1. 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整
舉個例子可以看得更清晰：
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。
以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。
如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。
2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
2. 2020年3月份銀行貸款利率LPR十1.5/100合理嗎
這種貸款利率是合理的，如果你是浮動利率的話，利息並不是很高，你可以按一下利息進行還款。
3. 3月起房貸開始「換錨」 換成LPR利率會降嗎
「我是2016年做的房貸，當時是基準利率打八五折，利率4.165%。這次調整，我的月供是不是要增加了？」市民周女士向新京報記者表示。
日前，央行宣布，自2020年3月起房貸開始「換錨」。新京報記者咨詢了工、農、中、建四家國有行以及招商、光大、華夏等股份行，多分支行信貸經理表示還未接到具體執行通知，確定後會和用戶聯系。有員工介紹，LPR（貸款市場報價利率）可向下減點，比如最近一次報價是4.8%，若用戶之前申請利率是4.165%，可向下減0.635個百分點。以後LPR繼續下調，利率也按照0.635個百分點的價差繼續下行。而固定利率也是銀行直接制定給個人的，可以延續前期利率。
業界稱轉換時點內會平穩過渡，中長期看，新政策有更大機會享受利率紅利。1月1日，央行宣布降准，專家認為，降准會帶動LPR下調，進一步影響房貸利率下降。
存量房貸利率短期內會平穩過渡，此前折扣利率可延續
周女士2016年在京郊購房，申請了一家國有行180萬的貸款，當時利率是基準利率的八五折，即4.165%。此次央行政策發布後，她表示擔憂，「房貸利率可能下降，可現在銀行房貸利率都是上浮的，我的月供是不是要增加？」
據央行公告，自3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，一種是轉換為固定利率，一種是LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原則上轉換工作應於2020年8月31日前完成。
新京報記者咨詢了解到，目前銀行房貸執行的主流利率，是首套房在基準利率上上浮10%、二套房上浮20%，即首套5.39%、二套5.88%。多家銀行都還未接到轉換利率如何執行的通知。「文件是上周末發的，還沒下達那麼快。而且前兩天是年終決算，確認後貸款行會和用戶聯系。」多位銀行員工稱。
不過，一位國有行員工告訴記者，借款人不用擔心利率上行。按央行給出的方案：一是固定利率，如果用戶獲得的是有折扣的利率，那轉換時銀行還可以直接延續前期利率。一是LPR加減點，央行明確了加點可為負值，也就是說可以在LPR基礎上向下做減法。
按照最新一次2019年12月的報價，房貸掛鉤的5年期以上LPR為4.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對新京報記者分析稱，如果用戶之前申請利率是4.165%，那麼明年3月重新調整的時候，可以向下減0.635個百分點，這個點差定好就不會變了。
整體看來，存量房貸利率短期內會平穩過渡，不會有大的變化。央行在公告中明確，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。受訪銀行員工稱，明年3月集中實行，銀行有自主調節空間，兩種方案就算有差別，短期來看也不會特別大，銀行會保證房貸利率平穩過渡。
招商銀行總行資產負債管理部總經理彭家文表示，本次公告明確存量商業性個人住房貸款按照「等幅轉換」的原則轉換，確保個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持不變，同時在3-8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，便於客戶理解，也便於商業銀行推動利率轉換工作。
一位股份行員工還提醒，用戶應該看一下前期簽訂的貸款合同，此次可「換錨」的是2020年1月1日之前發放且未按照LPR方式定價的、簽訂了浮動利率的存量貸款客戶，如果一開始就選擇了固定利率，此次就不涉及「換錨」。公積金個人住房貸款客戶也不在范圍內。
貸款用戶可隨行就市，提前還款影響不大
從中長期看，不少業內人士認為「LPR加減點」方案有更大機會享受利率紅利。
諸葛找房副總裁苑承建分析稱，對於用戶來說，固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。以LPR為定價基準加點的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時還款金額也要隨之增加。就當前利率市場環境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價基準加點的方案可能是更加穩妥且主流的方案。
