美國抵押貸款經紀人

⑴ 美國次貸危機對我國金融監管的相關啟示

美國次貸危機無疑為中國金融風險的防範與監管提供了反面的經驗教訓,尤其是引起人們對中國住房按揭貸款市場潛在風險的高度關注。中國會不會重蹈美國次貸危機之覆轍? 他山之石,可以攻玉。美國次貸危機對完善我國金融風險的防範與監管具有重要啟示。
一、加強信貸風險管理,完善證券化風險防範法律制度
次貸危機表面上是美國房價走低、利率走高所致,根本原因是資金供應方降低信貸門檻、忽視風險管理,需求方過度借貸、反復抵押融資。盡管這種風險基本上通過證券化的方式已經分散了,但是這些風險並沒有消失,一旦條件具備,風險就會暴露出來,而且風險通過證券化的渠道影響更為廣泛。著名金融學者易憲容認為,中國按揭貸款實際上比美國次級債券的風險要高。如果中國的房地產市場價格出現逆轉,其潛在風險必然會暴露出來,國內銀行所面臨的危機肯定會比美國次級債券出現的危機要嚴重。[ 1 ]可以說,完善房地產信貸及其證券化風險防
范的法律制度是中國避免重蹈覆轍的當務之急。首先,要加強信貸風險管理,提高住房按揭貸款的信用門檻。2007 年《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定, 90平方米以下的首套自住房的貸款首付款比例不得低於20%; 90平方米以上的不得低於30%;對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低於40% ,貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1. 1倍,而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高,且借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。在緊接著的《補充通知》中明確「以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數」。在次貸危機陰雲密布的背景下出台上述嚴格住房消費信貸管理的措施,表明我國監管層已經意識到了住
房按揭貸款市場的高風險,顯示了監管層切實加強信貸風險管理的決心。其次,要完善住房按揭貸款證券化風險防範法律制度。金融資產證券化是近年來我國金融改革與理論研究的熱點。經濟學界廣泛探討了資產證券化的風險,如交易結構風險、信用風險、提前償還風險和利率風險。法學界則重點研究了我國開展資產證券化所面臨的主要法律障礙,如資產支持證券性質界定的模糊性、SPV (特殊目的公司)運作模式所存在的法律問題、「破產隔離」與「真實出售」以及實質性風險轉讓的法律依據等 。目前規范資產證券化的主要法律是2005年央行頒布的《信貸資產證券化試點管理辦法》和中國銀監會頒
布的《金融機構信貸資產證券化試點監督管理辦
法》。以上法律對信貸資產業務的市場准入和風
險管理做出了專門規定,專門設立了「業務規則與
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【金融理論】陽建勛 美國次貸危機對我國金融監管的若干啟示
風險管理」一章,對資產證券化的各個參與主體提
出了統一的風險管理要求,強調了金融機構的內部
風險隔離和風險揭示問題,要求參與證券化交易的
金融機構建立有效的內部風險隔離機制。以上法
律屬於部門規章,法律層次較低,難以解決現存的
一些法律問題。應當借鑒國外資產證券化風險防
范的經驗教訓,盡快制定專門的金融資產證券化
法,處理好外部監管和內控制度之間的關系,完善
我國資產證券化風險監管。
二、加強市場化監管,完善金融機構破產法律
制度
次貸危機表明,要減少金融機構的道德風險,必
須構建完善的市場紀律約束機制,加強市場化監管。
以存款保險為核心的金融安全網在強調金融安全的
同時也加大了金融機構經營上的道德風險。也許激
勵結構的最重要的部分是:使所有方都明白,即是管
