⑴ 40年產權的公寓能抵押貸款嗎
40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓和貸款銀行是同處一個城市，房屋評估價值是在十萬元以上；辦理了房產證，產權清晰，且可以上市進行流通，不存在著房屋產權爭議等不利房屋變現的情況，不存在於政府的拆遷范圍內，那麼就可以辦理抵押貸款。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
⑵ 企業存單質押貸款
企業存款質押貸款目的主要有以下幾種： 1、銀行有要求，對申請貸款的客戶要求有一定的存款； 2、存單期限長，但臨時周轉用款，如果提前支取可能有較大損失； 3、是因為項目貸款有財政貼息類的補貼，沒有貸款得不到相應的補貼
⑶ 委託貸款合同糾紛中的幾個法律問題
一、 委託貸款合同法律性質上屬於民間借貸合同，而非金融貸款合同
委託貸款合同的貸款資金，雖然形式上是由金融機構發放給借款人，但實質上的借款人並非是受託銀行，而是委託人，受託銀行僅為代為發放貸款，因此該類合同的性質，屬於民間借貸合同，不屬於金融借款合同。
二、 委託貸款合同中的利息、罰息及違約金的處理
在委託貸款合同糾紛中，經常會約定貸款的利息、罰息及違約金等，鑒於該類合同從法律上被定性為民間借貸合同，故其貸款的利息、罰息及違約金等，應當嚴格按照最高人民法院《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》，各種利息、罰息、違約金及費用的綜合比例，原則上不得超過月息2%，但如果當事人之間已經按照月息3%履行完義務的除外。
三、 合同履行過程中如發生爭議，則委託人及受託銀行均有權以自己的名義提起訴訟
1.受託銀行有權以自己的名義單獨提起訴訟
依據委託人、受託銀行及借款人簽訂的《委託借款合同》，因借款是由受託銀行發放給借款人的，且受託銀行有義務協助收款，因此就從合同本身出發，受託銀行有權以自己的名義向法院提起訴訟，要求借款人歸還借款；根據1996年5月16日，最高人民法院《關於如何確定委託貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》，受託銀行同樣有權利以自己的名義向人民法院提起訴訟。受託銀行以自己的名義單獨提起訴訟後，無需將委託人作為案件的當事人。
2.委託人可以以自己的名義提起訴訟，但應當追加受託銀行為第三人參與訴訟
依據《合同法》第四百零二條的規定，第三人知道委託人與受託人之間的委託關系的，受託人與第三方之間簽訂的合同，對委託人與第三人具有法律約束力。在《委託貸款合同》中，借款人對受託銀行所發放的貸款，實際為委託人所借是明知的，而且委託貸款合同中的貸款金額、期限、利率、用途等內容，均為委託人與借款人協商後確定的，因此委託人當然有權就委託貸款，單獨向借款人提起訴訟。但依據最高人民法院《關於如何確定委託貸款協議糾紛訴訟主體資格的批復》，為進一步查清案件情況，應當將受託銀行列為第三人，便於案件的審理。
四、 關於擔保的處理
在《委託貸款合同》中，為確保貸款的收回，經常會設定抵押、質押、保證或其它擔保形式，擔保權人也分為兩種，一種擔保權人為受託銀行，一種擔保權人為委託人；在發生糾紛後應當如何處理擔保，存在以下幾種情形：
1.擔保權人與訴訟主體相一致的情形
比如，擔保權人為受託銀行，受託銀行以自己的名義提起訴訟；或者擔保權人為委託人，委託人以自己的名義提起訴訟，此時，起訴人與擔保權人是完全一致的，因此在權利上並無瑕疵，在行使擔保權時，法律上無障礙。
2.擔保權人與起訴人主體不一致
實踐中經常會出現擔保權人為銀行，但起訴人為委託人；又或擔保權人為委託人，而起訴人為受託銀行的情形。就上述兩種情形，第一種情形較為常見，鑒於委託人、受託銀行及借款人在簽訂《委託貸款款合同》及相關的擔保合同過程中，對所擔保的主債權是明知的，因此在出現上述不一致時，無論是委託人還是受託銀行起訴，都不影響所設定擔保的效力，起訴人均有權要求相關主體承擔擔保責任。
⑷ 在委託貸款中，抵押權人是出借人還是受託銀行
委託貸款業務中主要有以下合同關系：
1、款項出借人與銀行之間的委託合同；
2、銀行與借款人之間的借款合同，抵押合同是作為借款合同的從合同存在，由借款人與銀行簽訂，故借款人提供的抵押物是抵押給銀行。
⑸ 委託貸款中抵押權如何設定
委託貸款業務中主要有以下合同關系：1、款項出借人與銀行之間的委託合同；2、銀行與借款人之間的借款合同，抵押合同是作為借款合同的從合同存在，由借款人與銀行簽訂，故借款人提供的抵押物是抵押給銀行。
⑹ 南昌市職工住房抵押委託貸款暫行辦法
第一章總則第一條為加快建立城鎮住房新制度，推進住房商品化、社會化，根據《南昌市住房公積金管理辦法》和有關金融法規，制訂本辦法。第二條職工住房抵押委託貸款（以下簡稱貸款）是運用住房公積金（以下簡稱公積金）及其他房改籌集的資金，由政府委託的專業銀行（以下簡稱受託銀行）向購買、大修自住住房的公積金繳存人而發放的政策性專項貸款。第三條貸款實行先存後貸、整借零還、有價證券（指可抵押的國家債券、銀行定期存款單）質押、住房抵押與住房抵押保險同步進行的原則。第四條本辦法所稱的有關各方是：
委託人是指南昌市住房資金管理中心；
