當前位置:首頁 » 按揭貸款 » 銀行貸款啥時候下合同

銀行貸款啥時候下合同

發布時間: 2022-06-21 01:39:56

銀行貸款手房子已過戶,貸款合同什麼時候簽

法律分析:一般銀行房貸審核結果一出來,發現審核通過,就會馬上通知客戶來銀行簽訂貸款合同。而客戶在收到通知後,在約定時間內就近去銀行簽合同就行。當天收到通知,當天就可以去銀行簽合同。

法律依據:《中華人民共和國商業銀行法》 第三條 商業銀行可以經營下列部分或者全部業務:

(一)吸收公眾存款;

(二)發放短期、中期和長期貸款;

(三)辦理國內外結算;

(四)辦理票據承兌與貼現;

(五)發行金融債券;

(六)代理發行、代理兌付、承銷政府債券;

(七)買賣政府債券、金融債券;

(八)從事同業拆借;

(九)買賣、代理買賣外匯;

(十)從事銀行卡業務;

(十一)提供信用證服務及擔保;

(十二)代理收付款項及代理保險業務;

(十三)提供保管箱服務;

(十四)經國務院銀行業監督管理機構批準的其他業務。

經營范圍由商業銀行章程規定,報國務院銀行業監督管理機構批准。

商業銀行經中國人民銀行批准,可以經營結匯、售匯業務。

Ⅱ 房貸放款後多久拿合同

通常情況下需要1到3天可以拿到,用戶可以提前撥打貸款銀行的電話進行咨詢。

第一、情況分析。由於社會政治經濟文化的發展,以及能接受高等教育的人越來越多,人口的快速增長也是一個問題,因為人口在不斷增長,但是土地資源是有限的,所以導致房價越炒越高,雖然國家也為此出台了很多政策,但是房價的居高不下也讓很多人望而卻步,房貸的出台則給很多無法一次性全款買房的年輕人解了燃眉之急。房貸合同指因向銀行借款買房而簽訂的借款合同,購房人在交付首付後就可以在收房後入住。那個房貸合同一般是在合同簽署後,然後由房管局備案完成後才能拿到合同。你所說的放款後一般是已經拿到合同了,通常是簽訂購房合同後,向銀行申請貸款,只有手續辦理完成後,銀行才會進行放款。

第二、選擇房貸辦理房貸是一個很復雜的過程,因為房貸不是一兩個月就可以還清的,所以銀行會對借款人的還款能力進行考察,看你是否有穩定的還款條件。比如看你是否有穩定的工作或者收入。如果銀行審核不過的話,那就無法進行借房貸。如果銀行審核通過,也還有復雜的手續需要辦理,辦理完之後銀行才會進行放款,總而言之,這是一個嚴謹的考核過程,所以選擇一個靠譜的銀行申請借款也是至關重要的。而銀行也會根據個人的能力推出不同的借款方案,要多做比較,看看哪家貸款的利率低,哪樣利息更低一點。

三、個人建議。由於房產交易會更加復雜和多變,因此,廣大購房者在購房過程中應詳細考察,慎重決策,並且簽訂一份條款完備的購房合同,不要因慌亂而隨便聽信忽悠,導致被騙。這樣,才能安心的入住新房。而房貸的選擇也至關重要,要量力而行。

Ⅲ 按揭合同一般什麼時候給

按揭合同一般什麼時候給需要咨詢開發商。
通常是放款以後1個月內,由銀行把合同交給開發商,然後由開發商通知當事人去取。購房按揭合同是購房者、開發商、銀行簽訂的一種住房抵押借款合同。是供房者(商品房購入者、借款者)以其付了首期的住房向銀行抵押,銀行將借款支付給開發商的一種借款協議。開發商一般承擔連帶保證責任。購房按揭合同的寫作格式與內容條款一般為:
1、三方當事人;
2、商品房的預售合同狀況和供樓狀況;
3、房產抵押情況;
4、借款的數額和借款的償還要求;
5、保險;
6、費用;
7、抵押房的處理方法和優先受償;
8、貸款人(抵押人)的權利義務;
9、銀行的權利義務;
10、附件;
11、三方簽字,日期。
當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。
依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。

