① 個人商業銀行貸款的條件和方法
貸款條件及方法：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30%）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
5、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
6、提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
7、還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
申請所需材料：居民身份證原件及復印件；房屋認購書原件及復印件；首期房款的繳納原件及復印件；月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
(1)銀行貸款配套擴展閱讀：
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
貸款的原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
② 各大銀行貸款條件。
首次公開募股（Initial Public Offering，簡稱IPO）：是指一家企業或公司 （股份有限公司）第一次將它的股份向公眾出售（首次公開發行，指股份公司首次向社會公眾公開招股的發行方式）。通常，上市公司的股份是根據相應證券會出具的招股書或登記聲明中約定的條款通過經紀商或做市商進行銷售。一般來說，一旦首次公開上市完成後，這家公司就可以申請到證券交易所或報價系統掛牌交易。有限責任公司IPO後會成為股份有限公司。對應於一級市場，大部分公開發行股票由投資銀行集團承銷而進入市場，銀行按照一定的折扣價從發行方購買到自己的賬戶，然後以約定的價格出售，公開發行的准備費用較高，私募可以在某種程度上部分規避此類費用。
工商銀行個人貸款主要有以下幾種：
個人商用房貸款： 用於購買商鋪、住宅小區的商業配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產權的車位（庫）等多種類型的商業用房。可在工行合作的按揭樓盤售樓處、房地產經紀公司提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請固定利率個人住
固定利率個人住房貸款： 在約定期限內貸款利率不隨人民銀行利率調整或市場利率變化而浮動的個人住房貸款。 可在工行合作的按揭樓盤售樓處向工行客戶經理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請
直客式個人住房貸款： 可採用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、「隨心還」還款法、「入住還」還款法等還款方式。可向工行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請
個人綜合消費貸款： 用於指定消費用途的人民幣擔保貸款，實現「預支未來財富，享受超前生活」的理想選擇
個人貸款卡貸通：客戶在進行刷卡支付或網上銀行交易時，可按需啟用貸款功能，實現個人貸款的自助放款和循環使用。
個人自建住房貸款：可採用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、「隨心還」還款法等還款方式。
個人貸款網貸通：客戶可以通過互聯網渠道，實現個人貸款的網上自助申請和按需循環使用。
個人經營貸款： 用於客戶合法經營活動所需資金周轉的人民幣擔保貸款。
個人房屋抵押貸款 ：以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。
個人自用車貸款：向申請購買自用汽車的客戶發放的人民幣擔保貸款。
個人小額貸款：以信用或保證擔保方式發放，無需抵質押，靈活方便。擔保方式可採用自然人擔保、經營商戶聯保或擔保公司擔保等形式。
個人委託貸款 ：工行接受委託人委託，由委託人提供資金，並根據委託人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等，代向個人客戶發放，監督使用並協助收回的貸款服務業務
③ 銀行貸款一般需要准備什麼資料
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；5.銀行放款^_^
④ 銀行貸款具體怎麼貸
