Ⅰ 二次抵押貸款的風險有哪些
所謂二次抵押就是俗稱二押。作為借款人來說，可以充分利用房產剩餘價值，好處多多。
壞處嘛，有三點：
第一，第一抵押人如果知道了你有二押，可能會收回貸款。原則上來說，你二押是需要告知一押的，不過有的地方已經取消了這項規定。只要房產有餘值就可以抵押。
第二，如果到期償還第一抵押人貸款之後你仍想在第一抵押人處續貸，那麼對方會發現你曾經在第一抵押期間跑到外面做二押，可能會影響貸款審批（房產證上都會有記錄）。
第三，也是最重要的一點，如果償還第一抵押人貸款，那麼第二抵押人會順位上升到第一位，你之後再做抵押，原來的一押會變成二押，所以為了仍能夠保持原來的抵押順序，一般都需要你兩個貸款同時償還，然後重新續做，也就是說，你要同時還兩筆貸款，同時續做兩筆貸款，加大還款壓力，同時增加了很多的麻煩。如果其中有任何一方因為二押做不下來，損失就比較大了。
對於銀行或者金融機構來說，壞處就更多了，如果發生風險，執行起來會十分的麻煩，到期之後如果再審批，房產證上刺眼的二押記錄也會影響再續做的可能性。
總之，好處很多，但仍需要謹慎，做之前最好和相關銀行多溝通，讓對方知道你需要這么做了，為你提供便利，免得你二押之後被一押發現，那時候可能就沒有續貸的可能性了。
Ⅱ 已經進行過房屋抵押貸款的房屋是否可以辦理二次抵押
房屋就是可以二次抵押的。但房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的，只要滿足銀行的條件就會沒有什麼問題的，但是這個條件很有一定困難的。
拓展資料:
條件要求如下：1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。7、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。若第一次貸款已經接近房屋評估價值百分之七十的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。若第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的百分之三十，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 當然如果你抵押的房子還在還款中 那是不能再做二次抵押了。
2、二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次進行抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押就會再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。
3、相關法律規定： 最高人民法院《關於貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定，抵押物如由抵押人自己佔有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。 根據《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
Ⅲ 房子二次抵押貸款需要滿足什麼條件
房子二次抵押貸款需要滿足條件如下：
1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現房，而不是期房。
3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴重逾期記錄。
4、二次貸款的借款人必須要有穩定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時，銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。
房屋抵押的風險
1、將房屋抵押會存在一定的風險，其中就有違約風險。有些人出現了還款能力不足的情況，雖然想要還款，但是卻沒有資金，這種情況下銀行會將你的房子變賣，從而能夠還清你的貸款。
2、還會存在流動性的風險，也就是說資金短存長貸，但是最後卻難以變現。
3、還存在利率風險，如果銀行的利率發生了變化，也會給銀行的資產帶來一定的風險性。同時如果貸款的額度比較高，貸款的時間又比較長，它的影響也會比較大，反過來又會增加違約的風險性。
Ⅳ 房產二次抵押貸款 對在銀行的一次抵押貸款受影響嗎
房產作為貸款抵押，只能抵押一次，還完了貸款以後，才能作為二次貸款抵押。
Ⅳ 房貸抵押銀行可以看到房屋二次抵押的信息嗎
可以的。一、有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。