「選擇固定利率的話，想要利率降低只能等央行降息，上一次降息還是在2015年。而選擇LPR基準上加減點，LPR每月就報價一次，雖然不可能連續幾個月都下調，不過大的趨勢肯定是下行。」一位受訪銀行人士說道，並同時建議關注2020年3月全國兩會對房地產政策的定調。
影響LPR的一個因素在於銀行資金成本。1月1日央行宣布降准0.5個百分點，進一步推動銀行資金成本下行。中國民生銀行首席研究員溫彬預計，1月20日新一期LPR報價均會小幅下降5個基點，1年期LPR降至4.1%，5年期以上LPR降至4.75%。
嚴躍進表示，在貨幣金融環境有進一步寬松的預測情況下，2020年LPR基礎利率也有進一步下調的可能，這會對房貸利率等產生較為積極的影響。這也意味著2020年的房貸利率和房貸成本有進一步降低的可能，最終惠及購房者。隨著存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的改革推進，預計後續無論是存量貸款還是增量貸款，都將享受到房貸壓力減少的改革利好。
市民王先生告訴新京報記者，現在是「買方市場」，主動權在買方手裡，南四環70多平米的房子價格200多萬，還能砍價。如果確定換房，他打算提前將現有住房的貸款還清。
「按照國人的傳統，大部分都縮短還款周期。」中原地產首席分析師張大偉告訴新京報記者，提前還款都是有閑置資金，如果有其他收益更高的投資渠道，提前還款就不合適，如果沒有投資渠道則提前還合適。
若從中長期LPR下降帶動房貸利率下行的角度，是否提前還款也不合適？業內人士認為，整體影響不大。以2019年唯一一次5年期以上LPR下調計算，下行前後利差5個基點，若貸款100萬、以30年期等額本息方式還款，月供將減少31元，30年可少還貸款約11160元。
■ 焦點
2019年LPR利率改革經歷「三部曲」 利率市場化再進一步
業內人士表示，此次政策的意義更多在於利率市場化再進一步。
根據易居房地產研究院的報告，2019年LPR利率改革經歷了「三部曲」，分別是8月17日央行宣布5年期LPR利率形成，11月20日5年期以上LPR首次「降息」，以及本次存量貸款改革。
央行在公告中透露，央行8月發布改革完善LPR形成機制後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。「但存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。」央行稱。
建行有關部門負責人表示，LPR改革按照「先增量試點、後存量並軌」的路徑穩步推進，充分考慮了銀行經營現狀和維護客戶關系的需要，給銀行和客戶預留了充分的准備期。央行推動存量貸款定價基準轉換，是貸款利率「兩軌合一軌」工作的重要一步，也是利率市場化改革的關鍵一環。存量貸款按照LPR定價， LPR引導融資成本下行的有效性將進一步增強，將會帶動整個社會融資成本出現明顯下行，有助於「穩增長」。
該負責人還表示，目前看，存量改革對銀行的影響可控，從長遠來看，改革有利於提高銀行自主定價能力，為銀行業長期健康發展奠定了良好的基礎。銀行是降低實體經濟融資成本傳導機制中非常重要的一環，將繼續發揮好為實體經濟提供融資的關鍵作用。
本版采寫/新京報記者 程維妙
4. 2020年3月開始還貸 貸款利率是5.5% 現在LPR加75基點 是要多還了嗎
2020年3月開始還貸 貸款利率是5.5% 現在LPR加75基點 是要多還了嗎？答 並不是
新貸款市場報價利率(LPR)迎來新一期報價。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，3月份1年期貸款市場報價利率為4.05%，前期為4.05%，保持不變;5年期貸款市場報價利率也仍為4.75%，與前期保持一致。這是LPR改革以來降息幅度最 大的一次。
從2020年3月1日開始，各大銀行對於存量貸款客戶都可以重選利率方式，一種是按原來的固定利率執行，另一種是參考LPR。
2020年網貸這個行業發展也是非常之快的，現在申請小貸也是越來越方便了，手機在手，天下我有的感覺就是如此。
中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰15日表示，人民銀行將繼續綜合採取多種措施促進貸款利率明顯下行，支持企業復工復產和經濟發展。
一是運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，為降低企業融資成本提供良好的流動性環境。
二是繼續推進LPR改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，引導完善商業銀行內部的轉移定價(FTP)體系，將LPR內嵌入銀行內部的利率機制中，完善LPR的傳導機制，繼續釋放改革促進降低貸款實際利率的潛力。
