⑴ 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽
合同簽訂後開發商會在一個月內遞交房管局備案，然後進行網簽。
網上簽約的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
網簽購房合同時，需要注意以下事項：
第1，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第2，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在什麼是網簽時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
⑵ 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
對的，只有已經批貸了，才能辦理相關的抵押手續，但是放款還是要等一陣子的
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，道如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
你簽訂《商品房買賣合同》，同時和銀行簽訂貸款合同，簽訂好後買房合同會全部送到房產管理部門備案，你付首付後，開發商會給你收據。你簽訂的貸款合同連同你提交的資料（身份證復印件、戶口復印件、收入證明等）一起送到銀行報貸款部門審批，並不是說簽訂貸款合同就一定能貸款買房，如果你的信用記錄不好，那可能會批不下來。
等房產局備案好和銀行貸款批下來，開發商會退你一本買房合同、一本貸款合同、貸款付款收據（因為銀行已經把你買房的錢替你付給開發商了）、還貸款的卡或存摺，同時開發商會通知你什麼時候開始要還款呢。
這樣就可以了
等到房子可以交房後，90天以後你可以拿著你的所有收據到開發商那裡去換正式的發票，同時可以申請辦理2證。
⑶ 買房子網簽和備案以後是不是就可以貸款
法律分析：購房可以網簽不是就代表可以貸款。購房網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同,拿到房管局備案,然後才能去銀行辦理貸款,因為貸款的時候需要網簽合同,但是可以網簽和可以貸款是兩回事,只能網簽後能具有貸款的資格,具體能不能貸款還要看借貸人是否符合銀行貸款的條件。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
⑷ 網簽意味著貸款批准了嗎
網簽不是意味著貸款批准了。
網簽和貸款審批是兩碼事，沒有關系。
網簽代表你買的這抄套房子在建設局備案了，不能再賣給其他人了，網簽是只要簽了房襲屋買賣合同就可以辦理了。
貸款知審批是貸款銀行的事情，銀行主要看你的徵信情況和還款能力，如果這些沒問題的話，基本就會審批了。
【拓展資料】
貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
⑸ 網簽成功後銀行貸款什麼時候能下來
法律分析：基本上是半個月左右的時間。網簽後，需要等銀行審批你的相關資料，看資料是否齊全無誤，審批時間一般是5-7個工作日左右，審批通過後，銀行會通知你來存首付，存首付後的兩個星期內會放款到你的賬戶，從網簽到銀行成功放款基本上是半個月左右的時間。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
⑹ 開發商出了網簽合同是不是就等於銀行已經放款
編者按：房企雷暴、工地停工、交房延遲...2021中國樓市變局，十年罕見！
繼2019、2020年之後，樂居總編室推出【2021中國40城樓市年度備忘錄】，從新房、二手、土拍、政策、購房意願等十大視角，記錄中國主流城市2021的樓市。本篇為系列之二：2021上海樓市備忘錄。
城市綜述：2021年，上海一二手房呈現不同態勢。一手房量增價穩，二手房則是量價齊跌，部分區域一二手房倒掛是加速市場分化主要原因之一。土地市場經歷年初群雄並起奪地之後，下半年出現國進民退，國企出動抄底。
新房市場：量增價穩
從近5年情況來看，2021年創下了上海新房成交金額新高。
上海鏈家研究院數據顯示，2021年，上海新房累計成交金額5819億，同比增長9%，成交套數92672套，同比增長14%，成交均價55530元/平，同比持平。在限價影響下，2021年上海新房整體價格走勢平穩。
2021年，上海新房累計供應73726套，同比增長6%，套均總價618萬元/套，同比下降5%，供應均價56545元/平，同比下降4%。從供應節奏來看，全年呈現出先緊後松態勢。年初由於市場較熱，所以整體供應比較謹慎，無論是從區域選擇，還是從樓盤篩選來看，都是以外環外和剛需為主。下半年，市場恢復理性，供應也有所放開，市區可選擇面擴大。一些網紅盤也逐步入市，全市整體供應量進一步增加。
