Ⅰ 海南限購政策有什麼
一、如果你有海南戶口（海南原始戶籍和人才引進）
這種條件：不限購！只要手裡有鈔票，第一套房隨便買，而且最多買兩套，也可以貸款，第一套首付30%，二套房首付70%。
但是注意：瓊中、白沙、五指山、保亭這四個縣市只面向本市縣銷售。
明確一下：引進人才可以落戶也可以不落戶，滿足下列其中的一個條件，就可以享受人才引進的買房資格：
（一）由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部，自完成工商登記注冊之日起，其隨企業遷入海南的員工，購房政策享受本地居民同等待遇。
（二）經海南省自貿區（港）招商工作與促進總部經濟發展聯席會議（以下簡稱「聯席會議」）辦公室備案的綜合型總部企業，在海南工作、符合我省規定的引進人才標準的員工，其家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，經市縣房地產主管部門復核後，本人可在海南購買1套住房。
（三）經「聯席會議」辦公室備案的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部，或經「聯席會議」審核通過的重大招商項目單位，在海南工作的具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工，其家庭成員在海南無住房且2018年5月13日後無購房記錄的，經市縣房地產主管部門復核後，本人可在海南購買1套住房。
（備註：上述三點信息來源於2019年《海南省住建廳、省委人才發展局聯合出台《關於完善人才住房政策的補充通知》）
Ⅱ 海南最新限購細則是什麼
通知明確，海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4
海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在該省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
通知要求，各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
海南將嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。要求非本省戶籍居民家庭在該省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在該省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
Ⅲ 海南買房限購政策有哪些
法律分析：在全市范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店。
法律依據：《海口市貫徹落實省住房城鄉建設廳等三部門〈關於限制購買多套商品住宅的通知〉的實施細則》
一、明確限購范圍
從本細則頒布之日起，除瓊建房〔2017〕96號通知所列的新建商品住宅，我市將產權式酒店、二手住房（指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權證或不動產權證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房，下同）一並納入限購范圍。在全市范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店。
非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住宅或產權式酒店的全部產權或部分產權（以交易合同已網簽備案或不動產權證為准）均，認定為該居民家庭已擁有1套及以上商品住宅或產權式酒店。
二、界定購房資格
在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，可以在本細則規定的海口非限購區域內申請首次購房；在海南沒有擁有商品住宅或產權式酒店的非本省戶籍居民家庭，並且提供了其1名家庭成員在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明的，可以在本細則規定的海口限購區域內申請首次購房。
在我市購房的非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業性個人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。
三、設定限購區域
本細則所稱限購區域是指：濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域（含海甸島和新埠島）以及椰海大道以，南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區域范圍。
Ⅳ 海南限購政策擴張到了全省
海南也全省限購了。據《海南日報》4月14日報道，經海南省政府同意，省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行今天聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，對海南全省的房地產市場限購。這是自3月份三亞市開始限購以來，海南省把限購擴張到了全省。
海南政府網站的限購通知
該《通知》明確規定，從4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
《通知》還明確了，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
這是自3月份三亞市開始限購以來，海南省把限購擴張到了全省。
據《南國都市報》3月12日報道，三亞市出台了《三亞市人民政府關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》：嚴格執行商品房銷售明碼標價規定、嚴格禁止預售商品房轉讓。
三亞市上個月的限購通知
三亞要求，開發企業在辦理商品房預（銷）售許可時需嚴格按照國家發改委《商品房銷售明碼標價的規定》向住建部門報備商品房房源和價格，並嚴格按照「一房一價」進行銷售。並且嚴格禁止炒作，嚴肅查處房地產經紀機構與房地產開發企業聯手炒作、哄抬房價等違法違規行為。
另外，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，三亞住建部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。
同時，在三亞購買首套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例按國家相關規定執行；購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 海南政府如何實施限購政策
22日晚緊急召開新聞發布會，宣布房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。
根據海南省發布的《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自本通知發布後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。
此外，實施嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
對取得預售許可證的商品住宅項目，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
消息來自於央視網新聞。
Ⅵ 海南買房限購嗎外地人在海南買房需要什麼條件
法律分析：海南買房限購。外地人在海南買房，需要有足夠的經濟能力；按揭買房，男性購房者需要在65周歲之前還清全部貸款，女性購房者需要在60周歲之前還清全部貸款；購房者要有中國境內的常住戶籍，且在海南境內繳交一年以上的社保或者個稅；購房者徵信良好，且有穩定的工作單位和收入；需要滿足當地的限購政策。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅶ 誰能告訴我海南省房地產關於按揭貸款及限購政策的全部內容，謝謝
1.
辦理按揭貸款需要提供的資料:
(1)申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證
(2)購房協議書和二手房房產證。
(3)預付款收據原件及復印件各一份。
(4)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。
(5)未婚則需提供未婚證明
選擇銀行按揭的個人許提供的資料
A.夫妻雙方戶口薄及身份證復印件。外地人員須帶暫住證。私營業主須帶營業執照副本及前兩個月的稅單。
B.夫妻雙方的
收入
證明
C.
首付期
的收據及復印件
D.結婚證書復印件。(入未婚則需提供
工作單位出具的未婚證明
。)
E.夫妻雙方私章。
F.合同副本一份。
G.銀行信用卡護活期儲蓄存摺。
H.保險費。
Ⅷ 海南房子限購政策2021最新
2021最新海南房子限購政策如下：
1、首套房首付：30%；
2、二套房首付：70%以上。現在海南執行的是認房又認貸的政策，以前有過貸款記錄，也算二套；
3、三套房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款；
4、第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險；
5、第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售；
6、第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓，購房需滿足在海南繳納2年及以上社保或個稅。
【法律法規】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
Ⅸ 海南省房地產最新限購政策
法律分析：以下是海南限購政策的內容：
1、海南戶籍：
一套房首付30%其餘可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。
2、非海南戶籍：
類市縣(海口、三亞、瓊海)：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
就是說，如果戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那麼在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低於70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
3、在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
Ⅹ 聽說海南買房限購，外地人可以在海南買房子嗎
到2020年4月，海南全島限購就滿2年了；
樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；
因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀；
這不，前兩天，海南只是出了一個反走私的條例，就被解讀為全面免稅；
而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；
所以想落戶海南後能立刻買房，一定要選擇正確的落戶方式：人才落戶！
如果你一不小心落成了普通戶口，海南是無法從普通戶口轉為人才戶口。
普通戶口僅有一種方式才能轉為人才落戶，就是遷出去島外，再遷回來。遷回來時以人才引進的方式遷回來。但是這個辦理方法轉回內地戶口比較困難。
海南政策太多，不少人不清楚政策，導致落戶時選擇錯誤買不了房。
那麼學歷和職稱都不滿足人才落戶的條件，又想立刻買房，怎麼辦？
建議去考一個：正規的國家職業資格證書、或者（中，高）職稱來辦理海南人才落戶。