A. 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的風險
一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展周期和房地產市場周期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的項目抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水平降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低注冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。
二是把握客戶和項目風險。貸款對象須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。
三是把握利率風險。關注通貨膨脹率和市場利率的變化，對經營性物業抵押貸款的實際利息收入的影響。四是把握貸後管理風險。經營行要及時掌握項目租售情況，准確估算項目經營性現金流量，認真做好項目資金監管，制定科學合理的還款計劃，確保按期償還貸款本息，有效控制和化解貸款風險。
B. 經營性物業貸款的用途都有哪些
經營性物業貸款的用途：用於房地產企業經營物業。
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。
經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過 8年。（最長可達15年）
(2)物業抵押貸款擴展閱讀：
經營性物業貸款的條件：
1、在銀行開立基本賬戶或一般賬戶, 具有貸款證(卡),且無不良信用記錄；
2、在銀行的信用評級在BB以上（含），資產負債率原則上不高於70%；
3、經營和財務狀況良好，具有還本付息能力；
4、擁有經營性物業全部產權,持有合法、有效的土地使用權證和房產所有權證；獲得土地使用權證的方式為國有出讓土地；
5、董事會或有權決策機構同意將其擁有的經營性物業作為貸款抵押物；
6、書面承諾物業經營所產生的資金結算、代收代付等中間業務在銀行辦理，接受銀行對物業經營收入、支出款項的監管。
C. 經營性物業抵押貸款的經營性物業抵押貸款的特點
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。很多借款人對於這類貸款的優勢並不是很了解，那麼，經營性物業抵押貸款有什麼優勢？
1、貸款操作簡單。相對於其他企業貸款方式來說，經營性物業抵押貸款操作簡單，並且更容易得獲得銀行貸款。
2、擔保方式靈活。經營性物業抵押貸款，除了可以用經營性物業抵押作為擔保外，還可以提供銀行認可的其他財產抵押、質押、第三方保證，以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。經營性物業抵押貸款的期限，最長可達10年。企業獲得貸款後，可以長期使用資金。
4、還款方式獨特。銀行可考慮到經營性物業的租金回收，具有一定的期性。一般採取採取按季或者按月結息、歸還貸款本息的還款方式。
D. 經營性物業抵押貸款，貸款用途可以償還同一貸款行的即將到期的貸款嗎
這個就要看你和對方怎麼溝通了，沒有一定說不可以的