理良好,銀行也可能倒閉,因為銀行業務涉及風險承
擔的問題。而監管當局將允許那些償付能力不足的
銀行倒閉。不幸的是,監管當局不可能做出一個完
全可信的、不救助破產銀行的事前承諾,但是,可以
建立一個增加承諾難度的體制[ 3 ] 。新《巴塞爾銀行
監管委員會銀行監管核心原則》也強調監管不能夠
代替市場約束。
①中國企業新聞網:《美國70年最大金融體制改革出台》, http: / /www. cenn. cn /News/2008 - 4 /200842135338. shtml, 2008 - 4 - 3。
加強市場化監管要求構建完善的金融市場准入
機制、金融市場行為監管機制和金融市場退出機制。
必須根除金融領域「不破產、無風險」的傳統觀念,
並充分認識到金融破產制度的重要價值和意義:第
一,可以有效抑制金融機構的道德風險。第二,存款
人的破產觀念轉變必然帶來風險意識的提高,進而
自覺對銀行通過「用腳投票」等方式來監督銀行的
監督管理,從而加強市場約束的力量。[ 4 ]盡管我國的
《商業銀行法》、《保險法》和《證券法》等法律已經明
確規定商業銀行、保險公司及證券公司等金融機構
是自我經營、自我約束、自擔風險的企業法人,但是
我國的金融市場退出機制尚不完善。2006 年制定
的《企業破產法》第134 條規定:「金融機構實施破
產的,國務院可以根據本法和其他有關法律的規定
制定實施辦法。」目前,《銀行業金融機構破產條例》
已進入立法進程。它對於完善金融機構破產法律制
度,提供銀行經營風險的激勵具有重要意義。一旦
危機發生,它能夠為政府幹預危機措施的效果提供
威懾力,同時也有利於確定政府幹預的合理界限,防
止政府過度干預破壞市場約束機制。
三、加強監管成本意識,完善金融監管協調機制
美國的金融監管體制是一種典型的分權型多頭
監管模式,被稱為傘式監管+功能監管的體制,實際
上是功能監管與機構監管的混合體,監管機構形成
橫向和縱向交叉的網狀監管格局[ 5 ] 。這種監管體系
存在的明顯不足是容易造成重復監管或監管真空,
從而導致金融體系的風險。因此,必須加強金融監
管機構之間的協調。1999 年《金融服務現代化法
案》規定由美聯儲作為綜合監管的上級機構對金融
控股公司進行總體監管,其它監管機構負責功能性
監管,OCC、FD IC等監管機構負責對銀行進行監管,
SEC和州保險監管機構分別對證券公司和保險公司
進行監管,即美國在原有分業監管的框架下加強了
各金融機構的協調和綜合。
次貸危機發生以後,美聯儲以及美國財政部聯邦
住房局等監管機構採取了干預措施,但收效甚微。這
引發了人們對美國金融監管體制的反思,最終引發了
美國金融監管體制的革命。美國財政部長保爾森
2008年3月31日宣布,美國政府將對金融監管體制
進行全面改革:第一,擴大美國聯邦儲備委員會的監
管許可權,除監管商業銀行外,還將有權監管投資銀行、
對沖基金等其他可能給金融體系造成風險的商業機
構。第二,新建「金融審慎管理局」,整合銀行監管權。
把目前由5個聯邦機構負責的日常銀行監管事務收
歸「金融審慎管理局」統一負責。第三,新建「商業行
為監管局」,負責規范商業活動和保護消費者利益。
主要行使目前證券交易委員會和商品期貨交易委員
會的職能。此外,還新建了「抵押貸款創設委員會」和
「全國保險管理局」,將抵押貸款經紀人和保險業監管
權從各州政府分管逐步收歸聯邦政府統一管理。美
國媒體稱,這將是美國自上世紀經濟「大蕭條」以來最
大的一次金融監管體制改革。①
次級按揭貸款債券涉及到銀行、證券和保險等
各個金融行業,如保險公司、投資公司甚至養老基金
都是次級債的重要投資者。次貸危機的發生表明美
國的金融監管機構之間缺乏有效的協調機制,對投
機風險產生了監管真空,最終引發了系統性的金融
風險爆發。此次金融大改革中美聯儲的監管權力進
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【金融理論】陽建勛 美國次貸危機對我國金融監管的若干啟示
