Ⅰ 以房子做抵押貸款條件
法律分析:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入市場直接買賣。辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件,不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下:
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任;
4、所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易條件,可進入市場直接買賣;
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表等資料。
第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定,借款期間不滿一年的,應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩餘期間不滿一年的,應當在返還借款時一並支付。
衍生問題:
房屋抵押貸款還不上銀行如何處理
1.如果實在是資金周轉不靈,暫時不能拿出錢來還的話,可以向銀行申請寬限期。若情況屬實的話,銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。
2.如果經濟困難,但又不想房子被拍賣的話,可以先向親戚朋友借錢還銀行的貸款,親戚朋友在人情方面可能多多少少會給予幫助。
3.抵押物被拍賣,若確實無力還貸,可以讓貸款機構拍賣抵押物,所得價款將優先用於償還貸款本息。
Ⅱ 房產證可以抵押貸款嗎
房產證可以抵押。因為房產證是房屋產權,申請銀行房產抵押貸款的時候,都是抵押房屋產權的,所以房產證能抵押,不過申請抵押貸款是要滿足一些條件,不符合銀行條件是被拒貸的。
房產證是如何抵押貸款的
1、貸款人所具備的條件:具有完全民事行為能力的自然人、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲、有固定的住、有正當職業和穩定的收入來源、具備按期償還貸款本息的能力、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押、房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
2、所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
3、貸款人需提交的材料:借款人需提供的材料有:身份證、戶口本、個人收入證明(加蓋單位公章)、所在單位營業執照復印件(加蓋公章)、結婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
4、貸款金融、年限及利率:房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
5、辦理貸款時間及周期:客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估,出具評估報告,由指定律師事務所進行律師談話筆錄,銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限,到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間,時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。
【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定:國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押,是無效抵押。
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定:房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時,第三十一條還規定,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
Ⅲ 有房子,抵押貸款要擔保人嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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Ⅳ 怎樣用房產做抵押貸款
一般銀行是可以貸到房產評估值的7成,如果資質比較好的情況下,可以貸到8-9成也可以啊
現在銀行利率都普遍降低,只要您有房產,就可以辦理房產抵押貸款
而且現在銀行貸款還特別靈活,給一個額度然後用多少產生多少利息,不用就沒有利息,隨借隨還
銀行貸款的申請條件:
北京有房產,夫妻雙方可以共同出面,夫妻資質好,有還款能力就符合貸款的基本條件了
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Ⅳ 用房子抵押貸款需要什麼條件
用房子抵押貸款需要的條件如下:
1、必須保證抵押房產與貸款機構在同一地區;
2、有貸款人認可的有效擔保;
3、保證所抵押的房產沒有產權爭議等問題;
4、抵押房產必須具備良好的變現能力;
5、必須保證所抵押的房產設施齊全並不屬於拆遷房屋;
6、用於抵押的房產房齡沒有超過規定限制。
抵押貸款是商業銀行運用較廣的一種貸款方式,指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款,當借款人不能按期歸還貸款時,銀行有權處置其抵押財產,並優先受償,從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式,住房抵押貸款就是購房人和商業銀行之間的貸款和房地產抵押相結合的一種商業行為,其表現形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用於抵押貸款的個人財產如下:
1、房地產,包括房產和地產(土地的使用權而非所有權);
2、有價證券,如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等;
3、機器設備,如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等;
4、流動資產,如原材料、燃料、商品、提單等;
5、私有財產,包括私人的生產資料和生活資料,如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等;
6、無形資產,如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
Ⅵ 房產抵押貸款是否需要擔保人
法律分析:借款人用房屋進行抵押借款的,房屋是作為抵押物為債務提供擔保的,所以一般不要保證人為債務保證。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第三百八十六條 擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,依法享有就擔保財產優先受償的權利,但是法律另有規定的除外。
Ⅶ 房產抵押貸款需要擔保嗎
房產抵押貸款不需要擔保,用房產進行抵押貸款本身就是以房產作為擔保物為貸款提供了擔保,所以可以不用再有保證人進行擔保,如果有人和物同時進行擔保的,債務人不按時履行債務時應當按照約定實現其債權。
【法律依據】
《民法典》第三百九十二條
被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形,債權人應當按照約定實現債權;沒有約定或者約定不明確,債務人自己提供物的擔保的,債權人應當先就該物的擔保實現債權;第三人提供物的擔保的,債權人可以就物的擔保實現債權,也可以請求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任後,有權向債務人追償。
Ⅷ 用房產證抵押貸款需要什麼條件
用房產證抵押貸款的條件一般分兩方面:①貸款人所具備的條件:具有完全民事行為能力的自然人:在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。②所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通;之前未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)加貸款年限不超過四十年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定:本辦法所稱房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。
本辦法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產提供給抵押權人,作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。