深圳銀行貸款最新

Ⅰ 深圳部分銀行上調房貸利率了

是的，根據2021年1月28日媒體報道，深圳部分銀行已經停止發放個人按揭貸款，有額度的部分銀行也出現了上調房貸利率，在借款人同意的情況下，貸款利率上浮60個、100個基點後可以按照正常流程審批。

在2020年年底監管將銀行分為五檔，不同的銀行設定了房地產、個人住房按揭貸款的比例，這時部分銀行的房貸額度開始吃緊，在申請貸款後需要等待較長時間才能放款，一手房和二手房的買賣都受到了影響。

用戶在銀行申請房貸時貸款利率按照LPR利率+基點確定，在LPR利率一樣的前提下，不同的銀行給出的基點是不同的。用戶在申請貸款時可以提前咨詢銀行，這樣就可以提前知道哪家銀行給出的實際利率低，然後申請貸款。

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額度緊張，銀行只能新舊置換：

當前，房貸對於銀行而言仍是優質業務。在額度緊張的情況下，一些銀行只能通過新舊置換的方式發放新的房貸。

上述北方股份制銀行人士說，該行現在的做法，一方面是少量新增房貸，另一方面是以前貸款收回後，騰出額度，再向排隊的客戶放款。

「這會成為常態，房貸比例超限的銀行，只有控制、優化增量，額度少就少投放，比例下去了再多放一點。」某股份制銀行一位分行行長稱，同時，房貸也在不斷收回，收回的部分就變成了新額度，通過新舊置換保證業務開展。

而為了滿足優質客戶，一些有額度的銀行則採取差異化的政策。

「我們現在的策略是保持房貸業務穩定。」華南某股份制銀行人士說，雖然還有空間，但不能增加太多，也不能突然剎車，「對於一些優質客戶的需求，符合監管要求的前提下，仍要適度滿足客戶需求。」

Ⅱ 在深圳上班，個人怎麼向銀行貸款

在深圳辦理銀行貸款，要看你用於哪方面的貸款，一般銀行有規定貸款不得以任何形式進入證券市場或用於股本權益性投資，不得用於國家明令禁止或限制的經營活動，不得用於房地產項目開發及個人購房（含支付購房首期款）用途。用於小額消費類的，建議你可以申請信用貸款，就是以收入和信用狀況來確定你是否可以申請無抵押信用貸款，具體貸款條件可取平安銀行活動頁面上詳細了解。推薦樓主去這里看看： http://bank.pingan.com/youhui/xinyidaixn.shtml 這上面介紹的很詳細

Ⅲ 深圳銀行貸款有哪些要注意的

雖然申請銀行貸款的利息低，但審核較為嚴格。

辦理銀行貸款時所需要准備的資料：

1.身份證（已婚人士夫妻雙方均需提供）；
2.戶口本（外地人需暫住證和戶口本）；
3.結婚證/離婚證或者法院判決書/單身證明；
4.學歷證書；
5.收入證明；
6.銀行流水；
7.其他房產；
8.所在單位的營業執照副本復印件（需加蓋公章）；
9.大額存單等；

如果 借款人是企業法人代表的，還必須提供年檢的營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、企業章程、財務報表。

銀行貸款分為兩種：抵押貸款 和 無抵押貸款（信用貸款）。

信用貸款是指以借款人的信譽作為前提所發放的貸款，借款人不需要提供抵押物做擔保。

其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保，僅憑自己的信譽就可以取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。

這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險比較大，一般要對借款方的經濟效益（收入證明及銀行流水）、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

貸款需要准備的條件：

1、要有固定收入，要看工資流水明細。
2、年滿18－50歲周歲，65歲之前還完貸。
3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押物。
4、沒有不良的信貸記錄。

貸款需要准備的資料：

1、貸 款人的身份證；
2、貸 款人近半年的徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸 款人名下近半年的銀行卡流水賬單，無中斷；
4、貸 款人的居住證證明（租房合同、房產證、近3個月水費、電費、煤氣發票）；
5、貸 款人的工作單位開具的收入證明；
6、社保、公積金、保單也可貸款。

如果想貸更高的額度的話，則可以選擇做抵押貸款，如房子、車子抵押等（不影響抵押物使用）。

例如辦理：個人工薪貸

辦理工薪貸款所需要准備的資料：

1、貸款 人的身份證；
2、貸款 人近半年的徵信信息，且徵信信息良好；
3、貸款 人名下近半年的銀行卡流水賬單，無中斷；
4、貸款 人的居住證證明（租房合同、房產證、近3個月水費、電費、煤氣發票）；
5、貸款 人的工作單位開具的收入證明；
6、社保卡和公積金。