一步擴大,作為「市場穩定監管者」不僅可以監管銀
行、金融控股公司,還可以有權監管投資銀行、對沖
基金等其他可能給金融體系造成風險的商業機構。
這表明其加大了金融監管協調的力度。另外,減少
多頭監管者,整合金融監管機構,為協調金融監管清
除了障礙。
美國的經驗教訓警示中國必須加快建立和完善
適合本國國情的金融監管協調機制。2003 年中國
銀監會的成立標志著「一行三會」的金融分業監管
體制的形成。在混業經營趨勢下,完善金融監管協
調機制也成為我國近年來理論和實踐中的熱點問
題。在立法上,《中國人民銀行法》第35 條規定:
「中國人民銀行應當和國務院銀行業監督管理機構、
國務院其他金融監督管理機構建立監督管理信息共
享機制。」《銀行業監督管理法》第6條規定:「國務
院銀行業監督管理機構應當和中國人民銀行、國務
院其他金融監督管理機構建立監督管理信息共享機
制。」在實踐中, 2004 年6 月28 日,中國銀監會、證
監會、保監會正式公布《三大金融監管機構金融監管
分工合作備忘錄》,以制度形式賦予了監管聯席會議
制度:積極協調配合,避免監管真空和重復監管的使
命。但監管聯席會議制度的實踐效果不盡人意,而
且作為重要金融宏觀調控與監管主體的中國人民銀
行被排除在外。財政部副部長李勇在國際金融論壇
第三屆年會上透露,我國正在嘗試建立中央銀行、財
政部門和金融監管等有關部門之間的金融監管協調
機制,以適應金融業綜合經營發展趨勢的需要。
另外,我們必須要加強金融監管的成本意識。
不僅要考慮到新增監管機構增加的直接費用以及采
取金融監管措施的必要費用,還應當考慮這些措施
可能導致的市場損失,這是政府監管替代市場調節
的一種機會成本。這是我們過去往往容易忽略的。
例如我國是否真的需要建立一個凌駕於「一行三
會」之上的機構———金融監管協調委員會? 還是通
過擴大中央銀行的權力賦予其履行金融監管協調的
最終職責? 這取決於不同監管方式之間的成本比較
以及邊際監管成本與邊際監管收益之間的比較。一
般而言,金融監管協調的邊際成本小於邊際收益,這
是進行金融監管協調的經濟學基礎。增設金融監管
協調委員會的成本大於通過擴大中央銀行權力增加
的成本,就成本最小化而言,應賦予中央銀行以協調
金融監管的最終職責。
四、謹防國際金融風險,加強金融監管的國際
合作
次貸危機已經演變成自1997年東南亞金融危
機以來的一場全球范圍內的金融危機。受損失的不
僅是美國的金融機構,歐洲與亞太地區的金融機構
也損失慘重。實際上從遭受沖擊和損失的程度看,
歐洲的金融機構遠甚於美國的金融機構,甚至有市
場人士認為這一次次按風波實際上主要是由歐洲的
金融機構為美國的金融風險埋單[ 6 ] 。難怪歐洲央行
會率先對金融系統注資以增加市場流動性。中國亦
有不少金融機構購買了部分涉及次貸的金融產品,
如共匯出109 億美元資金的銀行系QD II、基金系
QD II,近期紛紛遭遇凈值縮水。金融全球化也是金
融風險的全球化,國際金融市場的持續波動會影響
人們對國內金融市場的預期,增加國內金融市場的
風險。中國金融機構及監管層應當謹慎防範國際金
融風險,加強對跨境資本流動的監管,穩步有序地推
進金融開放。
為了防範和化解國際金融風險,必須加強金融監
管的國際合作。金融監管國際協調與合作的機制主
要包括信息交換、政策的相互融合、危機管理、確定合
作的中介目標以及聯合行動 。如為了控制次貸危
機的蔓延,美聯儲與全球主要國家央行聯手行動,向
金融系統注資,以增強市場的流動性,引發了全球股
市的積極調整。中國已經加入了國際貨幣基金組織、
世界銀行、證監會國際組織、國際保險監督官協會等
國際金融組織,並且與許多國家或地區簽訂了金融諒
解備忘錄,為加強金融監管的國際合作奠定了良好的
基礎。我們應當善於利用金融監管合作機制,獲取信
息,了解政策甚至要求就某些具體目標採取聯合行動
以更好地防範和化解國際金融風險。

