⑴ 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。
⑵ 土地證抵押貸款到期繼續生效嗎
過期的土地證是辦理不了抵押貸款的。需要到國土部門申請續期。
房產抵押貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為；
徵信良好，不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款准備資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；
學歷證明；
銀行存單；
其他財力證明；
開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材料。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
⑶ 土地證抵押貸款 一旦還不上怎麼辦
土地證抵押貸款不能按時還款，銀行會用一下拌飯處理：
1、銀行（貸款公司）將會向借貸人進行電話催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行（銀貸款公司）派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼貸款公司將會採取法律手段，通過法律來維護銀行（貸款公司）自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。
⑷ 我爸爸十幾年前把家裡的土地證（農村）抵押給銀行貸款了，現在也沒有能力償還。請問怎樣才能拿回土地證呢
銀行早就把這塊地賣了吧
⑸ 土地證抵押貸款一旦還不上怎麼辦
如果有擔保 由擔保公司給還 然後擔保公司過來收房子
⑹ 我1994年去當地銀行用雙證抵押貸款，1995年去還銀行就只有土地證了，我就一直沒還錢，但銀行一直
這個不能成為你不還錢的理由，因為你和銀行有協議，銀行有你貸款的證明，所以錢你必須還，還完錢，他沒有給你抵押品，你可以起訴銀行，銀行得賠償你
還有一個種方法就是你在1998以後簽過還款承諾嗎？或書面認定過你欠銀行的錢嗎？沒有你可以拒接還款
⑺ 房產證抵押貸款到期後,沒有及時還上,銀行會採取怎樣的辦法
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑻ 土地證抵押銀行貸款150萬,8年了還用償還嗎
分析如下。
土的含水率對土的影響是土壤壓實度、最大幹密度，土壤含水量一般是指土壤絕對含水量，即100g烘乾土中含有若干克水分，也稱土壤含水率，測定土壤含水量可掌握作物對水的需要情況，對農業生產有很重要的指導意義。土壤是指地球表面的一層疏鬆的物質，由各種顆粒狀礦物質、有機物質、水分、空氣、微生物等組成，能生長植物。
⑼ 房子抵押貸款，如果到期還不上.銀行會怎樣處理
欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權對抵押物進行拍賣的，並收取借款人因違約產生的違約金。因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上，產生的後果是借款人個人的徵信會被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會判決強制執行拍賣流程的。
申請資料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的戶口本
3、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
4、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
5、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
6、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
(9)土地證抵押貸款六年了還沒還擴展閱讀
辦理須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
參考資料來源：網路-房屋抵押貸款
⑽ 土地證抵押貸款 一旦還不上怎麼辦
土地證抵押貸款不能按時還款，銀行會用一下拌飯處理：
1、銀行（貸款公司）將會向借貸人進行電話催債。
2、如果借貸人在催債後還是未償還貸款，那麼將會產生一定的罰息，並且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那麼銀行（銀貸款公司）派有關工作人員親自上門催債。
4、直到最後借貸人都還是不還款，那麼貸款公司將會採取法律手段，通過法律來維護銀行（貸款公司）自身權益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那麼該抵押物會被法院進行拍賣，然後將拍賣獲得的資金用於償還貸款。