二手房市場：量價齊跌
2021年，上海二手房累計成交金額9282億，同比下降8%，成交套數28.1萬套，同比下降7%，套均總價331萬元/套，同比下降1%，成交均價40219元/平，同比下降1%。
從成交量情況來看，2021年上海二手房市場呈現前高後低的態勢，和2020年呈現完全相反的走勢。2021年一季度，市場延續了之前的余熱，所以整體成交比較火熱，特別是1月份單月成交量接近4.5萬套，創歷史新高。
但隨著樓市調控政策持續疊加出台，市場熱度逐漸消散，下半年以來，市場出現下行企穩的態勢。特別是掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份單月成交量更是降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
不過隨著市場對政策預期的穩定，以及樓市本身的韌性，四季度以來，成交量已經出現企穩的態勢，12月份單月成交量修復至1.8萬套，恢復到常規水平。
價格方面，下半年以來，上漲的勢頭已經得到遏制，但目前並未出現持續下跌的態勢，成交均價基本穩定在4萬/平以下。從全年來看，均價和套均總價同比均下降1%。
從近5年情況來看，2017年-2020年上海二手房成交量整體呈現上升態勢，2021年則出現萎縮。
政策：搖號積分打新熱 核驗、就低二手冷
新房方面，2021年2月，上海推出新房搖號積分制，明確採用「計分制」規則。上海市房管局、民政局、社保中心等根據購房者在新房認籌時提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保的相關資料，計算得分。然後，按照房源數量130%的認籌上限，確定入圍分數線，大於等於入圍線的所購對象可參與搖號。
也就是說，買房前所有認籌購房者先計算自己得分，排名靠前的才有機會進入之後的搖號拼運氣環節。不少購房者熱衷於在上海一些一二手房價格嚴重倒掛區域購買新房，引發「打新熱」。
二手房方面，2021年7月9日，上海市房管局明確，在上海市已實施二手房房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套二手房房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。
2021年8月，上海房貸審批施行「三價就低」原則，即銀行將根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中相對最低的價格審定房貸額度。
在掛牌核驗價以及 「三價就低」出台後，9月份上海二手房單月成交量降至1.2萬套，和2017年低谷時期的水平不相上下。
土地市場：群雄逐鹿到國進民退
2021年上海全年出讓95幅含有新建商品住宅的地塊，總出讓面積超570萬方成交總金額達2396.77億元，相比2020年1990.7億上漲約400億元。
另外，3月起採用雙集中供地。全年共進行3批次住宅用地集中出讓，第一批次集中供地，推出30幅地塊全部成交，總成交金額達772.65億元，第二批次住宅用地集中出讓推出20幅地塊，總成交金額達480.56億元，第三批次住宅用地集中出讓推出27幅地塊，總成交金額達469.91億元。第一批住宅用地集中出讓呈現群雄逐鹿態勢，第二、第三批則呈現國進民退態勢。
其中，成交總價最高的是黃浦區豫園社區210F-01、210G-01、211J-01、211J-02、211K-04、211K-05、211K-06、211L-01、213A-01、213B-01地塊及210F-02、213A-02、211K-01、211K-02、211L-02、211L-03地下空間地塊，由上海建工、上海城投於2021年1月5日以底價176億元競得，刷新了上海市住宅用地成交總價紀錄。土地用途為商住，成交樓板價約8.9萬元/平方米。從區位來看，該地塊東臨上海著名的豫園景區，西北面則是人民廣場，直線距離不到1公里，無疑是近幾年來為數不多的上海市中心優質地塊。
2021年，在上海拿地權益金額最高的房企是招商蛇口，其補倉上海花費了約169.62億元，其次是上海城投，花費了約166.71億元，第三名則是保利發展，投入了約134.94億元。
從供地區域來看，自貿區臨港新片區及大虹橋是上海2021年宅地供應熱點，相信後續將在上海新房供應中有所體現。
熱盤勁銷百億 浦東霸主地位受挑戰
2021年，上海賣得最好的樓盤是中糧瑞虹·海景壹號，全年成交總金額達111.16億元，也是2021年上海唯一一個成交超百億的樓盤。