Ⅳ 貸款合同什麼時候能拿到

1、關於貸款合同什麼時候能拿到,貸款合同一般要等到銀行貸款審批通過了之後才會開始簽訂,所以想要拿到貸款合同,就得等到銀行把貸款發放到借款人的賬戶當中,並且借款人已經開始正常還貸了之後,才能夠去銀行領取貸款合同。
2、因為各銀行的審批流程所需時間有所不同,以及不同的借款人,他們各自的綜合資質也不一樣,所以可以拿到貸款合同的時間也是不定的。不過在簽訂了貸款合同之後,銀行一般在7個工作日之內將貸款發放到借款人的賬戶里去,之後銀行會通知你開始還貸,當你按合同約定按期還貸後,就可以帶上身份證去銀行拿合同了。
3、若你申請的是抵押貸款,貸款合同一般都會交給開發商,然後再由開發商下發到借款人手中。這樣一來的話,貸款合同能拿到的時間,就要取決於開發商提交的進度和你個人提供資料的時間了。
拓展資料:
1、貸款合同簡介。貸款合同是經濟合同的一種形式。即貸款方將貨幣交付借款方使用,借款方依照有關規定,按期將一定數額的貨幣及其利息返還給貸款方,確定相互權利義務關系的協議。為了保證自身安全,貸方要求借方在貸款合同有效期間的財務狀況 (特別是它的流動性) 至少要同它簽訂合同時的情況不相上下。列在貸款合同中維護貸款者利益的條款,叫做保護性條款(Protective covenant)。貸款合同本身只是表示在借方違反合同條款的場合下,貸方有採取行動的合法許可權。否則的話,貸方將受到它承諾的貸款條件的約束,一直要等到合同期滿才能採取糾正措施。
2、用途。借款人應該按照約定的用途使用貸款,不能用於非法目的。貸款合同載明的借款用途不得違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規明令禁止經營的規定。明確此項條款,對借款人而言,可以維護自己使用資金的權利;對貸款人而言,可以監督資金的流向,確保資金回籠,控制風險。

Ⅳ 房貸合同什麼時候拿到

買房貸款合同什麼時候可以拿到

10-20天。買房貸款合同通常在簽訂完後的10-20天拿到,因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當時就拿到,如果你的房貸手續都已經辦理完了,仍然還是沒有拿到貸款合同,可以找貸款機構索要貸款合同。

買房貸款須知

1、貸款成本略有別。

總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例;其二,退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執行利率有一定的上調,通常來說,其上調幅度也會低於抵押貸款。

2、貸款期限各不同。

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

不擅投資、手上的余錢長期不用的借款人,要節省房貸利息支出,提前還款也是一個辦法。提前還款前,借款人最好考慮好自己近期內是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款,萬一碰到央行加息,就要按照新利率還款,那樣反而不劃算。

3、貸款用途有差別。

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房,而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行,以借得一攬子資金。根據廣義上的用途來細分,房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言,消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域,而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。

買房子去銀行貸款需要什麼條件?

1、購房者有正當的工作和穩定的收入,具有償還本息的能力。同時具有合法且有效的購買、建造或者是大修住房的合同、協議以及貸款銀行所要求提供的其他類的證明文件和資料。

2、借款人的個人信用良好,即使是抵押貸款,這個方面銀行也是需要考核的。在申請貸款之前可以上查看自己的徵信報告,看看有沒有不良的記錄,是否符合貸款的條件和要求。

3、申請者的年齡需要符合銀行貸款的要求,是具有完全民事行為能力的自然人。

4、合法且有效的身份證明、居住證明以及收入證明等文件和憑證。

5、購房者有足夠的首付資金,需要知道的就是關於首付資金的話是要根據所購房子的面積以及其他的一些因素綜合考慮的,這個佔比最好是在貸款之前去銀行咨詢清楚,看看自己現有的資金是否可以支付這筆款項。畢竟首付是貸款買房的前提。