① 開發商土地抵押給銀行貸款到期住宅是否會被收回
不會 銀行沒那權利 要通過法院的 因為已經建房 地又搬不走 最多是強制凍結開發商帳戶 賣了房換錢而已。
② 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。
③ 房子要賣,產證已辦,可土地證被開發商抵押銀行,怎麼辦
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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④ 開發商把土地使用證抵押給銀行，對我買的房子有沒有影響
在實際中如果抵押人想出售抵押房的話，可以將房子是抵押房的事實告訴購房者，同時還要告知抵押權人房子要進行出售的事實。只有滿足這兩個條件房子才能出售，否則即便是進行轉讓，你的轉讓行為也是無效的。
(4)土地被開發商抵押貸款到期擴展閱讀
在實際的情況中，買方通常會因為以下幾個原因對開發商進行起訴：
1、開發商在合同規定的時間到達時沒有按照合約的規定對房子解押，結果導致購房者不能進行房屋的過戶。這時候開發商就要面臨購房者向法院起訴解除合同並且會因為開發商不履行合約而承擔違約責任，法院是會支持購房者的訴訟的。
2、還有一種就是，在合約期滿還有沒有進行房屋解押，但是購房者則要求繼續履行合約的條款進行房屋的過戶的話，這時候購房者需要准備足夠的資金代替開發商償還債務，如果購房者在沒有足夠的資金的情況下還要求進行房屋過戶的訴求的話，法院也不會不支持其訴訟。
購房者一般會按照上述訴求起訴出售方，其實對於抵押房產權屬的問題是很復雜的，一般來說都會請專門的律師介入，建議遇到相關問題的人在必要的時候也請專業的律師代理訴訟。
⑤ 開發商把土地抵押給銀行貸款，影響我辦房產證嗎是不是開發商必須還清貸款我才能辦房產證
你好！這個不影響，因為開發商由於造房需要，需要很多資金，因此這也是經過國家和銀行審核通過的。一般在開發商開發完房子，售賣的時候會同步進行還款，當然要是開發商還不起的話，銀行會幫忙拍賣土地和房子，所以不用擔心。你的房產證還是可以辦的，除非開發商和你簽了假合同。否則會有合同保護，另外看開發商五證是否齊全，歷史開發業績怎麼樣。忘採納謝謝！
⑥ 土地被開發商抵押貸款買房人該怎麼辦
首先一點:土地得是出讓的。
第一，先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；第二，得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個；第三，拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格後，給你出具「土地他項權利證」；第四，拿著這個「他項權利證」到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章後，就等款了。
至於辦什麼時用到什麼資料，到時候就會告訴你。
關鍵是銀行有人，得同意給你貸款。土地局事實上從業務這個角度不麻煩，不過也得有人最好，要不也不好辦。
⑦ 期房已交房一年半，但地皮被開發商抵押給了銀行，現開發商面臨破產，房子是否還歸業主
房子應該還歸業主所有，房子已經走完了按揭貸款流程，且已經交過房了，理論上該房產已經與開發商沒有關系了 ，現在開發商破產，地皮抵押於銀行，銀行下一步很可能會進行土地第二次拍賣，另找接手的開發商繼續開發，對你們前期業主來說，應該影響不太大。
⑧ 開發商把土地抵押給銀行該怎麼處理
1、土地使用權可以抵押，但必須在房屋交房後解押，不能影響業主辦理土地證；
2、在建工程是可以抵押的，現在銀行規定只有有四證（國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證）即可向銀行申請在建工程貸款，但交房後要解押出來，不能影響業主辦證。
3、但現在銀行對房地產的貸款控制很嚴格的。
⑨ 已售並辦理房產證的樓房，土地證被開發商抵押貸款了合法嗎
已售並辦理房產證的樓房土地證被開發商抵押貸款了，這當然是不對了，畢竟小區的房子已經賣給業主了，那麼開發商是不可以拿土地證去辦理抵押貸款的。