⑴ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款。 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
1抵押貸款的房產要還清銀行貸款，產權清晰房管局才受理過戶的；
2用房產向私人貸款，只要產權人有房產證原件在手也可過戶給你；
3過戶更名到你名下，就證明你擁有該房產所有權，法律上是安全的。
⑵ 買房在不知情的情況下買二手房 對方是抵押貸款中 可以退定金嗎
這種情況應該是可以退定金的，如果不退定金，他這個房子在貸款抵押中。你就是把房款給他忖了。你也無法辦理過戶手續。而且很可能你就要承擔貸款債務。所以這個房子你是不能賣的。你的定金他應該是必須要給你退的。如果他不給你退的話。你可以報警。也可以通過法院來處理這個問題。
⑶ 存量房可以抵押嗎
存量房也是可以抵押的，存量房抵押本質上和其他房產抵押無異，都是只要具備全套證件並且房子符合抵押的條件就可以抵押。房齡較小的房子抵押一般更容易得到批准，同時抵押人的徵信、收入能力等多個內容也起到決定性的作用。
抵押貸款的貸款人和房子需要什麼條件
貸款人所具備的條件。
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件。
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
房產抵押貸款流程
1、貸款申請人需要提前准備好相關的文件材料。如，借款人的有效身份證、戶口簿;婚姻狀況證明;借款人的收入證明;房產的產權證;相關的擔保證明等。
2、到銀行出提交上述材料，並填寫貸款申請表。
3、銀行工作人員進行相關的審核，審核通過後，雙方簽訂借款合同以及抵押擔保合同。
4、雙方共同到相應的登記機關辦理抵押登記手續，提交借款人的有效身份證、借款合同、抵押擔保合同等。
5、登記機關進行審查，符合登記條件以及法律規定的，予以抵押登記即可。
法律依據。
《中華人民共和國擔保法》第四十三條
當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
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⑷ 有抵押貸款的房子怎麼交易
有抵押貸款的房子要想交易有兩個方法：一，提前還清貸款，解除抵押，然後再做二手房交易；二、向銀行申請轉貸，就是房子交易後，把貸款由原房主轉給新房主，這個不太容易。
⑸ 買房時房屋存在抵押的該怎麼辦
根據《物權法》規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩餘貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續後，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下兩種方式： (1)房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。 (2)由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司.由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保套司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委託擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷後的通知義務、抵押權注銷後辦理房產過戶受理手續的期限等。 (3)由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同後，由購房者償還交易房產名下的銀行貸款後，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然後買賣躚方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。 對於買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求採用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。
⑹ 用還沒個人所得稅的1000萬買存量房過了戶並抵押貸款,買賣存量房合同合法嗎
摘要 這種房子如果在交易的時候，明確了雙方的權利和義務，那麼這個房子就是合法的。
⑺ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑻ 我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證。
待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
(8)做存量房交易時對方有抵押貸款擴展閱讀
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
參考資料來源：網路-抵押貸款
⑼ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎
不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。