⑵ 美國房產投資能貸款嗎如何貸款

當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。

不過，海外投資者在美 國申請貸款的周期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。

一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。

之前看到居外網的一篇文章是講怎樣在美國買房貸款的，相關內容如下：

希望對你有幫助哦。

⑶ 在美國買房應該如何獲得合適的房貸

以下資料來源於美房吧

如果外國人有條件用現金或資產將購房的所有費用一次付清，那當然另當別論。這樣的買家哪兒都會歡迎，唯一的條件是能夠證明這筆錢是你的合法財產。

絕大多數人通過銀行貸款在美國買房。貸款的一個基本條件就是買主要有還貸能力，要麼有穩定和足夠的收入，要麼有可靠的、可以變現的資產作為抵押。所以代表賣主的貸款機構一定會對買主進行嚴格的審查，在合格的買家當中挑選最可靠的一位，這位買家並不一定是出價最高的。因而外國人（這里指稅法里的非美國人）常常沒有美國的社會安全號碼，也沒有足夠的信用歷史，貸款公司很難查驗他們的收入、資產和還貸能力，所以對他們購置房地產就會更加嚴格。

外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高於美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低於4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。

另外一個問題是語言和文化障礙。作為貸款必要條件的收入和資產證明需要翻譯和公證，而在某些國家這可能成為一個嚴重的問題。一個外國人想要買房，聲稱自己在國內有足夠的收入可以作為擔保，但是又不願意將所有的收入都列在貸款申請表上，因為擔心一旦被國內稅務部門發現，他在自己的國家需要交的稅將超過他在國內申報的收入總數。

美國媒體報道：隨著美國就業市場的好轉加之天氣回暖，美國貸款購房者意向達到兩年來的最高點。美國本地人買房申請房貸非常容易，因為有社安號，可以清楚地查清貸款人的信用記錄，而外國人因為沒有社安號，無法知道其信用記錄，這樣貸款機構就需要仔細核查。

外國人在美買房申請房貸時， 面對各式房貸選擇時，要多方考量自己的條件。哪家銀行提供相關的服務，選哪家銀行，什麼樣的匯率，每年的地產稅要支付多少，如果房子需要修繕所需的費用，這些都是需要思考的問題。

全美房地產市場景氣已經恢復到經濟衰退之前的水準了，而且持續成長，因此，房貸市場放貸對象要比起經濟衰退前要來得多元化，人們如果想要舉借房貸，不會再受到嚴格的篩選，換句話說，舉借房貸的選擇變多了。

即便如此，人們舉借房貸時還是害怕去處理棘手復雜的事情，所以，近幾年來，借貸30年固定房貸的人仍居絕大多數，因為這么做最簡單，房貸業者接觸到的大部份顧客只對這種貸款有興趣。

最近，30年固定房貸利率下滑，更讓人們對舉借30年固定房貸充滿興趣，但是，市場上的房貸選擇並不是只有這么一種，舉借房貸時應多方考量，才能選出最劃算有利的。

專家說，經濟衰退過後，房貸市場變得比以前簡單，概分為固定房貸和浮動房貸兩大類而已，不再有復合式貸款等等復雜的選擇，選擇起來也就單純得多。即便如此，還是要理智的用心根據自身狀況謹慎選擇，無論做了怎麼樣的選擇，都要以打造一個負擔得起的未來的家為最終目標。

最新的法令規定貸款業者必須清楚揭露貸款內容給消費者，但是靠人不如靠己，貸款時還是得自己睜大眼睛，自我查看信用史和儲蓄狀況。

很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。

外國人如何接洽美國貸款機構

（1）貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

（2）商業銀行

商業銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

（3）抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。

如何獲取銀行批貸預先合格

一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。

預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。

關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。

銀行會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：

(1)是否有穩定的收入來源(比如有份工作);
(2)過去兩三年是否有份穩定的工作;
(3)目前的收入是否可靠;
(4)付款記錄是否良好;
(5)長期借債是否不多，比如貸款買車;
(6)是否有一筆存款用於首期款的支付;
(7)是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。

那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的?需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢?

首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。

(1)選擇能為您提供貸款的放貸機構
(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
(6)與抵押貸款職員成交貸款
(7)結算貸款成交一攬子費用機構

面對各式貸款選擇時，要多方考量自己的條件。以下是幾個考量重點：

第一：預算、成本

這里所指的預算和成本不僅僅只是貸款之後每個月要支付的金額，還包括要維持一個屋子運作所需要的種種花費，如果無法籌措到足夠的費用，恐怕就很難讓房地產增值。

第二：要仔細查看利率

除了貸款利率，還要注意年度百分比利率（annual percentage rate，APR），這個年度百分比利率指的是貸款利率外加借貸機構所收取的任何一種費用，APR是用來更深層比較不同貸款的重要依據。

第三：一定要提出問題

簽約貸款最重要的一個原則是，務必要確實了解貸款的每個細節，尤其當您搞不清楚各項費用所指為何、以及從何而來時，一定要問個清楚。
具體可以上美房吧查看，望採納，謝謝！

⑷ 在美國貸款買房一般條件是什麼

外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。

2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。

⑸ 在美國購買房產可以貸款嗎

在美國購買房產當然可以申請貸款，不然如果全額付款的話不太現實。具體也是要看各大銀行的規則。JLL仲量聯行在這方面是專家，他們也有其他海外置業的全方位的服務，建議去咨詢一下。

⑹ 中國人到美國貸款買房有哪些途徑

作為世界上最大的經濟體，美國擁有完善的借貸系統，中國人在美申請貸款購房一般可以通過以下三種途徑：【
美國買房貸款途徑】1、貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用,貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
2、商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
3、抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。
對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。