中國建設銀行貸款程序 固定資產貸款是建設銀行向借款人發放的用於固定資產項目投資的中長期本外幣貸款。包括 基本建設貸款和技術改造貸款欠款和技術改造：基本建設貸款是指用於有權機關批準的基本建設項目的中長期貸款；技術改造貸款是指用於有權機關批準的技術改造項目的中長期貸款 。 一.對象 凡經國家工商行政管理機關核准登記的企、事業法人，均 可向建設銀行申請固定資產貸款。 二.申請條件 借款人向建設銀行申 請流動資金貨款，應同時具備以下條件： 企業生產經營活動符合國家產業政策、外匯管理政策和建 設銀行的信貸政策。已開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。借款信譽良好，具有按期償付本息的能力，原應付貨款利息和到期貸款已按期清償，沒有清償的，已經做了貸款人認可的償 還 計劃。除不需要經工商部門核准登記的事業法人外，外應經當地工商部門辦理年檢手續。除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外的股本權益性投資總額不超過其凈資產總 額的 50%。法人客戶借款人的資產負債率符合有關規定要求。企業生產、經營正常，資金使用合理，財務制度健全。持有中國人民銀行頒發的《貸款證》(僅限於中國人民銀行統一實施貸 款證制度的地區)。建設項目具有權部門批準的項目建議書、論證通過的可行性研究報告、 初步設計、開工報告。項目資本金比例不得低於20%。配套資金來源明確並有保證。採用的 工藝技術、設備先進、適用。配套措施落實，所需原材料、燃料、動力有可靠來源，三廢治理、環保措施能夠落實，項目竣工驗收後能正常生產。產品適銷對路，在國內外市場上具有競爭力，經濟效益良好，還本付息有可靠的資金來源。新建項目必須實行項目法人制。 三.操作程序 1、申請。客戶向銀行提出借款申請並按銀行要求提供申請材料。 2、簽訂合同。如銀行進行調查和審批後認為可行，則客戶將與銀行簽訂借款合同和擔保合同等 法律性文件。如銀行認為不可行，則將客戶申請材料退還。 3、落實擔保。客戶簽訂借款合同後，需進一步落實第三方保證、抵押、質壓等擔保。並辦理有關擔保登記、公證或抵押物保險、質物交存銀行等手續。 4、貸款獲取。客戶辦妥發放貸款前的有關手續，借款合同即生效，銀行即可向借款人發放貸款，借款客戶可按照合同規定用途支用貸款。 5、還款。按用途實際期限，貸款即將到期時，借款客戶應籌集資金以按時歸還銀行借款。期限和價格 基本建設貸款期限，小型項目最長不超過3年，重點 、大中型項目最長不超過8年。技術改造 貸款期限，限上項目一般為5年，最長不超過6年，限下項目一般為3年，最長不超過5年。實際貸款期限根據項目評估結果確定。 價格按照人民銀行有關中長期貸款利率管理規定執行。
⑤ 成都招商銀行配套貸款需要什麼材料
成都招行有開展個人配套消費貸款，若用途為裝修的，可以與主貸款同時申請，也可以單獨申請。
1．同時申請
（1）個人住房裝修貸款可以與主貸款申請同時申請。
（2）在同時申請時，申請資料、業務流程及相關要求與主貸款保持一致。
（3）自然人保證擔保的，參照借款申請人的資料要求提供保證人身份證明資料、收入或資產證明資料。
（4）同時申請時，客戶基本資料可只提供一份。但貸款發放後在移交檔案管理人員時必須將相應資料復印一份分別進行歸檔。
（5）同時申請時，可以暫不提供裝修合同。但貸款發放前，必須要求客戶提供與裝修公司或開發商簽訂的裝修合同或協議。
2．單獨申請
（1）對在招行已辦理個人住房貸款且住房貸款尚未結清的客戶，可以單獨申請辦理個人住房裝修貸款。
（2）單獨申請個人住房裝修貸款申請資料、業務流程及相關要求與主貸款保持一致。
（3）單獨申請個人住房裝修貸款時，必須在貸款申請時同時提供與裝修公司簽訂的裝修合同或協議。
具體可聯系就近招行或您申請住房貸款的經辦行貸款部門了解，請進入招行主頁www.cmbchina.com 點擊網頁右上側「服務網點」選擇城市查看招商銀行的位置及聯系電話。
⑥ 銀行貸款需要些什麼
貸款所需資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
注意的是:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
4.借款人年齡限制:男的年齡+貸款期限不超過65歲,女的年齡+貸款期限不超過60歲;
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款; 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^
流程:
1.向銀行提出貸款申請,
2.銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額;
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款^_^
⑦ 銀行貸款需要准備什麼資料
什麼貸款方式啊！ 不同的申請人和貸款類型所需提供的貸款申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
⑧ 銀行貸款配套資金的性質是什麼