三是引導銀行體系適當向實體經濟讓利，降低企業融資成本，激發微觀主體活力，暢通經濟金融的良性循環。
四是繼續發揮存款基準利率作為整個利率體系「壓艙石」的作用，同時壓降銀行不規范存款創新產品，將結構性存款保底收益率納入宏觀審慎評估，維護存款市場競爭秩序，穩定銀行負債端成本。
5. 央行出新規！從明年3月起 你的房貸合同要變了
利率市場化改革正在加速推進。12月28日，央行發布《中國人民銀行公告[2019]第30號》(以下簡稱「《公告》」)，進一步推動存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR。
《公告》指出，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
專家認為，《公告》的實施，將更好地發揮LPR貸款市場報價利率在實際利率形成中的引導作用，推動社會融資成本下降。預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。
中國人民銀行公告〔2019〕第30號 來源：央行官網
存量浮動利率貸款「換錨」
LPR運行4個月以來，商業銀行新發放的貸款正在掛鉤LPR。央行表示，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價。
存量貸款如何轉換為LPR一直是市場關注的焦點。「存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保證借貸雙方的權益。」央行在回答記者提問時表示。
中國銀行國際金融研究所研究員范若瀅分析稱，自央行2019年8月實施LPR改革以來，經多次報價後，當前1年期和5年期LPR分別報4.15%和4.8%，分別較8月份下行16個和5個基點。但實體經濟融資利率降幅有限，2019年三季度末，金融機構貸款加權平均利率為5.62%，僅比上年末下行了2個基點，其中一般貸款加權平均利率不降反升，2019年三季度末為5.96%，較上年末上行了5個基點。
范若瀅指出，在LPR報價機制改革後，央行制定了相應的「358」考核要求(2019年9月末，全國性銀行業金融機構新發放貸款中應用LPR做為定價基準的比例不少於30%；2019年12月末，上述比例不少於50%；2020年3月末，上述比例不少於80%)，但僅針對增量貸款，LPR作用發揮效果並不明顯。本次則是針對存量貸款，預計未來LPR對貸款定價的引導作用將明顯增強，有利於更好地引導實體經濟融資成本下行。
新網銀行首席研究員、國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為，預計初次轉換之後，存量貸款的利率執行水平將與轉換之前保持基本不變。這有助於推進轉換工作順利進行，也有助於保護借貸雙方的利益。
「為更好地服務實體經濟，貨幣政策保持穩健基調，加大逆周期調節力度，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準將可能是普遍的方式，這對借款人是相對有利的。」董希淼對中新經緯記者表示，通過這種市場化方式，有助於降低實體經濟融資成本，更好地為穩增長、穩就業服務。即便借款人與銀行協商轉換為固定利率，現有的同期限LPR仍然可能是固定利率執行水平的重要參考。同時，這也體現了利率市場化原則，即利率定價相關事項由借貸雙方協商確定。
存量浮動利率貸款如何改
不少人對存款貸款如何改還存在疑問，中新經緯客戶端這就為您劃重點。
一、可以協商
借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
二、實施時間
轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應於2020年8月31日前完成。
三、利率水平
轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，其中，為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。
四、房貸(指定價基準轉換為LPR的)
(1)期限品種：LPR的期限品種依據原合同的借款期限確定，確定後在合同剩餘期限內不再調整；(註：LPR有1年期和5年期以上兩個品種，一般房貸均為5年期以上)
(2)加點數值：加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值(可為負值)，在合同剩餘期限內固定不變；
(3)利率水平：轉換時點利率水平保持不變；
(4)重定日周期：借貸雙方可重新約定重定價周期和重定價日，重定價周期最短為一年；
(5)同一筆商業性個人住房貸款，在2020年3月-2020年8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。
五、其他貸款
其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