切記一定要按時還款，千萬不要造成逾期。

首先，銀行會派人不停催收貸款，還要承受高額的 罰息。
其次呢，如果銀行起訴，極有可能會向法院申請保全個人名下的各項資產，比如房產啊，汽車啊，存款啊，股票等等。
第三，如果貸款人名下的資產清理完後，仍不能歸還貸款本金和催收貸款的費用的話，銀行可能會申請執行工資收入（會扣除基本生活費）。
第四，除非採取的是故意詐騙或者提供虛假資料所貸的款，否則一般是不會坐牢的。
第五，如果在一定時間內還不了款的話，會被劃入徵信系統黑名單中，想再貸款的可能性很低，辦理信用卡也是很難的。

溫馨提示：

貸款是個契約行為，請務必遵守規則，避免在以後的徵信上留下不良的記錄。

逾期的後果：

1、若有1次沒有還款，銀行將會經過電話或者以簡訊的方式通知，並提醒按時還款，同時還會產生罰息。
2、若有連續3次未還款，銀行客戶經理將進行催收，同樣借款人會被銀行罰息。
3、若逾期還款次數達到6次甚至更多次，銀行會通過法律手段，來維護銀行自身的權益，這期間借款人名下的房產或被凍結。
4、若銀行與借款人協商後無果，銀行將通過法律程序對所抵押的房產進行拍賣。

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Ⅳ 在深圳銀行貸款需要哪些條件

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
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Ⅳ 深圳銀行貸款審批通過風險高能下款嗎

深圳銀行貸款審批通過並不代表貸款下來了
其實，審批通過了並不是就說明貸款已經成功了。因為銀行貸款審批流程是非常復雜的，而且需要審核的步驟也很多，其中包括了初審、復審、終審等，所以就算貸款審批通過了，也不完全是指貸款一定會成功。
而且在金融機構放款過程中也會有諸多因素導致放款失敗，比如銀行額度緊縮以及借款人徵信有問題等。另外，審批通過後多久能放款也沒有統一標准，由於不同銀行審核標准都不一樣，具體要以放款時間為准。

Ⅵ 再收緊！深圳房產抵押經營貸也參照政府指導價,兩銀行已執行

深圳住建局發布的二手房指導價，已在各個環節推行。
3月1日，有消息稱深圳以房產為抵押的經營貸口子被收緊，抵押房產也要執行住建局發布的指導價，該指導價比評估公司發給銀行的評估價更低。記者了解到，深圳已有兩家銀行開始實施，預計其他銀行也將效仿。
今年2月8日，深圳市住建局發文建立二手住房成交參考價格發布機制（指導價）。目前，指導價已經在深圳四大行實施，光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行以及深圳農村商業銀行也加入了隊伍，參考指導價來發放房貸。
經營貸抵押房產評估按指導價打折
「繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠後，經營貸傳出最新消息，也按指導價執行，四大行之一的中行即將執行，抵押金額（放款額度）=面積×指導價單價×7成。目前中行已經停止遞件。」
3月1日，有消息稱經營貸貸款額度將以指導價為基準打7折。記者向深圳銀行人士處了解到，中行和上海銀行深圳分行已經開始執行，經營貸抵押房產的評估，以指導價為基準打折。
過去，銀行對中小企業發放以住房為抵押的經營貸時，會找評估公司報價，並在報價基礎上打7折，留出安全邊際。由於房價多數時候是走在上升通道，評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低，但評估公司每隔一段時間會調整評估價。
有銀行業人士告訴記者，雖然評估價低於實時市場成交價，但仍比新發布的指導價高出不少。也就是說，現在個人申請住房抵押貸款，能獲得額度將會減少。上述人士預計，後續其他銀行也會跟進。
深圳四大行均已執行指導價放貸
2月8日，深圳市住建局發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。住建部房地產專家、深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒接受媒體采訪時表示，二手房指導價格的形成，是以近一年深圳樓市網簽價格為基礎，通過調查市場實際成交及銀行評估價，綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。此外，參考價也將會跟隨市場變動進行更新。
深圳最早響應住房指導價的是光大銀行深圳分行。很快，越來越多的深圳銀行加入這個隊伍，有銀行是正式發文，有銀行則是口頭通知。
建行深圳分行明確根據住建局發布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據，自2月23日起開始執行。
幾乎同時，農行深圳分行也表示，新政下發前的二手房貸款按原有制度執行，新政實施後該行以深圳住建局發布的指導價為貸款發放的重要參考，具體細則正在研究制定中。
很快，四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底，總部位於深圳的深圳農商行也做出了類似表態。
房貸按指導價上浮15%
指導價畢竟只是參考，銀行放貸需要基於市場實際情況，按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大？
曾有人在微博發布消息稱，二手樓按照指導價放款，可以上浮15%，即如果指導價10萬/平，可以按照11.5萬/平貸款。經營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息並沒有得到銀行的確認，包括被點名的兩家銀行也未置可否。
招商銀行深圳分行對記者表示，該行將嚴格執行監管要求。建設銀行深圳分行則表示，為貫徹落實「房住不炒」，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發放的重要參考依據，具體實施細則還在進一步研究和完善中。
多地嚴查經營貸違規流入樓市
2020年以來，政府鼓勵銀行對小微企業主發放房貸，讓部分人看到了鑽政策漏洞的機會。
相比住房按揭貸款，經營貸價格更便宜且有額度，於是有購房者想出辦法，先借錢全款買房，再以住房為抵押，向銀行套取經營貸拿來還買房的貸款。
監測到這個動向，去年以來，多地監管部門發文，嚴查經營貸違規進入樓市。
據記者了解，深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人，半年內再申請經營貸，銀行將不予批准，6個月後根據實際情況授信。
上海地區銀行對消費貸、經營貸展開自查追溯期，也接近6個月。今年1月底，上海銀保監局印發《關於進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，要求各商業銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查，禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。
北京銀保監局2月20日在官網上表示，針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭，金融管理部門主動出擊密集亮劍，嚴密防範信貸資金違規流入房地產市場。
稍早一段時間，廣東銀保監局通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄區銀行機構開展快速自查，全面摸排有關情況，針對違規問題立查立改，嚴格規范與中介機構的業務合作，及時堵塞業務管理漏洞、完善產品服務流程。
（原題為《再度收緊！深圳房產抵押經營貸也要參照政府指導價》）

