的房地產開發企業經工商登記後，取得《企業法人營業執照》。《企業法人營業執照》是企業合法經營的前提條件，但並非有了法人營業執照就可以進行房地產開發。
依《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企業資質等級證書》。《房地產開發企業資質管理規定》中將房地產開發企業的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業能從事城市房地產開發業務，五級企業只能在本地區從事村鎮房地產開發經營。因此，審查開發商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發商有無相應的開發資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業的房地產開發商。
Ⅵ 開發商欠我的錢抵押幾個停車位給我沒做手續，現開發商跑了，政府接手，准備賣我的停車位，現在我該咋辦
沒有辦手續的停車位，政府肯定是不會認賬的。都是現代人了，怎麼一點法律常識都沒有。你現在最好找出與開發商的往來賬明細，把它提供給政府部門，看看能不能挽回損失。
Ⅶ 地下層被開發商用來與銀行抵押貸款，請問銀行方面如何防範風險防止開發商不會抵押了之後再將其賣個業主
銀行作為抵押權人，如果銀行不同意，即使開發商賣車位給用戶，也是無法辦理過戶登記的。
而且開發商還可能因為欺詐，隱瞞抵押的事實向用戶出售車位，將被判不超過已付款項一倍的賠償金。
以上意見，僅供參考。
Ⅷ 開發商將車位抵押給銀行，又和我簽認購書，現在怎麼辦
要看銀行是否認可
一般情況下 開發商雖然把車位抵押給銀行 但是你一次性或者按揭把該車位的抵押款還貸給銀行。銀行方面理論上可以同意並協助把相關文書變更為你個人
有抵押有按揭的不動產不是不能買賣而是買賣過程要接受該不動產的銀行加入，形成一個三方交易。
Ⅸ 車位被開發商在建抵押貸款,無力償還貸款被法院查封,作為車位購買者該怎麼辦
這個你只有去法院裡面起訴。
Ⅹ 買的被開發商抵押的車位怎麼辦
摘要 一般來講若開發商未明確告知你抵押情形，且現在無法辦理解押過戶手續的話，是可以主張解除合同的。雙方協商不成的話，可以向法院訴訟解決的。