受託人是指受託銀行；
借款人是指向委託人申請貸款的個人；
保險人是指承保住房抵押保險的保險公司；
抵押人是指為貸款提供住房抵押的借款人或第三人；
抵押權人是指受託人；
出質人是指為貸款提供質押擔保的借款人或第三人；
質權人是指受託人。第二章貸款對象與條件第五條按照《南昌市住房公積金管理辦法》規定繳存公積金半年以上的職工，在本市購買、大修自住住房資金不足時，可申請個人住房抵押貸款。第六條借款人需同時具備下列條件：
（一）具有穩定的經濟收入和歸還貸款本息的能力；
（二）有購買住房的有效合同或證明文件；
（三）借款人提出貸款申請時，應在受託人開立住房存款戶，並存入有相當於購買住房全部價款30％以上的存款；
（四）同意將住房或受託人認可的有價證券作抵押。第七條借款人申請貸款時應根據受託人的要求向受託人提供以下相應的證件和資料：
（一）借款人具有法律效力的身份證明（常住戶口簿、身份證）；
（二）借款人所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明；
（三）依法簽訂的住房購買合同或有效的證明文件；
（四）房屋產權證或權屬證、質物清單、估價證明；
（五）受託人要求提供的其他證件和有關資料。第三章貸款額度、期限和利率第八條利用公積金發放的貸款，每戶在未歸還公積金貸款之前限貸一次。每筆貸款額度在所購住房價款的70％以內，同時不能超過南昌市住房資金管理中心當年公布的最高貸款限額。第九條貸款期限視貸款額度和借款人還款能力確定，最長不超過20年。對於將到離、退休年齡的借款人，其貸款期限可以計算到借款人的法定離、退休年齡。第十條用公積金發放的貸款，其利率不分期限檔次。根據國家有關規定，貸款利率按照在三個月整存整取存款利率基礎上加二個百分點執行。貸款期間遇公積金存款利率調整，貸款利率相應調整。第四章貸款的辦理第十一條受託人在辦理貸款業務時，應嚴格遵守與委託人簽訂的委託貸款合同。第十二條貸款按以下程序辦理：
（一）借款人到委託人處領取《南昌市職工住房抵押貸款申請初審表》，按要求填寫後由委託人按本辦法第五條進行初審。
（二）經初審符合條件的借款人可到受託人處辦理借款申請。在辦理借款申請時，借款人需向受託人提供第七條所列有關證件和資料及經委託人審核後的初審表。
（三）經受託人審核符合貸款條件的按下列順序辦理有關手續：
①借款人與受託人簽訂借款合同；
②由受託人辦理借款合同的公證；
③採取住房抵押的借款人持借款合同到市房產管理部門辦理抵押登記；
④借款人與委託人簽訂抵押合同或質押合同；
⑤採取住房抵押方式的，依據《南昌市職工抵押住房保險試行條款》由借款人辦理抵押住房保險。
⑥借款合同生效。
（四）借款合同生效後，受託人將貸款撥付到借款人在受託人開立的住房存款帳戶，貸款利息自貸款到借款人帳戶之日起計算。第五章貸款的償還和收回第十三條借款人應按貸款合同規定的還款方式與期限歸還貸款本息。
歸還貸款本息的計算公式為：
每月等額償 貸款本金×月利率
還貸款本息＝貸款本金×月利率＋－－－－－－－－－－－－－－－－－
(1＋月利率){上標12×貸款年限}－1第十四條貸款由借款人按月用現金償還，也可由受託人委託借款人所在單位按月代扣本人工資償還。
⑺ 信用借款保證質押抵押借款的區別
按著《貸款通則》的規定目前我國商業銀行按發放條件劃分的貸款形式主要有：委託貸款、信用貸款、抵押貸款和票據貼現等四種形式。所以選擇ABCD.一）委託貸款委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。二）信用貸款信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。三）擔保貸款擔保貸款是指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。四）票據貼現票據貼現是指借款人將未到期商業票據(銀行承兌匯票或商業承兌匯票)轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金
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⑻ 作價出資的房子能抵押貸款嗎
法律分析：可以做抵押貸款的，只是多一個手續，拿土地證到規劃局做一次抵押就行。
法律依據：《貸款實施的法律法規條例》
第七條 自營貸款、委託貸款和特定貸款： 自營貸款，系指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。
委託貸款，系指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，系指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。
第八條 短期貸款、中期貸款和長期貸款：短期貸款，系指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。
⑼ 委託貸款應具備什麼條件
委託貸款手續是什麼？
住房公積金委託貸款是由三門峽市住房公積金管理中心委託各商業銀行辦理的政策性貸款，具體貸款手續按下列程序進行：