Ⅶ 深圳銀行貸款需要什麼條件

深圳銀行貸款產品大致分為兩大類：抵押類(主要是以房產作為抵押)，信用類(無抵押類貸款)。
深圳銀行審查點是以下幾個方面，銀行審查貸款的最主要的幾個方面 (需提供證明材料) ，對應的就需要提供相關的證明材料：
1. 借款人的主體資格證明
借款人是企業的：營業執照，稅務登記證，組織機構代碼證
借款人是個人的(包括港澳台)：身份證，婚姻證明
2. 借款人的信用記錄 (非常重要)
3. 還款來源：收入證明(個人)，銀行流水
4. 貸款用途：針對不同的貸款產品提供不同的貸款用途資料，企業經營貸和個人消費貸都必須提供購銷合同和對應購銷合同的貸款發放賬戶
以上的資料，銀行會根據不同的貸款產品 (對應不同的風險)，審查嚴格程度不同
原則上是抵押類貸款的資料審核較松一些，信用類貸款的資料審核比較嚴格。
總體上講，如果嚴格按照銀監會的要求，申請貸款 (特別是抵押類的貸款) 的資料准備將是一件非常困難的事情，特別是對一些徵信有瑕疵，或者銀行流水不夠的客戶，這就加大了他們申請貸款的難度。
各大銀行的貸款條件，以及看重借貸人的資質情況不一樣，有的看重徵信和銀行流水，有的容許徵信有瑕疵等等，一般借貸人往往並不不了解銀行的貸款情況，所以找不到最合適、利息最低的銀行辦理貸款，最好找熟悉銀行的人事先咨詢一下。

Ⅷ 2021年深圳免息貸款有什麼變化嗎

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

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Ⅸ 深圳有沒有農村信用社銀行貸款

農村信用社如何貸款10萬：
貸款人通過向農村信用社提供抵押或擔保物就可以貸款10萬了。需要知道的是農村信用社貸款都是屬於小額貸款，通常情況下額度都不會超過5萬元。
大額度貸款需要放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法的記錄，針對個體戶和中小企業的話，還需調查其企業經營狀況。
貸款之前還得注意申請銀行貸款需要准備的資料有：有效身份證件，常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明，婚姻狀況證明，銀行流水以及收入證明或個人資產狀況證明；同時還有徵信報告，貸款用途使用計劃或聲明，銀行要求提供的其他資料。
拓展資料：
一、 銀行貸款需要的條件：
（一） 年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間。
（二） 有穩定合法收入，有還款付息能力。銀行會根據收入情況判斷是否給予貸款。
二、貸款逾期記錄多久會消除？
（一） 需要在還清貸款與利息後5年以後就會自動消除；
（二） 如果網貸逾期一直沒有歸還，那麼逾期記錄會一直留存在徵信中。5年的期限從實際還款日開始起算，而非應還款日起算，也就是當事人還清貸款後，超過5年的逾期記錄將會自動消除。
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