⑴ 中信銀行抵押貸款到一年未歸還本金有啥危害呢
既然是抵押貸款，那麼如果到一年未還本金的話，你的抵押物會被銀行收回，然後拿去拍賣抵債。
抵押貸款不還，貸款機構首先會開始計收貸款逾期後的罰息，然後會將逾期記錄納入到央行的徵信系統中，影響借款人的個人信用。
最後，如果借款人長期不還欠款，貸款機構將會把抵押物進行拍賣處理，用於支付欠款，剩餘金額會還給借款人。
⑵ 房子貸款每年都要還本金嗎
申請了買房貸款，要根據你的還款方式，來確定你的每月月供，比如你採取等額本息或者等額本金的方式，那麼每月都需要還本金和利息。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同：
等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。
等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同：
等額本金：適合於有計劃提前還貸。
等額本息：適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同：
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
⑶ 在成都辦理房屋抵押貸款都有什麼樣的還款方式
在房屋抵押貸款中，常見的還款方式有兩種。一是先息後本，二是等額本息。
但在實際借貸中，銀行為了降低壞賬的風險，往往會在這兩種還款方式上做一些額外的約定。
根據抵押貸款年限的不同，小二將還款方式大致分為以下幾種情況：
1、短年限（1-3年）
這類短年限抵押貸款，必然是按標準的先息後本的方式還款。也就是每月只需要償還利息，貸款到期一次性償還本金。
為什麼說短年限一定是先息後本還款呢？
因為如果使用等額本息還款，月供壓力就太大了。這樣的貸款產品顯然是沒有競爭力的，也不會有借款人選擇此種還款方式。
2、中長年限（3-10年）
以目前成都的貸款政策來說，超過3年的抵押貸款，中途一般都會讓借款人歸還本金。因此，這里的還款方式就比較不規則。
①分攤式等額本息
分攤式還法的產生，主要解決的是短年限下等額本息還款壓力大的問題。
比如借款人貸款5年，分攤式還款會按照20年的期限來計算月供，等貸款到期一次性償還本息，這樣就大大降低了月供壓力。
舉個例子：貸款100萬，5年（60期）；
分攤式還款：1-59期，月供等於20年等額本息的月供；第60期，一次償還第60期的月供+剩餘的未還本金。
②先息後本，每1年或3年歸還全部本金
這種還款方式常出現在低利率的貸款產品之中。比如：某行3.75%，10年期的抵押貸。它就是每年必須歸還全部本金一次。
③先息後本，但計劃性歸還本金
正常月供按照先息後本計算，同時約定每隔一段時間，歸還一定比例的本金。比如：每隔半年歸還1%的本金。
3、長年限（20年）
長年限抵押貸款，最常用的還款方式就是等額本息。這和咱們房貸的等額本息還法是一模一樣的。
但也不排除會有銀行採用，【先息後本—計劃性歸本】的還款方式。我之前的一篇文章中，就有寫過20年先息後本的抵押貸。
綜上，你可以發現，還款方式和貸款年限是密切相關的。所以，咱們在辦理房屋抵押的時候，需要結合貸款年限、還款能力，綜合衡量還款方式。
⑷ 在銀行用房產抵押貸款40萬個人消費貸款，三年，大概利息是多少，如果不還本金，只還利息，每月是多少
您好，貸款所產生的利息會因為產品細則、信用綜合情況、還款方式與時間等原因，產生不同的費用，每個人的情況都不一樣，所產生的費用情況也不同。我們在申請貸款時，不能只比較利息，還要綜合查看貸款平台的可靠性，這樣才能保障自己的信息和財產安全。
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⑸ 向銀行住房抵押貸款只還利息到期還本,可以嗎
供參考
貸款還款方式是由貸款人與借貸款人協商確定。一般一年以內的短期貸款可以到期一次性還本付息。如果是三年期的貸款，常用的還款方式為等額本金還款法或等額本息還款法還款，無法按月付息，到期還本。
建議您聯系經辦行核實。
⑹ 抵押貸款無能力償還可以停息嗎慢慢還本金嗎
抵押貸款無力償還，還說啥，銀行或者第三方公司會按照抵押合同去執行，先給你一些時間，如果還無法償還那就會申請司法程序，進行拍賣或者其他處理
⑺ 房屋抵押貸款，每年都要還清本金，然後再從銀行貸出來嗎
原月還款額：1086.79
元
原最後還款期：
2016年8月
已還款總額：38037.55
元
已還利息額：10721.84
元
該月一次還款額：80944.49
元
(指你一次性歸還的金額)
下月起月還款額：0
元
節省利息支出：11432.42
元
新的最後還款期：2009年8月
以上數據跟銀行實際數字可能會有一些誤差。
⑻ 西寧房產抵押貸款本金需一年一清嗎
抵押貸款本金不需一年一清。
中國銀行股份有限公司淮南分行黨委書記行長樊伶(2020/12/1219:54:15)（來源：銀保監中行郵儲行在線訪談）
今年我行推出的「抵押易貸」產品比較適合您。借款人本人，配偶，借款人及配偶的父母、成年兒女、兄弟姐妹，或經營實體名下的住房或商鋪抵押；借款人本人，配偶，或經營實體名下的我行本（外）幣存款單質押、國債質押或以我行銷售的結構性存款產品作為還款保障，可在我行申請300萬元（含）以下的普惠類個人經營貸款。對於1年期以上、3年期（含）以內的，可採用按月付息、按半年還本、到期還本付息的靈活還款方式。其中，每半年最低還本金額僅為貸款本金的1%（含）。
⑼ 房產抵押貸款本金還不上怎麼辦
你好，房產抵押貸款如果是因為暫時困難本金還不上，每月利息能按時還的話，銀行可能考慮給你續貸，不過先要想辦法把本金還上，銀行再給你貸出來;如果連利息都不能按時還的話，銀行可能會考慮拍賣你的房產來償還貸款了。
⑽ 房產抵押貸款一年了還不上,法院拍賣房產的錢,是先還本金還是利息
利息。房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對於最後一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。