A. 房貸利率是5.635，該不該改成LPR模式呢
2019年5月買的房，利率是5.635%，該不該改成LPR浮動利率？最近詢問這種問題的人很多，這次對存量浮動利率房貸要進行換錨，把以「貸款基準利率」為定價基準的房貸利率改為以LPR為定價基準的房貸利率，整個過程就叫做利率換錨，你的利率是上浮了15%，那麼該如何選擇呢？1、貸款基準利率和LPR的區別和作用貸款基準利率是以前所有貸款利率的定價基準，所以貸款基準利率是利率之母，所有的貸款都需要以他為定價的准繩。但是他是央行直接決定的，調整的時間是不定期的，所以不是太市場化；
那麼一個社會的整體資金的收益是和什麼相關的？其實是和一個國家的經濟增速相關的，經濟發展速度越快，也意味著賺錢越容易，收益率越高，經濟發展速度越慢，那麼賺錢就越難，收益率也降低。那麼LPR未來的走勢其實是和經濟發展走勢是相關的，未來中國的經濟增速會回到8%嗎，會回到10%嗎？
B. 首套房貸利率5.39％，還要去銀行改為LPR加點模式嘛
如果說首套房貸的利率是5.39%，那我覺得還是應該去銀行改一下的，因為說實話你這套房的房貸利率也確實是有點高，改成浮動利率之後，最起碼最近這幾年應該是受益的。
當然了，具體是否要去更改自己的房貸利率方式，主要還是看你個人的判斷，別人說的話你只能作為參考意見，所以說你自己可以進行一個判斷，看一下未來的房貸利率是上行還是下行。只不過我個人覺得未來房貸利率上行的空間不會很大，畢竟現在西方國家的房貸利率都是在下行的，而且國家也不允許炒房了，所以我覺得房貸利率大概率會下行，那自然改成浮動的更好一些。
C. 房貸5.635。建議改成lpr模式嗎
從長遠看來，LPR是下降趨勢的，一般情況下改為LPR模式比較劃算。
房貸5.635%的水平就是基準利率上浮15%，採用的是等額本息還款方式，每月還款額固定不變。改成LPR利率，即LPR+83.5個基點。
近年來LPR整體呈下降趨勢，我國的利率水平也存在下降空間，這和發達國家美國、日本、韓國等低利率相比還有很大的空間可以利用，所以LPR有一定的下行趨勢，如果改為新的定價利率，會有一定紅利。
(3)銀行貸款要改什麼模式擴展閱讀：
貸款市場報價利率（LPR）由各報價行於每月20日（遇節假日順延），以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。
D. 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這是什麼意思
按照央行的規定要求表示，從3月1日起到8月底個人房貸可以選擇轉為lpr定價或是固定利率，但是近日銀行都表示，如果沒轉換但符合的個人房貸將統一轉換為LPR定價，那麼到底是什麼意思？
一、統一轉換為LPR定價
個人房貸將統一轉換為LPR定價是指銀行將於8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
也就是說8月24號之前，固定還是lpr借貸人自己操作確定，凡是沒做選擇的8月25號統一批量轉成lpr，如果借貸人有異議，就在8月31號之前通過手機銀行等方式，轉回固定利率。
注意一點，“個人房貸統一轉換為LPR定價”並非強制，主要是針對到期還沒有做出選擇的用戶。到8月25日，若你沒選擇才會默認LPR。也有改變：即使你沒做選擇，銀行默認你選擇XX。在12月31日之前，你也有一次改變機會。但是有且僅有一次。
E. 銀行直貸是什麼模式
銀行直貸在銀行中就是個人房貸的一種模式，而且銀行房貸的客戶是有三種的。第1種就是由開發商提供，第2類就是由房地產的房建來提供模式的第3類就是由客戶直接找銀行辦理的。
銀行直貸數是指客戶直接聯系銀行申請貸款，又被稱為直客式貸款。由於這種形式獲客的成本很低，也減少了經營的成本，銀行是比較願意做這種業務的。而一般的房貸業務，一般是開發商推薦、房地產中介推薦，他們都需要收取介紹費，銀行直貸就是客服直接找銀行申請房貸。因此，銀行直貸並不是信用貸款，銀行可以通過這種模式獲取更多客戶，很大程度上提高了自身的盈利能力。
拓展資料:
1.直貸是指以所籌集的資金自主發放的貸款．指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。直貸期限最長一般不得超過10年，超過的應當報中國人民銀行備案。貸款簡單說就是一方向另一方貸款，委託第三方（商業銀行）進行管理。商業銀行不承擔貸款損失風險，只負責按照委託人所指定的對象或投向、規定的用途和范圍、定妥的條件（金額、期限、利率等）代為發放、監督使用並協助收回貸款。委託貸款被用作是繞開公司間借貸禁令的一種方法。
2.銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
3.短期貸款是指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。短期貸款一般用於借款人生產、經營中的流動資金需要。短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家、地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款的期限一般在六個月左右，最長不超過一年；短期貸款只能辦理一次展期，展期不能超過原定期限。
F. 關於銀行貸款轉換LPR模式合適嗎
所有人都有必要轉換成LPR，因為長期來看，利率下行是趨勢。
目前，新發放的貸款已經參考LPR定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2020年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR，原則上於2020年8月31日前完成。
3，固定利率和浮動利率指什麼？
固定和浮動是確定貸款利率的兩種方式，在貸款定價基準轉換時，選擇固定利率，則轉換後的貸款利率在剩餘貸款期內固定不變；選擇浮動利率，則轉換後的貸款利率，會根據你選擇的重定價周期，重定價日，隨LPR的變動而定期調整。
4，重定價周期和重定價日是指什麼？
重定價周期是指浮動利率貸款的利率進行重新調整的周期，重定價日是指每個重定價周期內進行重定價的日子。例如，我的房貸的重定價周期為1年，重定價日為1月1日，則我的這筆貸款的執行利率在每年的1月1日調整一次。
5，哪些貸款可以轉換為LPR，必須要轉嗎？
滿足以下條件的貸款可以：已經發放，或者已經簽訂合同但未發放貸款的；採用央行發布的期限利率的；採用浮動利率的；不處於最後一個定價周期；不屬於公積金貸款等委託類貸款（對於公積金商業組合貸款的，滿足上面條件的部分可以轉換）。不強制轉換，自願原則
G. 貸款買房的,是不是要改還貸模式
這位網友：你好！
房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：
希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！