⑺ 美國次貸危機真相的目錄

做一名次級貸款人意味著你在一個灰色的世界裡生活。大部分的業務信息都不透明，如果我們糾纏於瑣碎細節，那我們會整天質疑前期的決定。當然，貸款指引是我們的導向，但是有很多產品需要我們具體情況具體處理。這表示，要想存活下去，周全可靠的判斷、承擔風險的主觀意願以及對直覺的自信力非常關鍵。
良好的貸款行為變質
目擊崩潰
我們都在想些什麼？
激流隱退
事態的發展 即使抵押違約數量在不斷的刷新記錄高點，但是絕大部分——至少有80%——次級借款人都在按時歸還貸款。雖然整體的違約數量越來越高這一事實不可否認，但借款人80%的還貸比例說明，把錢借給信用不良的借款人並不是完全錯誤的行為。我們現在面臨的是更深層次的問題，即深入的了解這個行業的運作機制。
次級貸款的「槍手」業務
了解次級貸款業
次級貸款業的發展
次貸業的經濟學
1998年的第一次危機
參與者與業務流程
貸款公司與經紀商的關系
貸款公司與投資機構的關系
沖突的體系
自有文化
白手起家 從理論上說，經紀商是獲取抵押貸款最好的選擇。經紀商認識很多貸款公司，了解幾百種貸款產品，因此，他能提供申請多家貸款公司的一站式服務。信用不好的借款人甚至能通過經紀商得到更多的貸款。次級貸款的利率和費用浮動范圍很大，經紀商能夠找到最好的產品和價格來滿足借款人的需要。
抵押貸款經紀業務
經紀商的業務流程
抵押貸款欺詐
經紀商的謀略
誠實的經紀商
行為失調
不道德的經紀商
我將自己置於何種境地？
對人性喪失信心 如果說次級貸款行業有什麼藝術性可言的話，那就是「無中生有」。在RFC的工作立場雖然是作為投資方，但是我們也很注重購買文件資料符合我們貸款要求的閉合貸款。貸款審批人看到這些貸款文件的時候，已經經過了揉、擠、推、拉的工序，被修剪成現有的模樣。直到我直接和經紀商接觸和往來，我才了解到創新金融是怎樣的一回事。我的銷售經理羅伯·雷格將此過程稱之為「用雞屎做雞肉沙拉」。雖然無甚詩意，不過概括了這個行業的「真諦」。
理解風險
融資創新如何運作
房產評估中的水分 評級機構和投資機構共同決定著次級貸款市場的運作。華爾街決定著可融資的貸款類別，評級機構進行評級，這樣，投資者才購買債券。很多州政府通過法律來監管非儲蓄類貸款公司，但是，他們大都忘記了公布貸款審批的准則和產品指引規定。
證券化的影響
何謂抵押貸款支持證券
華爾街蹚渾水
評級機構
利潤豐厚的商業模式
插上一手
難以調和的關系
評級機構的權勢
誰在導演這場秀？
反應遲緩
證券化如何影響借款人
未來何去何從 作為借款人，我們沒有什麼自救能力。如果刷爆所有信用卡的誘惑還不算是十足的壞主意，那要拒絕廉價資金就是不可能的事。無論是買一套更大的房子，以更低的利率進行再融資，還是好好的利用房產權益，這可是一生一次的機會。
二級參與者——美聯儲
借款人
隨意選擇收入和首付款
抵押貸款零售商
建築商和房地產中介
次貸業的命運流轉
判斷失誤 次級貸款的問題是多方面的，包括經紀人、信用評級機構在內的所有市場參與者皆應對次貸危機負有責任。既然我們目前面臨的結果是集體合力造成的，同樣解決方案也應該是一個綜合全面的方案。除非存在於目前抵押貸款食物鏈的每個層級中最根本的錯誤能被正確處理，否則，為改變行業運作方式所做的任何努力，都將無法得到令人滿意的結果。
變革計劃
投資銀行——創造責任
評級機構——徹底檢修
抵押貸款經紀人——修補體系
解決欺詐問題——打破思維定式
評估師
貸款指導——很有意義的改變
讓欺詐無所遁形
目前的危機 如果由於次貸危機導致美國嚴重經濟衰退，將會有什麼事情發生？認為次貸的影響無關緊要顯然是愚蠢的想法。美國需要依靠中國，因為身為美國的債權人之一，中國購買了大量的美國國債。反過來，中國的經濟繁榮也受惠於向美國大量出口。雖然中國已經在開始尋找美圓儲備的替代選擇，但其他金融工具尚不能被證明有同樣的吸引力。中國也認識到如果拋售這些資產或者不再追加購買，由此產生的巨大沖擊波將席捲全球。一旦美國經濟嚴重衰退，中國經濟有可能將承受適度甚至更嚴重的金融影響。
美國房地產市場的崩潰
對美國經濟的影響
對中國經濟的影響
次貸危機對中國的影響
中國抵押貸款業
美國次貸危機的教訓

