銀行貸款要注意什麼

③ 申請銀行貸款需要注意什麼這些必須提前了解

據既然要通過銀行申請貸款，前期功課還是需要認真的了解下。很多人其實也是新手購房，在申請貸款之前也免不了會擔心如果申請不下來造成違約就麻煩了這樣的問題，所以非常有必要在購房之前先把貸款這個事情搞清楚，才能安安心心的買房。今天小編就幫大家認真的梳理下申請銀行貸款到底銀行需要核查什麼呢？
一、徵信報告
徵信報告至關重要，現在拉徵信報告非常方便，可以通過網上「中國人民銀行徵信中心」。網站注冊，一般24小時內會有結果，還一個可以通過部分銀行網點櫃面查詢和自助機查詢自己的徵信報告。
個人徵信報告有什麼作用呢？平常可能沒有什麼大用處，可是在貸款買房時就至關重要了。記錄良好可快速獲得貸款，還能享受低利率，記錄不好，可能拒貸或利率調高。
二、銀行工資流水
銀行的工資流水是證明收入來源的直接證明，可以很直觀的判斷您每個月的收支情況和個人的消費能力，正常提供買房前近半年或一年的流水就可以，原則上需要提供房貸月還款雙倍的流水。
如果是購房者職業是公務員或者是個人單位情況比較過硬如國企的話，部分銀行也可提供單倍覆蓋的銀行流水。
三、收入證明
收入證明直觀的體現了借款人還款能力，對於銀行而言不管借出多少錢，對於借貸人的償還能力有嚴格的審查，收入證明必不可少。在通常情況下，對於銀行來說，他們對於貸款人的還款能力一般會是月收入大於房貸月還款的雙倍。
還有，有些貸款人可能在申請之前就有一些其它負債，比如，車貸或其他銀行貸款則需要累加一起。
四、年齡和職業
在申請房貸的時候，銀行之所以會看貸款人的年齡和職業，主要還是因為從其側面可以反映出其償還能力和穩定性，銀行審核貸款時要求年齡在18至65周歲，其中25至40周歲最受銀行的青睞，其次18至25周歲和40至50周歲。
還有貸款人的職業，對於銀行來說，他們往往會更加喜歡借款人這樣的職業，如公務員，教師、醫生、世界500強企業員工等收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
五、負債情況
這是自然是肯定的，畢竟房貸也不是一筆金額少的借貸，所以如果借款之前，借款人有尚未歸還的借款或信用卡，欠款較多未及時結清，會對銀行審批貸款造成嚴重影響，拒不還款的銀行可以拒貸。
總的來說，主要以上五個方面，在這里小編建議近期准備購房的朋友們，最好詳細了解清楚，這樣就不用擔心房屋貸款批不下來，前期做好准備工作非常有必要，畢竟買房是大事，更有可能是一輩子的事，多點時間了解清楚是有必要的。

④ 去銀行貸款需要注意哪些事項吶

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時

借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產權人時要考慮到退稅

根據上海市有關規定，對於1998年6月1日以後購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由於抵扣的對象只限於房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對於每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。
七不要

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、取得房產證後不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。待您所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款後出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

⑤ 去銀行貸款時要注意什麼

一、申請貸款額度要量力而行；

二、辦按揭要選擇好貸款銀行；

三、要選定最合適自己的還款方式 ；

四、向銀行提供資料要真實；

五、提供本人住址要准確、及時；

六、確定產權人時要考慮到退稅；

七、每月要按時還款避免罰息。

⑥ 銀行貸款有什麼要求

您好，一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，並擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業務有對首付的要求時，有付全首付的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。

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和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校大學生提供消費分期貸款，如您是在校大學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。
此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

⑦ 銀行抵押貸款需要注意什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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