存量房貸利率2021年真正變化
在銀行貸款中，房貸占據了很大的份額。央行數據顯示，2018年末，中國住戶部門貸款余額47.9萬億元，住戶部門貸款余額占存款類金融機構全部貸款余額的比例為35.1%，同比上升2.8個百分點。2018年末，個人住房貸款余額為25.8萬億元，佔住戶部門債務余額的比例為53.9%。
從當前情況看，銀行5年期以上貸款基準利率為4.9%，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，那參照LPR定價後，是否意味著房貸利率下調，購房者的實際還款金額會減少呢？答案是暫時不會。
央行表示，商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。央行為此舉例稱，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。
也就是說，在上述案例中，房貸利率的定價錨點從基準貸款利率變為LPR後，加點方式從貸款基準利率上浮10%變為了LPR上浮0.59個百分點，當前實際貸款利率不變。
目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。諸葛找房副總裁苑承建對中新經緯客戶端表示，此次利率轉換期為2020年3月1日至2020年8月31日，但實際執行時間是從2021年開始，也就是說，2020年客戶實際執行的房貸還是按照2019年的房貸執行，按照當前的還款約定償還。即使LPR在2020年下降，客戶也只能從2021年開始享受利率下行的紅利。
前述案例中，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。
由於LPR每月都會發布一次，那是否意味著房貸利率每月都要變化呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策給出了明確答復，即可以約定一直不變，也可以約定一年一次，但絕對不會出現每個月調整一次。
央行也給出兩個選擇，即借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。苑承建認為，對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時避免成本上升。
中原地產首席分析師張大偉稱，降息周期的大門已經打開，一年期LPR主要針對企業貸款，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，實際房貸利率的下調將成為未來的趨勢。
銀行內部管理面臨考驗
雖然央行給商業銀行預留了2個月多月的准備時間，不過不少銀行從業人員表示，接下來銀行的工作任務會比較重。
據央行近期發布的統計數據顯示，11月末，中國本外幣貸款余額157.56萬億元，其中人民幣貸款余額151.97萬億元。需要注意的是，按照貨幣資金借貸關系持續期間內，利率水平是否變動來劃分，利率可分為固定利率與浮動利率。據了解，在銀行存量貸款中，浮動利率貸款佔比較大。
一位國有銀行支行個貸經理表示，他所在的銀行目前銀行貸款中絕大多數都是浮動利率貸款。
「我們銀行沒有固定利率貸款，一般客戶會要求申請浮動利率貸款。」另一位外資銀行的貸款客戶經理告訴中新經緯記者。
中國民生銀行首席研究員溫彬指出，此次央行在《公告》中規定，「金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，原則上應於2020年8月31日前完成。」以個人住房貸款為例，截止2018年末，我國個人住房貸款余額為25.75萬億元，占金融機構各項貸款余額的18.89%，且個人住房貸款具有受眾廣、金額小、筆數多的特點，「換錨」將對銀行的合同、系統、報表、人員、風控等多方面形成影響，短期內銀行內部管理面臨考驗。
范若瀅同樣認為，此次「換錨」給商業銀行帶來更大的經營壓力和挑戰。一方面，在儲蓄率趨於下行、存款競爭日益激烈的背景下，由於存量貸款規模大，定價基準轉換後將給商業銀行帶來較大息差管理和資產負債管理壓力。另一方面，對商業銀行風險定價、內部定價能力提出了更高的要求。從公告要求來看，最終貸款利率要通過銀行與客戶協商的方式來確定，需要銀行綜合考慮客戶本身的信用資質、放款銀行的資金成本、風險成本和市場供求等多種因素。未來如何優化調整FTP定價管理體系，是商業銀行需要思考的問題。
6. 中行2020年三月,貸款利率將改成浮動利率嗎
中行2020年3月貸款利率將改成浮動，利率應該是這樣的。
7. 明年三月房貸利率迎全面調整 當年月供水平保持不變
今年8月，央行發布公告調整新發放的商業性個人住房貸款利率。短短四個月過去，央行再度發布公告，千萬家庭關注的存量住房貸款也將結束傳統利率定價方式。那麼，這些存量房貸未來將如何計算利率？新政後月供會上漲嗎？記者對此采訪了銀行業相關人士。
哪些人會受到影響？
