1. 什麼人不可以貸款買房
1、徵信不良的人
個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。
2、二手房太老
銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。
3、你太老
通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。
4、從事高危職業的人
如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。
5、負債大於收入的人
每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。
6、工作不穩定的人
從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕,因為銷售行業人員的收入不定,有時候收入高,有時候收入低,銀行無法准確評估其還貸能力,所以就可能會拒絕。
2. 什麼樣的徵信不能貸款買房子
隨著互聯網的發展，很多的個人信息都可以在網上查詢到。現在對於大家來最重要的一個信息就是大家的徵信，這關繫到大家是否能夠在銀行申請到貸，順利的買到房子。
對於一些貸款人對於徵信還不了解，下面就來聊聊那些徵信不能貸款買房。
什麼徵信不能貸款買徵信不良是不能貸款買房的。具體表現為：貸款人當前信用卡/貸款有逾期；貸款人信用卡/貸款近3-6個月內逾期的次數比較多或者金額比較大；貸款人信用卡/貸款的負債率高於80%；貸款人存在多頭借貸的行為，小額貸款比較多；貸款人的徵信查詢次數近3個月超過6次；影響貸款人徵信的其他經濟行為。
當貸款人向銀行提出放貸申請後，銀行會審批貸款人近兩年的徵信行為，如果貸款人出現以上的情況，銀行人員會嚴重懷疑你的還款能力和誠意，處於風控的考慮，可能不會放貸給你。
3. 哪些情況下銀行不可以貸款買房
以下情況可以貸款買房：借款人信用良好，具有穩定的職業和收入，能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款，同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物，具有購房合同、城鎮常住戶口或有效居留身份等。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
4. 什麼人不能按揭貸款購房
第一種：不符合貸款的年齡。
現在買房的主力軍，基本上是需要結婚的年輕人，不管是以什麼目的購買住房，想要貸款成功，通過銀行的審核，貸款當事人必須要有償還貸款的經濟能力，說得通俗一點，就是能有穩定的工作和穩定的收入，舉個例子：如果一個已經退休的人員，想要貸款買房，一般是通不過審核的，原因就出在沒有穩定的工作和收入，而且年齡偏大。
第二種：不珍惜自己的信用，導致個人徵信差。
現在人因為消費觀念的不同，要出來提前消費的習慣，但平時所賺的工資並不夠消費，想方設法去辦信用卡，平時工作忙，只記得在信用卡中透支錢，卻不記得及時還款，一拖再拖，最終導致逾期，信用值下降，在辦房貸的時候，銀行人員會對當事人的徵信進行查看，如果徵信記錄上顯示信用差，這個貸款可能就過不了審核，還有的人，在辦房貸的時候，還存在著欠款。
第三種：因為限購政策而被限購的人。
不少地區已經出現限購政策，需要通過搖號來決定，搖號完全要憑自己的運氣，不少人為了買房，已經等了很多年，許多地方的購房政策會有不同，想了解具體情況，要關注官方的通知。
現在買房子的現狀：有錢不一定能買到房子，想要通過房貸，首先要珍惜自己的信用，平時使用信用卡，不要有逾期情況出現，還房貸的時候也要及時。
5. 為什麼銀行貸款不能買房
銀行信用貸款不能買住房的主要原因是，信用貸款的可消費渠道不包括購買房子。任何貸款都有自己專門的使用地點，比如車貸，只能用於購車；裝修貸款，只能用於購買住房裝修所需要的材料；比如個人住房貸款，只能用於購買住房。信用貸款的主要使用渠道是個人消費，借款人可以用於吃喝玩樂、旅遊、投資自己，但是不能用於購買房子。
【拓展資料】
