A. 經營貸 抵押房產可以貸多少年
30年。
房產抵押經營貸是把個人住房抵押給銀行用於生產經營，目前大多數銀行給的貸款期限不超過30年，並且和借款人年齡有關系，一般要求貸款人申請時的年齡加起貸款期限不能超過法定退休年齡。
具體貸款年限由銀行根據借款人資信條件、收入水平、負債情況，提供的資料完整度等多方面進行綜合評估，借款人要根據自己實際情況選擇合適的貸款期限。
經營貸抵押房產注意事項
抵押經營貸通常按照抵押順序可以分為：一抵(第一次抵押)和二抵(第二次抵押)，按揭房要再次抵押就屬於二抵。
抵押貸款金額根據房屋價值確定。一般來說，70年產權的房子可以達到70%，商業或寫字樓可以達到50%，金額上限可以達到5000萬以上。但在兩套或兩套以上的房子或其他特殊條件下，相應的金額會增加，普通房子的*數量可以達到80%以上的產品。
B. 房產證抵押貸款可以貸多少年
法律分析：房屋抵押借款抵押的期限，由當事人自行協商確定，並且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過30年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
C. 房產抵押貸款有期限嗎
房產抵押有期限，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間屆滿前主張行使抵押權。主債權訴訟時效期間屆滿後，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院不予支持。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用有關擔保制度的解釋》第四十四條
主債權訴訟時效期間屆滿後，抵押權人主張行使抵押權的，人民法院不予支持；抵押人以主債權訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔擔保責任的，人民法院應予支持。主債權訴訟時效期間屆滿前，債權人僅對債務人提起訴訟，經人民法院判決或者調解後未在民事訴訟法規定的申請執行時效期間內對債務人申請強制執行，其向抵押人主張行使抵押權的，人民法院不予支持。
D. 房產抵押貸款能貸多少年
30年或20年。新房房產抵押貸款，最多可以貸30年；二手房抵押貸款，最多可以貸20年。房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構都會影響到房產抵押貸款的年限，用戶需要根據自己的年齡、還款能力來選擇貸款年限。
【拓展資料】
個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。
個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產，取得房屋的所有權，同時可以依法拍賣獲得金錢。
基本條件：
1.具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效的身份證明文件；
3.具有穩定、合法的收入來源；
4.抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5.銀行規定的其他條件；
銀行貸款：
個人經營性貸款是以企業法人或股東的房產做抵押，所獲資金用於企業經營的貸款。
貸款優勢：
1.貸款額度高，最高可達房產評估值的7成；
2.按季還息，一次還本；
3.按實際使用金額計息；
4.不限定貸款用途，無需提供消費證明；
5.手續快捷簡便，5-10個工作日即可批貸。
違約風險：
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風險：
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
經濟周期風險：
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
E. 房屋抵押貸款最長年限有多久
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。
拓展資料：
一、個人房產抵押貸款期限最長是多久?
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年; 抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
二、辦理房產抵押貸款的程序是什麼?
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
F. 房產抵押貸款期限最長多久
法律分析：房產抵押貸款期限最長是可以貸款30年。抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
《中華人民共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
G. 房產抵押貸款最長多少年
法律分析：1、如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。2、而具體房產抵押貸款能貸多少，這並沒有具體標准可循。一般來說房產抵押貸款的額度，是由銀行根據對抵押房產進行勘察估價的結果以及借款人資信狀況來核定的。但銀行出於各方面的考慮，往往評估的房產價值比市場價值略低一些，一般在房產價值的7折左右。如50萬元的房產抵押，通過銀行最多能獲得35萬左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產質量和經辦銀行的相關政策。3、貸款成數，銀行也有明確規定的，一般的房屋抵押貸款成數區間在5成到8成，最高8成，一般的個人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評估值的5成，如果個人的條件特別好，而且有擔保公司進行擔保的情況下才能夠貸到8成。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
H. 房產證抵押貸款最長期限、金額和利息是多少
房產證抵押貸款，坐標西安，最長能貸到10年，額度一般是房屋市場價值的8折以內，利息是4到6厘，具體看適合走哪家銀行或者機構。
I. 房產證抵押貸款有期限嗎
房產證抵押辦理有期限，期限是自辦理抵押登記之日起至注銷他項權證之日止。當事人抵押房產證應當辦理及時抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。未經登記，抵押合同成立但不發生抵押效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
J. 房屋抵押貸款最長可以貸多少年
最長可以達到30年。房子抵押貸款額度高，意味著還款額也多，還款壓力大。如果想盡可能減輕月供壓力，除了選擇適合的還款方式外，就要盡可能延長貸款期限。房子抵押貸款的期限最長可以達到30年，不過，這個受房齡、借款人的年齡影響。據多數銀行規定，房齡加上借款人年齡不能超過65年，也就是說，如果借款人的年齡越大，那麼貸款期限就越短。
另外，房子的性質也會影響貸款期限，用住宅辦理房子抵押貸款，最長貸款期限是30年，但如果是其它性質的房屋，因為變現能力比較差，所以最長期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
值得注意的是，辦理房子抵押貸款，借款人要理性評估自己的經濟情況和還款能力，選擇適合自己的額度和期限，不可意味追求高額度、長期限的貸款方案，因為額度太高還款壓力大、期限太長要支付的總利息也多，適合自己的才是好的。