12月28日央行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。原則上應於2020年8月31日前完成轉換。
「我家的房貸是不是屬於『存量浮動利率貸款』？」昨日，家住積玉橋的黎女士表示，自己8年前購買了一套住房，當時貸款利率打了九折，不知道是否會受到新政的影響。
記者咨詢了一家國有大型銀行個貸部負責人了解到，黎女士提到的房貸利率，就是大家以往說的「基準利率打多少折」或「基準利率上浮多少」，這些貸款都屬於浮動利率貸款。新政後，這些房貸的利率定價方式將發生變化，今後將根據LPR（貸款市場報價利率）加點形成。
這位負責人告訴記者，十幾年前武漢還有少量的固定利率房貸，但是目前九成以上都是浮動利率貸款。「至於存量的固定利率房貸是否受到新政影響還不確定，」他表示，「各家銀行的細則還沒有出來，估計到時候會有一個說法。」
至於如何轉換，該負責人說，貸款人要留意貸款銀行發出的簡訊、郵件、手機銀行和電話通知。接到通知後，選擇最簡便的方式辦理，「很有可能是電子渠道簽約和線下網店同步辦理」。
兩種模式如何選擇？
從央行公告可以看出，房貸族需要做一個選擇題——那就是今後的利率是轉換成「LPR+加點」方式，還是固定利率。
按照規定，選擇固定利率後，即維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。而選擇「LPR+加點」利率，LPR每月公布一次，可能上漲也可能下調，而利率調整的周期，根據貸款人和銀行的約定為准，最短為一年。
具體利率如何計算？一名銀行界資深人士告訴記者，若某筆商業性個人住房貸款原合同約定的利率為基準利率（目前為4.9%）上浮10%，那麼現執行利率為4.9%×(1+10%)=5.39%。
若這名貸款人選擇固定利率，那麼以後的房貸利率仍會是5.39%。但若他選擇了「LPR+加點」利率，並確定在2020年3月30日轉換定價基準，重定價日選擇為每年1月1日，周期為1年的話，那麼根據2019年12月的5年期以上LPR數值4.8%，今後該貸款人的加點幅度為5.39%-4.8%=0.59%。這樣，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)，也就是2020年月供水平其實不變。但如果2020年12月發布的5年期以上LPR為4.7%，那麼他接下來一年的利率應該是5.29%（4.7%+0.59%)，以貸款100萬、分30年還計算，每月月供能少五六十元。
那麼，該選擇浮動利率還是固定利率呢？根據以上演算法可以看到，浮動利率的好處是，只要市場降息，房貸利率也會隨之下降。上述銀行界資深人士預測，就當前利率市場環境來說，LPR仍有一定的下行空間，不過因房地產市場調控的原因，房貸利率總體會不會出現大幅度下調。
8. 房貸利率自3月1日起正式實施重簽 LPR五年期報價曾兩次下調
央行公告顯示，自今年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇：固定利率、LPR（貸款市場報價利率）調整，轉換工作將於今年8月底前完成。
根據央行規定，可轉換的貸款滿足要素包括：2020年1月1日前已發放的或者已簽訂合同但未發放的貸款；參考的是貸款基準利率定價；浮動利率。但公積金個人住房貸款不包括在內，如是商貸、公積金混合貸，只轉換商貸部分，公積金貸款部分按原合同執行。
關於目前轉換選擇，市場普遍認為，選擇LPR調整方案有更大機會享受利率紅利，但若LPR上調則意味著承受更大的利息負擔。
觀點地產新媒體了解到，2019年8月20日，貸款市場報價利率（LPR）形成機制改革後的首次報價誕生。全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。
同年9月20日，LPR迎來改革後的第二次報價，當日貸款市場報價利率為：1年期LPR降至4.20%，5年期以上品種報4.85%，保持不變。
於2019年11月20日，央行公布的貸款市場報價利率（LPR）再次出現下調。其中，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。
又於今年2月20日，LPR迎來改革後的第七次報價中，第三次出現下調。其中，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
9. 2020年3月以後辦理房貸,銀行說只能用lpr加基點模式，固定利率沒有了！是這樣嗎
是的。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。
(9)銀行貸款2020年3月調整浮動值擴展閱讀：
個人住房貸款利率的相關要求規定：
1、個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。
2、人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。銀行業金融機構應根據加點下限合理確定每筆貸款的具體加點數值。