❶ 哪個能說一下回遷房可以做抵押貸款嗎
回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
❷ 回遷房沒有房產證怎麼貸款
回遷房沒證是不能貸款的，因為沒有房產證是不能上市交易的，所以銀行會直接拒貸，而且就算回遷房有證能貸款，不管是銀行和其他貸款機構放出來的貸款金額都不是很高。
一、回遷房抵押貸款的條件
1. 回遷房抵押貸款申請人必須具有完全民事行為能力的自然人，信譽度良好，有穩定的收入，具有按期還款的能力。
2. 回遷房抵押貸款的額度與個人住房抵押貸款的金額最高可以達到房屋價值的百分之百。一般情況下，利用回遷房進行抵押貸款，可以獲得大概60%的借款金額。
3. 回遷房抵押貸款用於購車或者是裝修、教育等消費，或是其它的用途貸款最長的年限可以達到20年。
4. 回遷房抵押貸款的利率需要按照中國人民銀行規定的貸款基準利率或者是適當的進行浮動。
5. 回遷房抵押貸款的借款人必須要提交個人身份證件、戶口本、居住證明等。如果借款人以他人的房屋進行抵押，還需要提交房屋抵押人的身份證明等。
6. 根據銀行的貸款流程，借款人需要提前准備好相關的證明材料。
二、回遷房抵押貸款的流程
1. 回遷房抵押貸款需要備齊資料，包括房屋戶主的身份證(如已結婚，需要夫妻雙方身份證)、戶口本、結婚證、回遷房房產證、回遷房購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2. 回遷房抵押向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。
3. 銀行同意批貸，貸款申請人與銀行的人一起去房管局做回遷房抵押登記手續。
4. 銀行放款。
三、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續：
1. 必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書，舊房拆遷作價憑證，原房屋所有權證，《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》，身份證。
2. 應交納費用：拆氦錠份瓜莓蓋逢睡撫精遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元/平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2%，手續費3元/平方米產權登記費，2000年5月1日按80元/套收取。
❸ 回遷房可以抵押貸款嗎
法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者《中華人民共和國民法典》第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
❹ 購買回遷房可以貸款嗎
買回遷房是可以貸款的，但具有一定的限制。如果要申請按揭貸款，必須出示歸還協議，證明房屋性質是否受政策限制。
房屋五證必須齊全，房產證已經到手，並屬於自己。一般情況下，只有歸還證明是不能用於貸款的。銀行會根據業主提供的材料審核調查，進行辦理後續貸款手續，這種房屋一般價值不會太高。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
❺ 買回遷房可以貸款嗎
法律分析：買回遷房是可以貸款的，但具有一定的限制。如果要申請按揭貸款，必須出示歸還協議，證明房屋性質是否受政策限制。房屋五證必須齊全，房產證已經到手，並屬於自己。一般情況下，只有歸還證明是不能用於貸款的。銀行會根據業主提供的材料審核調查，進行辦理後續貸款手續，這種房屋一般價值不會太高。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
❻ 回遷房可以抵押貸款
法律分析：回遷房能抵押貸款，但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證，只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外，回遷房在辦理按揭貸款時，還必須要能夠出示回遷協議，以此來證明該回遷房性質是否。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
❼ 回遷房抵押貸款怎麼貸
法律分析：1、借款人必須提供回遷協議，以此證明回遷房是否受到政策限制；
2、借款人抵押的回遷房證件齊全，產權明晰；
3、借款人抵押的回遷房的建成年份在二十年之內；
4、借款人抵押的回遷房可以自由買賣，可以上市交易，也可以做抵押登記；
5、貸款銀行規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。
徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。
徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。
禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
❽ 回遷房可以抵押銀行貸款嗎
回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款。當然回遷房可不可以進行抵押貸款，這個要根據具體情況而定。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
回遷房抵押貸款流程是什麼
1、申請條件具有完全民事行為能力的自然人，徵信良好，收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力。
2、貸款額度以個人住房抵押的，貸款金額最高可達房屋價值的100%；以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款金額最高可達商用房價值的60%。
3、貸款期限用於購車、裝修、教育、眾消費等其他用途的，貸款期限最長可達20年。
4、貸款利率執行人民銀行規定的貸款基準利率或適當浮動。
5、所需提供的資料個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。個人收入證明或資產狀況證明。抵押房屋的產權證明。若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
6、貸款流程借款人提出申請，遞交相關資料。