2021年，上海新房成交量前3區域依次為浦東、奉賢和嘉定，浦東成交新房15215套，成交均價約58510元/平方米。奉賢成交新房14567套，成交均價約33830元/平方米，這也是最接近浦東的一年。嘉定成交新房11634套，成交均價約43413元/平方米。
房價收入比
2021年前三季度收入58907元年均78543元，上海新房套均總價約628萬元/套，與普通家庭（以5人計算）收入比約為15.56，上海二手房套均總價約331萬元/套，與普通家庭收入比約為8.2。
租金：整體平穩
根據承租人反饋，2021年上海住宅租金水平基本保持整體平穩，沒有呈現大幅上漲現象。但也有一些個案出現，租金出現100到500元上漲，漲幅約在4%-5%左右。
購房者群像：熱衷「打新」 二手房觀望
2021年，上海推出新房搖號積分制，引發新房「打新熱」。由於上海前灘、陸家嘴、新天地、唐鎮、御橋、臨港等區域一二手房價格嚴重倒掛，一旦購得新房，轉手收益可能在數百萬。購房者們使出渾身解數只為買到熱門新盤，他們已成為樓市中一個重要群體，他們出現的地方就是市場熱點所在。
而二手房市場，2021年上海二手房市場較熱，下半年風雲突變。「三價就低」「核驗價」等連續出台，銀行放款時間也大幅延後。部分購房者因商業貸款放款緩慢，選擇取消組合貸，採用純公積金貸款+增加首付方式完成過戶。而那些手中無法拿出更多資金的買家，面對此類情形，只能暫停買房。
同時，「三價就低」原則下，由於核驗價與評估價絕大多數情況會高於備案價，也就是實際成交價，無形中增加購房者首付壓力，變相「勸退」資金不足的購房者。 在上述多重因素的共同制約下，不少二手房房東和購買者選擇暫時觀望。
市場慘淡，中介的日子也不好過。和6月份高峰時期相比，2021年下半年上海二手房帶看量下降20%左右。不少中介從業人員數周沒有開單，甚至有中介門店幾乎連續兩個月都沒有開單。
樓市面面觀：加劇分化 告別草莽時代
有開發商認為，當前房地產市場環境一方面錘煉了企業健康度和風險抵抗能力，並適度加劇企業分化，另一方面也對行業自我梳理給予較大壓力，健康度不達標的企業將難以生存發展。
也有業內人士指出，樓市下行不是偶然而是必然，房地產本質是製造業，憑手藝賺辛苦錢，不該有太多金融屬性。過去是草莽時代，太多從業者習慣了賺快錢，已經不會也不屑於賺辛苦錢了，把行業帶到被動局面。
展望2022：新房穩中有升 二手房繼續萎縮
從2022年預計入市新房來看，全年上海新房整體成交量保持平穩是大概率事件，但具體情況仍然需要依據發證節奏具體觀察。價格來說，由於2021年集中土拍均設定房地聯動價，對比目前周邊房價，呈現出穩中有升現象，這也預示著2022年新房成交價格可能出現緩慢小幅增長。
考慮到此前上海宅地成交情況，臨港、五大新城等板塊將成為新房供應大戶，但大虹橋板塊成交熱度將會依然領先。
二手房市場則會不同，在「三價就低」「核驗價」等政策影響下，2021年年底二手房月度成交量均低於2萬套，這一態勢至少會延續到2022年上半年，因此判斷二手房會是先抑後揚走勢。
二手房存在量在價先規律，預計2022年上半年成交量低迷時，會出現二手房價格松動情況，這也將促進下半年量能復甦。但上海樓市部分區域存在嚴重一二手房倒掛現象，二手房成交一方面取決於自身價格，另一方面需要等待一手房價格的提升。
土拍市場，預計全年會有四輪，臨港及五大新城預計會是供應主力，規則調整概率不大，整體保持穩定毫無疑問。
⑺ 房貸網簽是不是銀行審批通過了
這個是不一定的，通常購房者在繳納了首付款之後就要進行網簽，網簽之後就要去房地產有關部門進行備案，形成網簽號並在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽的目的就是為了讓房地產交易可以透明化，避免出現一房多賣的情況。
拓展資料：
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。 在民法中，利息是本金的法定孳息。基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
⑻ 我貸款買房已經網簽了，是不是意味著貸款批下來了
摘要 如果出現了貸款銀行卡填寫出現了差錯，那用戶應該立即通過聯系貸款平台來修改銀行卡信息，如果貸款平台已經放款，那就去找放款銀行先把資金凍結起來，然後申請平台墊付解凍資金，千萬要注意，用戶不要被「認證金」、「解凍費」這樣的說法蒙騙。
⑼ 為什麼有的房地產簽了網簽合同說是得銀行貸款下來才能給正式的網簽合同
網簽合同簽訂後，如果需要銀行按揭的話，拿著備案合同才能進入辦理銀行相關的按揭程序。如果你的按揭手續和資料不完善，也就沒有完成購房手續。辦完相關才能生效給你一份蓋章的合同！