㈠ 房子貸款下來錢直接給房主嗎
貸款買二手房 你跟房主拿著若干資料先去銀行辦理按揭手續，按揭手續辦理完畢，銀行放款到原房主賬戶。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
㈡ 二手房 銀行貸款的錢先打到誰的帳戶上
由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。
㈢ 如果買家貸款錢能直接給原房主嗎
貸款錢能直接給原房主 ，什麼貸款那沒關系 ，銀行直接給原房主辦一個賬戶卡 ，把買家的貸款全部打人這個賬戶里 ，一般需要40天左右 。但是合同要註明 ，房款全部付清後交鑰匙 。
㈣ 買二手房不通過中介怎樣辦理貸款，銀行怎樣付給原房主房款
如果當地銀行接受直客業務，或者你有熟人在銀行工作給你直辦，除此之外要貸款購房，是必須通過中介公司或專業的貸款公司辦理的。貸款申請成功並完善相關手續後，銀行是直接把貸款發放給原業主。
關於中介公司貸款收費問題：
1、銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費。
2、2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
㈤ 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶
房子在銀行抵押貸款怎麼過戶？
以抵押的房子，找大中介公司做，可由中介墊款贖房，過戶給你後，你在賠中介錢。
㈥ 有貸款的房子怎麼過戶
有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：
1.轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3.用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
㈦ 二手房按揭款如何到業主手裡
買方在去銀行辦理按揭貸款的時候，銀行會要求買方出具欲購買房產的產證，賣方房東本人開卡的銀行賬號（注:必須要原產證上的產權人本人身份證開的銀行卡），在新房產證辦理完成後，貸款審批下來這筆錢是直接匯入原房東賬號，之間需要的時間根據銀行不同大約是通過買方資質審批後的7-10個工作日不等~！
㈧ 買二手房向銀行貸款，放款時錢打在原房主賬戶上還是打在買房者的賬戶上呢
你與銀行簽訂貸款合同，合同約定是直接打給賣方了【摘要】
買二手房向銀行貸款，放款時錢打在原房主賬戶上還是打在買房者的賬戶上呢【提問】
你好【回答】
你好【回答】
你與銀行簽訂貸款合同，合同約定是直接打給賣方了【回答】
你好【提問】
樓房是我買的貸款直接放到了賣方明下可以嗎【提問】
貸款合同你簽訂沒有【回答】
可以直接給賣方【回答】
樓房原價52萬銀行貸款72萬這比貸款不違規嗎？【提問】
這個貸款是你與銀行協商，不存在是否違法委託【回答】
這個貸款是通過中介公司辦理的，放貸的時候我不知道，到月還利息的時候銀行給我打電話我才知道的，這允許嗎【提問】
合同你簽字就生效，這個操作是合法啊【回答】
謝謝【提問】
不客氣，【回答】
㈨ 貸款買二手房 錢是銀行直接給房主嗎
1、如果你符合貸款條件，手續辦完後，銀行會把全款給原房主。
2、每月還款有兩種方式，各有利弊，你自己查一下。
3、銀行首先評估房屋的價格，二手房貸70%是沒問題的，最近有沒有調整沒太關注。
4、如果買賣雙方配合好的話，兩三天就能把手續辦好，至於放款要按銀行政策等幾天。（最好把相關的證明：結婚證（或單身證明），收入證明等相關資料提前准備好）
5、建行，工行，農行肯定都是可以的，交行和中國銀行應該也可以。最常用的應該還是建行和工行。
PS：如果有公積金，最好用公積金貸款，可以省去一部分利息。
㈩ 2手房作完抵押後，銀行是分2次放款給原業主嗎一般收到全款需要幾天
一般是40天左右下款的。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。