❶ 地產商以返租的形式賣商鋪違法不
關鍵問題反租反租合同簽銀行抵押般選擇租金比較低、租期商鋪家律規定商鋪租賃協議前銷售影響前簽訂租賃協議內容修改租金、期限等條款必須租賃者同意租賃同意要打官司麻煩商鋪評估價值說現收租金肯定高抵押貸款除問題抵押商鋪銀行沒辦拍賣變現所形事實意義壞賬所般接受商鋪抵押貸款我估計反租協議簽8-10每租金超評估價值10%觀點
❷ 購買了返租式商鋪，首付付過後，開發商承諾的貸款沒辦下來，且開發商破產了，怎麼辦
你好，若貸款是你的問題而沒能辦下來的，屬買受人違約，開發商承諾辦貸款如果是口頭的允諾，沒有證據，要有切實的證據證明開發商的許諾才能起訴他。
望採納
❸ 開發商以反租車位的方式讓業主貸款購買車位是否合法
這是為了處理車位的一種促銷手段，如果覺得不合適你完全可以不買的。
因為有銀行作為擔保一般不會有問題的。
❹ 返租商鋪不返租怎麼辦
法律分析：購買商鋪開發商違約不返租，可以到當地的司法部進行起訴或進行私下的協調。開發商對於商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以後的返租操作中，往往會因為公司內部變動，重組，破產等難以預見的風險，發生糾紛。開發商在無法保證完全履約的前提下給商鋪承諾返租出售，其實是對消費者的欺詐行為。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
❺ 使用租房合同去銀行貸款算是違法嗎（房子只是租的）
租房合同是貸不了款的，銀行那邊是不會給你通過的
❻ 你好全款買的反租型的商鋪可以去銀行抵押貸款嗎
如果是想去銀行做抵押貸款的話，必須取得商鋪的產權證，如果沒有產權證的話，銀行是做不了抵押的，因為銀行做抵押的話，首先第一個要去做抵押登記第二個要去做公證，如果是合同的話，沒有辦法做抵押的手續就不能去銀行貸款。
❼ 我買商鋪要貸款，可銀行卻說商鋪是返租不可以貸款，請問為什麼
關鍵的問題不是反租，而是你的反租合同怎麼簽的。銀行抵押一般不會選擇租金比較低、租期很長的商鋪，因為國家法律規定商鋪租賃協議在前，銷售在後的話，不影響之前簽訂的租賃協議內容，如果修改租金、期限等條款，必須租賃者同意，如果租賃不同意就要打官司，很麻煩。就商鋪的評估價值來說，你現在收到的租金肯定不高，如果抵押貸款除了問題，抵押的商鋪銀行沒有辦法拍賣變現，所以會形成事實意義的壞賬。所以他們一般不會接受這樣的商鋪抵押貸款。我估計你的反租協議簽了8-10年，每年租金不會超過評估價值的10%，個人觀點。
❽ [原創]售後返租合法嗎
應該說售後反租這種方式已廣泛地被開發商應用，它為開發商進行融資帶來了方便。 售後反租就是《商品房銷售管理辦法》中指的「售後包租」，即，開發商在一定期限內承租或者代為出租買受人所購商品房的方式銷售商品房的行為。 這種銷售行為的實質是，以承諾售後高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度。具體宣傳形式有：「統一經營、原價回購」「提供每年8%的物業補貼」「銀行擔保年收益9%」「年均租金8.5%」「至高保障下的零風險投資」「解體風險」「安全創富平台(商鋪)」等。 建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條規定：「房地產開發企業不得採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。」 從這一條中可以明確，期房是不能夠返租的。那能不能商品房沒有竣工時簽一個附期限的反租合同呢，約定房子竣工以後合同才生效？我認為不能，因為你的銷售行為發生在沒有竣工時。 辦法沒有說現房不能返租，那就是允許返租。但是售後返租有很多風險隱患： 一是可能存在欺詐，開發商在以所開發的商品房屋為擔保取得銀行貸款的同時，向購房者銷售該項目，有的甚至是攜款逃匿； 二是開發商融資或變相融資後，將資金挪用到別的項目上，一旦項目運作的某一環節出問題，會導致資金鏈斷裂； 三是項目建成後經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付； 四是所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證。
❾ 貸款買了一套返租商鋪，現在不想要了，貸款還沒還清，可以賣嗎
如果你還貸滿一年就可以賣。然後做轉按揭就行，就是把你的貸款轉給買家。
❿ 為什麼買商鋪銀行不貸款
銀行是提供有商鋪抵押貸款業務的，如果客戶去銀行申請商鋪貸款，結果銀行卻拒絕了的話，那應該是商鋪沒有達到銀行提出的條件要求，所以銀行不給貸。比如商鋪的地理位置不好，評估價值不高；又或者商鋪是返租的，客戶並不是抵押店鋪的合法擁有者和有權處置人等等。
拓展資料：
商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪作為抵押。申請人條件是具有合法有效的居留身份，具有購買商鋪房的合同或協議等。
客戶本人也要滿足以下幾點條件，才能成功辦到貸款。
年滿18周歲，具有完全民事行為能力；與開發商簽訂有商品房買賣合同或協議；有穩定收入，具備按時償還貸款本息的能力；在貸款機構所在地有常住戶口或固定住所；個人信用良好，徵信上沒有不良信用記錄。
如果一家銀行不給貸，客戶還可以多去幾家銀行咨詢看看。若辦不到商鋪貸款，客戶又急需資金的話，那客戶可以嘗試辦理其他的貸款業務，比如信用貸款，或者用名下其他資產辦理抵押貸款。
申請資料有借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；首期款支付憑證；購買商鋪的合同或協議；借款人家庭財產和收入證明；借款人身份證明；銀行要求提供的其他資料。
如果你有還款能力，還款能力也良好，按照正常的貸款流程向銀行提出申請即可。 要明白買商鋪可以申請銀行貸款，首先必須滿足以下條件。 借款人首先必須具備完全的民事行為能力，同時提供有效的身份證件。 具備償還貸款本息的能力，並且個人徵信方面的記錄也良好，並且有商品房買賣合同或協議。
商鋪貸款是商業不動產貸款，不是個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。 購買像商鋪這種可以商業貸款的東西，可以向貸款公司借錢。 例如，如果自身條件很好，可以忍受很長的等待時間，建議你用銀行貸款購買商店。 申請商店銀行貸款時，首先准備的資料中有申請人的身份證、收入證明。