一、貸款申請
借款人申請住房公積金貸款，需到市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取並填寫《三門峽市住房公積金委託貸款申請書》。貸款人申請貸款時，需攜帶以下證明材料：
（一）具有本市常住城鎮戶口或有效居留身份；
（二）借款人繳存住房公積金證明，且申請貸款前，累計繳存住房公積金滿2年（即單位為職工匯繳累計滿24次），並且最近6個月為連續繳存；
（三）購買自住住房，並具有合法有效的房屋買賣契約；
（四）具有售房單位出具的不少於購房總價30%的《付款證明》；
（五）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（六）能提供貸款單位同意的抵押、質押和擔保，並同意辦理公證、保險、抵押等手續。
（七）符合中心和承辦金融機構規定的其他條件。
二、中心審核
中心對借款人提供的資料及借款人的資信情況進行審查，根據審查結果，在收到申請之日起15日內確定是否准予貸款，並告知借款人。
三、貸款額度的確定
中心根據借款人及其配偶的單位及個人住房公積金繳存明細情況及借款人所購房屋價格，計算並確定借款人實際貸款最高限額。借款人實際貸款額採取千位取整方式確定。
四、中心出具貸款意向書
中心根據計算出的借款人實際貸款最高限額及貸款期限確定貸款預期年化利率，並出具貸款意向書。同時借款人憑上述第一條規定材料及中心出具的貸款意向書到承辦金融機構領取貸款合同、抵押合同、代扣委託協議書、抵押申請登記表、保險等貸款所需的各種表格，正確填寫需借款方填寫的條款。
五、簽訂貸款合同和質押合同或抵押合同
（一）用有價證券質押的：
用有價證券質押的，借款人將有價證券交承辦金融機構收押保管，並由其負責核對有價證券的真偽；同時，借款人與承辦金融機構簽訂質押合同和貸款合同。
（二）用房產抵押的：
用房產抵押的，借款人憑購、建、修房合同或協議與承辦金融機構簽訂抵押合同和貸款合同。
承辦金融機構在與借款人簽訂質押合同或抵押合同、貸款合同後，須在借款人的購房合同或協議、建（修）房合同或協議上加蓋貸款標記。
六、辦理抵押登記
用房產抵押的，借款人和中心在填寫好的《三門峽市房屋他項權申請登記表》上加蓋抵押人和抵押權人印章。抵押雙方當事人到房產管理部門辦理抵押登記手續。
（一）借款人用已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，由抵押雙方當事人持《房屋所有權證》、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋他項權證》。
（二）借款人用所購現住房抵押的，由抵押雙方當事人持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《三門峽市出售公有住房許可證》、售房單位開出的預交部分房款的交款收據、貸款合同、抵押合同、公有住房買賣協議書、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（三）借款人用期房抵押的，由抵押雙方當事人持購房合同、《商品房銷售許可證》復印件、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《三門峽市房地產抵押權證明書》。
《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》由承辦金融機構收押。
七、辦理保險手續
用房屋抵押的，憑《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》到中心指定的保險公司辦理《抵押住房保險》或《建（修）房綜合保險》手續。
保險單正本由承辦金融機構執管。
八、貸款公積金的請領和劃撥
（一）貸款公積金的請領
借款人將貸款所需的資料交承辦金融機構，承辦金融機構根據完備的貸款資料開出《三門峽市住房公積金委託貸款指標通知書》，填報《三門峽市住房公積金委託貸款基金請領表》上報中心，請領貸款公積金。
⑽ 信用貸款，擔保貸款和委託貸款的區別
按著《貸款通則》的規定目前我國商業銀行按發放條件劃分的貸款形式主要有：委託貸款、信用貸款、抵押貸款和票據貼現等四種形式。所以選擇ABCD.
1）委託貸款 委託貸款是指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金，由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受託人)只收取手續費，不承擔貸款風險。
2）信用貸款 信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是我國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。
3）擔保貸款 擔保貸款是指保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
4）票據貼現 票據貼現是指借款人將未到期商業票據(銀行承兌匯票或商業承兌匯票)轉讓給銀行，取得扣除貼現利息後的資金。