⑻ 想問一下美國的次貸危機中有那麼多企業破產了，到底是誰賺錢了

我想你可能還沒有把其中的邏輯關系整理清楚吧。
我粗略的說說我的看法吧。
首先，次貸危機就是指美國專門借錢給窮人的機構破產了，大家都知道，美國人的消費觀就是有多少花多少，不夠就是借也要花，很典型的就是中國人可能到60歲才能用一輩子存的錢住進新房，但是美國人20歲就住進了新房，卻背負貸款到60歲。那麼借錢給窮人的機構破產了，依靠這些機構注資的投資基金也會破產，那麼從而引發股市的大幅動盪，美國作為世界的金融中心，她的股市動盪自然會對全球帶來巨大的影響，那麼就會導致2個嚴重後果，其一，公司企業的資產縮水，以投資股市為主要盈利的公司企業收到巨大影響，為了維持生存只能裁員減少開支，失業的人沒有了收入自然會減少支出，這個時候整個社會的需求大幅下降，所以大量的企業銷售額減少，從而裁員進一步惡性循環；其二，股市的動盪也會造成個人財產的大量縮水，比如又進一步減少非生活必需品的開支，這個循環邏輯是和上面一樣的。這樣，全民的財產都會縮水，所以我們不能說次貸危機損失了那麼多錢是誰賺了，這其中沒有絕對的人賺錢，因為貨幣是衡量我們財產的工具，但是貨幣是國家印刷的，國家不會印製那麼多貨幣，所以我們的財產是隨著次貸危機中那些本不應該借給沒有還款能力人的錢而引起的金融泡沫一起蒸發的。
但是，沒有絕對的賺錢者，但是有相對的賺錢者，那些發明創造維護宣揚這些金融衍生產品的人就是相對贏家，全民損失了幾十上百萬億卻使他們少數人肥了荷包。
呵呵，我是學法律的，可能行業間隔還是使我的表述存在漏洞和不足，歡迎大家一起探討~

⑼ 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：
很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。
那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。
首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：
（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構
（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構
（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核
（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值
（6）與抵押貸款職員成交貸款
（7）結算貸款成交一攬子費用機構
按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：
一、外國人在美申請房貸的注意事項
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
二、美國房貸種類
美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
三、外國人在美國申請房貸的條件
銀行放貸條件
作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。
四、外國人如何接洽美國貸款機構
（1）貸款經紀人
美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。
（2）商業銀行
商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。
（3）抵押貸款銀行家
抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。
在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。
五、如何獲取銀行批貸預先合格
一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。
關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。
銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；
（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款記錄是否良好；
（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；
（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；
（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。
六、如何協助銀行完成貸款資格審核
一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：
（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照
（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份
（3）身份證明：有效的入境簽證與護照
（4）房屋購買合同
（5）房貸申請書
（6）資產證明：您的資產總額
（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）
只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作
審查您想要購買的房
審查房產產權狀況
如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。

⑽ 人不在美國，美國買房能貸款嗎

根據星條置業的經驗，美國買房可以貸款，也不可以，要具體看。
一般東西海岸可以貸款，紐約、新澤西、加州、西雅圖是容易獲得貸款的。
在洛杉磯貸款，需要把錢存到香港銀行賬戶2個月，在大陸的不行，因為匯款有限制。貸款的時候，洛杉磯的銀行需要看存款證明，達上2個月，說明是自己的，這樣也說明可按時還貸，這是洛杉磯銀行貸款的銀行要求。
另外可以把錢先存國內的匯豐銀行，或者在當地的美國的銀行存款，一般是2、3個月以上的時間，在美國當地買房貸款，向這些銀行申請貸款。
如果在美國沒有存款，沒有信用分數，一片空白的，除了東西海岸，大部分地區貸款不了。
有的開發商的房子難賣，可以提供開發商貸款，就是每月還錢給開發商。
美國買房，星條置業