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由，貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額，貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明，詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還，借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
6. 什麼樣的人不能貸款買房呢
1、不符合貸款年齡的人：一般來說，如果一個已經退休的人員想通過貸款買房，一般會通不過審核，因為上了年紀又沒有穩定收入。
2、徵信不良的人：在日常中徵信對我們來說是非常重要的，尤其是申請貸款買房，因為銀行首先看你的徵信，所以徵信不良或者嚴重違規違紀的人不能貸款買房。
3、收入不穩定的人員：銀行首先會對你的工資流水有所考量，來衡量之後的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩定程度。所以如果貸款買房，一個月的工資還完貸款連生活都成問題，銀行一定拒絕你的房貸申請。
4、高危職業的人：我們都常說像公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HE KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業就不怎麼受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
申請貸款買房有哪些條件
1、年齡在18到60歲的自然人。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7. 貸款買房時，哪種情況下會被銀行拒貸
現在的房價是非常高的，很多的人都沒有辦法全款買房，所以就只能夠貸款去購買房子了。而在貸款買房的時候，很多的人都會選擇去向銀行申請貸款，如果說大家之前出現了逾期的現象，或者是被列入黑名單的話，那麼就沒有辦法去申請貸款了。還有就是如果大家之前頻繁的申請一些小額貸款的話，銀行就會認為大家是沒有還款的能力，所以也不會申請貸款。但如果說大家在申請貸款的時候，自己的個人收入是非常高的，並且也是有一份穩定的工作，而且之前沒有不良的記錄，那麼我們也是可以申請成功。
三、總結。
一般銀行是不會隨意的，拒絕大家的貸款申請，但是在這個時候，我們也應該要想清楚自己再申請貸款之後能否按時的償還貸款。
8. 在什麼情況下買房，銀行會拒絕貸款
如果一個人的個人徵信情況非常差，銀行會拒絕貸款。
原因也非常簡單，當銀行批准個人的貸款額度的時候，銀行會綜合評估這個人的償還能力和資金狀況，如果銀行覺得把錢借給這個人會存在一定的風險，銀行則會以此為由拒絕貸款。
銀行會首先查看你的個人徵信。
當用戶申請個人住房貸款時，畢竟這筆貸款的金額非常龐大，一線城市的金額甚至已經達到了千萬級別，所以銀行肯定會查看你的個人徵信，並且依據你的個人徵信來初步判斷你的償還能力。對於多數銀行來說，銀行如果看到一個用戶在短時間內頻繁查詢或申請網路貸款和信用卡，就會把這樣的用戶定義為高危用戶。
銀行大系統非常龐雜，在審核貸款的時候也會非常小心。對於想要通過個人住房貸款來購房的小夥伴來說，在日常生活中一定要保持誠信，這樣才能讓你有需要貸款的時候得到相應的額度。
9. 徵信什麼程度不能貸款買房
徵信什麼程度不能貸款買房？
首先看借款人徵信報告上是否有逾期記錄，其次看借款人徵信報告貸款五級分類情況。
1、如果借款人徵信報告上有逾期記錄，則要2年內有連續三次或者累計六次的逾期，都是辦不了房貸的。還有就是有呆賬、代償、止付等特殊交易記錄的，則徵信不良程度是非常嚴重的，也是無法貸款買房的。
2、自從人民銀行實時貸款五級分類以來，借款人的徵信報告賬戶會標記為正常、關注、次級、可疑、損失這五種狀態。除了賬戶狀態為正常外，借款人的徵信賬戶標記為其他四種狀態中的任一種，也是無法貸款買房的。
那麼，如何解決呢？
要是借款人徵信是因為有不良行為，比如逾期等導致個人信用變差的，就得把逾期欠款給還清，再好好養一段時間的徵信，具體養多久視徵信不良程度而定。比如連三累六的，至少得養2年的徵信。
而如果徵信賬戶狀態顯示為非正常外的四種狀態之一的，說明借款人的借貸風險很大，通常是因為還款能力不是特別好導致的，像要是出現多頭借貸，或者給別人做擔保等，建議還是先想辦法提高收入，降低借貸風險再來辦理房貸。