後者，自有資金
⑨ 貸款定價的配套措施
1.轉變經營觀念。
貸款利率浮動范圍擴大後,各家銀行的市場份額也面臨一個重新「洗牌」的過程,而且銀行的經營觀念、思維模式也將面臨一個重新「洗腦」的過程。利率放開後,如何為客戶提供一個優惠報價,涉及到商業銀行業務經營的方方面面。商業銀行的成本控制、實力與信譽、內部管理水平、金融產品與服務創新能力等多方面競爭將全面展開。因此,銀行必須根據市場適時進行戰略轉型方能取得長足發展。
2.合理運用價格競爭策略。
利率市場化後,企業掌握了相當的主動權,但並不代表銀行可以無限讓步,「一浮到底」。商業銀行的貸款定價應具有市場競爭力,但是商業銀行定價過低,不僅直接影響銀行利潤,而且會影響其在市場上的信譽,不利於長期發展。同樣,貸款利率也不應「一浮到頂」,要注意逆向選擇問題。因此在商業銀行在定價過程中首先要做到「定價的差異化」,根據客戶的風險程度和給銀行帶來的綜合收益進行區別定價,防止「一刀切」。同時在營銷過程中要掌握討價還價技巧,注意從側面了解其他行的報價信息,並及時反饋,以利銀行知己知彼,在競爭中立於不敗之地。
3.加大新產品的開發力度,增強業務創新能力,提高市場競爭力。
商業銀行應大力研究客戶需求,大力開發、引進新產品,提高業務創新能力,通過高質量和獨特性的產品吸引客戶,實現業務經營由粗放型向集約型轉變。根據客戶的財務需求,設計出不同期限、不同利率檔次的存、貸款組合方案,採取靈活的計結息方式。
4.建立合理的內部資金價格轉移機制。
在利率市場化的條件下,資金在銀行內部調撥,如何核算每筆資金成本顯得非常重要。如果成本核算準確,商業銀行就可以對各種資金來源的價格進行分析,從而確定合理的貸款價格,有效地引導信貸資金的流量和流向,引導具有不同經營能力的經營單位合理處理發放貸款和其他資金運用之間的關系,處理好支持重點客戶的問題。
5.建立科學的利率管理機制和分級授權體制。
利率水平的確定是商業銀行資產負債管理的一項核心內容,需要有一套嚴密、科學、權威的決策機制,以利於准確、及時、科學決策。商業銀行資產負債比例管委會是利率最高管理機構,應承擔起利率管理責任。同時,各部門、各級經營單位也應確定專、兼職的利率管理人員,加強利率管理的人員建設,並定期開展利率管理培訓。通過建立科學高效的利率分級授權機制,以及嚴格完善的監管制度,保證利率制定的有效性,防範利率風險。
6.以貸款定價為出發點,建立完善的產品定價機制。
在推出每一項金融產品的過程中,定價是相當重要的環節。在此過程中,要綜合考慮一個客戶給銀行帶來的綜合收益,包括存、貸款、結算、外匯業務、承兌、保函、票據等等,同時還應考慮客戶的信用等級、貸款期限的長短、利率風險大小、以及籌集資金的成本和運營成本。這就需要商業銀行各個部門的共同合作,建立起這種綜合收益測算體系,對金融產品進行合理定價。
⑩ 什麼是銀行配套貸款
(1)年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所；(2)持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力；(3)借款人投資項目已有一定的自有資金；(4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資；(5)在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。 此外還有開辦行的一些要求，如必須要本行開立的結算帳戶，以便通過辦理行進行日常結算等。 申請材料在申請此類貸款時，有三點比較重要： 第一，貸款申請者必須有固定的住所或營業場所。第二，營業執照及經營許可證，穩定的收入和還本付息的能力；第三也是最重要的一點，就是創業者所投資項目已有一定的自有資金。 具備以上條件的方能向銀行申請，申請時需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料，涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價報告。 除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產、不動產抵押，定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押，符合要求的擔保人擔保。發放額度就根據具體擔保方式決定。 金額要求創業貸款金額要求一般：最高不超過借款人正常生產經營活動所需流動資金、購置(安裝或修理)小型設備(機具)以及特許連鎖經營所需資金總額的 70%； 期限一般為 2年，最長不超過3年，其中生產經營性流動資金貸款期限最長為1年； 個人創業貸款執行中國人民銀行頒布的期限貸款利率，可在規定的幅度范圍內上下浮動。 貸款償還方式 1、貸款期限在一年(含一年)以內的個人創業貸款，實行到期一次還本付息，利隨本清；