1. 貸款買房需要二次抵押嗎為什麼銀行讓我做兩次抵押
按揭房，按揭在銀行，就是一次抵押，在貸款就是2次抵押
2. 買房貸款和銀行簽了一份合,銀行分兩筆款放合理嗎
這主要看你和銀行簽訂的貸款合同內貸款發放是如何規定的，如果是分次發放那麼分，兩次或三次發放都是可以的。只要發放後的總額度和貸款合同的額度相符，就是合理的。
3. 為什麼貸款買房要分開兩次還款
一次還不成。
4. 買房發票分兩次開合理嗎，一張是首付發票，一張是貸款發票。對後期的房產證有沒有影響
你買房發票開兩次，一次是首付的發票，一次是貸款的發票，那麼這個情況是合理的，對以後辦理房產證沒有影響。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
5. 為什麼銀行貸款分兩次
銀行貸款需要申請，條件符合才會簽訂貸款合同放款
6. 買房貸款下來了銀行給我開了兩張憑證黃色單子為什麼為什麼開發商要我給他
你說的單子可能是借據放款憑證。
與銀行借貸關系的產生，是以《借款合同》和《借據》為債務關系主體要件，你說的單子很有可能就是借據放款憑證，常規貸款的發放是沒有發票的。
由於開發商在銀行辦理的貸款是批量業務，為節省工作量，操作中貸款合同都由銀行返還給開發商，
當開發商將所有備案、抵押、領證等工作做完後，統一將《借款合同》《抵押合同》《房產證復印件》《稅票》等統一返給購房者。
7. 房屋按揭貸款的二次貸款是怎麼回事
按揭房再貸款指的就是如果住房在銀行已經辦理的按揭貸款的房貸，目前已正常還款一年以上，符合銀行的規定的住房可以申請銀行的按揭房二次貸款。無需還清原有欠款直接就可再次申請銀行貸款。
目前多數大擔保公司及銀行合作開展了「按揭房再貸款」業務。對於已升值的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的升值部分就可以實現。如果你名下有尚在按揭中的房產，可向銀行申請增值部分的貸款金額，銀行審核相關信息之後主要是對房產增值情況進行評估確定貸款額度最高可貸房產當前市值的70%。這跟房產抵押貸款並不並不完全一樣，因為它無須還款解押，期限最長三年（簽訂合同以一年期簽訂，可循環續簽），還款方式跟按揭還款一樣為等額本息。不過。利率要比普通的房產抵押貸款高些，年息為18%，4-7天放款。
8. 今天上午和中介去銀行貸款買房,簽了一堆資料後，還簽2次空白貸款憑證，讓我和信貸員一起拍照,
這個要注意，這樣的合同最好不簽。
9. 買房去銀行貸款需要什麼資料
銀行辦理購房貸款所需的相關材料包括：
1、借款人及其配偶的有效身份證;
2、借款人及其配偶的戶口本;
3、借款人婚姻證明文件;
4、購房合同;
5、首付款支付憑證;
6、工作證明;
7、收入證明;
8、社保繳納證明;
9、自有財產證明。
(9)買房銀行貸款要分兩次貸款憑證擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。
而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。
10. 為什麼買房子首付中介要求分兩次轉帳
上個月底，黃女士在南昌市灣里區認購了一套住房，當時交了兩萬元定金，約定一周內付完首付並簽購房合同，可最近幾天，黃女士去交剩餘款項時，問題出現了。
黃女士要買的房子在一處名為磨盤山8號的樓盤，總面積82.9平方米，總價為765000元，摺合每平米為9227.99元。
黃女士稱，置業顧問要她付首付，要求分兩個賬戶轉賬，一個轉公賬，一個轉私賬，需要轉18900的私賬，而且沒有發票。
置業顧問和黃女士的聊天記錄也顯示，這套房子的合同顯示價只能做到每平方9000元，剩下的差價就只能轉支付寶或轉賬，記者從南昌市房管局的微信公眾號查詢到，黃女士想買的這套毛坯房，為9000元每平方。
黃女士說，私賬的錢超過了房管局備案的價格，房管局備案備不了這么多，要求轉私賬，覺得特別不合理，為什麼房管局不允許賣的價格，它要賣這個價格。
就這樣，雙方鬧得不歡而散，正式的商品房買賣合同也沒有簽。就在10日，黃女士又收到了置業顧問的一個簡訊。
稱由於尚欠首付款未交要解除認購書，之前定下的房源要另外出售，並且之前的定金不予退還。
4月12日，記者在磨盤山8號銷售中心見到了銷售顧問陳女士。陳女士稱，定了房她們這邊認購書上明顯寫了，認購定金是不退的 。
開發商一位姓羅的負責人也來到現場，她承認，賣給黃女士的這套房確實比合同備案價要高。
目前，記者也把這個情況反映了給了相關部門，開發商羅女士說，定金的問題，他們會和黃女士