1. 什麼是塗銷抵押
塗銷抵押是指凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其它利害關系人檢同應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
辦理塗銷抵押登記，只需要業主本人帶同房產證、他項證原件、還清款項證明、他項權利申請表即可辦理。 抵押權人銀行，只需要在他項權利申請表蓋章，出具還清貸款同意塗銷抵押證明就可以，不需要銀行經辦親自到房管局辦理手續。
需要貸款的銀行給你開具結清證明，帶著它項權利證書原價，房產證身份證，去房屋所在地的房產局辦證大廳，注銷抵押的窗口辦理就可以了。
拓展資料
房產塗銷抵押步驟
方式一：塗銷抵押登記、轉移登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理塗銷抵押與轉移登記。
方式二：塗銷抵押登記、轉移登記、再次設定抵押登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理塗銷抵押、轉移登記、再次設定抵押登記。方式三:先塗銷抵押登記，再合並辦理轉移、抵押登記。
賣方先行申請辦理塗銷抵押登記，待辦結歸檔後，再由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理轉移登記與抵押登記。
若您在我行申請貸款已結清(包括提前結清和自然結清)，一般需要借款人本人到當地相關部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續；具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或者貸後中心咨詢當地政策。
2. 去房管局解除房產抵押需要什麼手續
法律分析：一、借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
3. 銀行塗銷後我還要去房產局嗎
根據查詢相關資料：需要的，還清貸款後，要到房管局解除抵押，才是真的解除了，否則房子以後不能賣，你要要求銀行配合你去房管局解除抵押手續。
4. 怎麼辦理塗銷抵押登記手續
需要貸款的銀行給你開具結清證明，帶著它項權利證書原價，房產證身份證，去房屋所在地的房產局辦證大廳，注銷抵押的窗口辦理就可以了
5. 房貸還清後需要去房管局辦理什麼手續
法律分析：房貸還清後需要去房管局辦理抵押注銷登記手續及過戶登記。相關手續流程為：1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
6. 南沙區不動產登記中心可不可以單方面塗銷
不動產登記中心不可以單方面塗銷
把這些東西遞回給他們你備齊資料去房管局拿一個辦塗銷的號,再回到原來窗口,然後當天就可以拿到新的房產證了但正常塗銷後歸檔需要幾個工作日,銀行出具的塗銷證明和他項權利申請書,他證,然後再過15分鍾左右:拿了塗銷號後等叫號,你拿著這張單再去查冊以及交90元的塗銷費後,然後他們會給你一張單,叫到你了就將房產證,身份證復印件(原件校對)給工作人員,你就可以拿到新的房產證了
塗銷抵押貸款二手房交易流程是：業主還銀行錢、銀行出資料辦理塗銷抵押、到房管局填買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。業主還銀行錢是指：業主提前還全部貸房款到銀行指定帳戶，並付清利息及提前還款的違約金。銀行出資料辦理塗銷抵押是指：銀行經審查，業主已還清貸款的，會把資料准備好，由工作人員到房管局，辦理塗銷抵押登記，把房產抵押登記權證注銷，使房產證變為無抵押的狀態。辦完後，把房產證還給業主。到房管局填買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等信息，在房管局填寫房管局提供的合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
7. 到房管局解除抵押需要什麼資料
法律分析：本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》、銀行蓋章的《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》。
1、辦理流程
（1）借款人在貸款還清以後，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》並由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。
（2）抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。
（3）抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤後將在櫃台當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢後，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起十五日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起三十日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
8. 房產證下發之前還清銀行貸款了 還要去到房管局撤銷抵押嗎
當然了，只要結清了貸款，都要去房管局撤銷抵押，不管什麼時候還清的。銀行系統和房管局又不聯網，你不去辦理，房管局也不知道，你辦理房產證也是抵押的。
9. 去房管局辦理注銷抵押權一個小時手續可以走玩嗎
去房管局辦理撤銷抵押登記需要一個工作日就能完成。
買賣雙方帶著自己的有效證件，以及該房屋的土地所有權證書和抵押證明等相關材料來到銀行，在銀行工作人員的引導下，填寫相應的表格。
你好，房產撤銷抵押通常是十個工作日之內，還銀行抵押貸款一般需要一個提前：供還貸款要有一年以上才可以的。
達到之後，可向銀行申請提前結清貸款，但有些銀行要求提前一個月申請;銀行同意後，一般幾天內可辦理完畢，同時銀行會出具注銷抵押登記證明。
到了房產局，一般當天可辦理注銷抵押登記，但有些城市要一周左右。