① 預先貸款是什麼意思
次貸危機又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的風暴。它致使全球主要金融市場隱約出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級信用貸款者，簡稱次級貸款者。由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用貸款者，如果貸款者無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但是由於房價突然走低，貸款者無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。一個兩個貸款者出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些貸款者本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的貸款者。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次債危機。
② 申請銀行貸款多久能批下來
這個主要是看貸款的類型，信用貸款申請後一般情況是一周之內可以放款，房貸申請後一個月左右可以放款。而且用戶在申請銀行貸款時，可以讓信貸專員預估放款時間，只要沒有政策上的變動，這個預估時間基本上是比較准確的。
拓展資料：
這個主要是看貸款的類型，信用貸款申請後一周之內可以放款，房貸申請後一個月左右可以放款。而且用戶在申請銀行貸款時，可以讓信貸專員預估放款時間，只要沒有政策上的變動，這個預估時間基本上是比較准確的。「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
③ 銀行預審批過了就一定能貸嗎
銀行審批通過不一定會放款。審核通過後，用戶沒有與銀行簽訂貸款合同，那麼銀行就不會放款。或者已經簽訂了貸款合同，但是銀行放款額度額不足導致放款失敗也是有可能出現的。因此，只有貸款資金到賬了才算是貸款成功，只是通過了審批還存在一定的變數。
沒有特殊情況，通過了銀行貸款審批、簽訂了貸款合同，銀行是一定會放款。另外，用戶的收款銀行卡狀態異常也會導致銀行放款失敗。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
申請條件
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證
④ 中國銀行辦二手房按揭，在過戶前做貸款預審批，如預審批通過，銀行通過什麼方式聯系我
您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，您可直接與貸款經辦網點聯系咨詢此情況。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑤ 預審批過了就代表貸款通過了嗎
預審通過了並不代表最後就一定能批下來。因為能否成功辦下貸款看的是最終審批結果，初審通過了還會有終審，如果初審通過，只能表示客戶初步滿足了銀行（貸款公司）的要求，達到了申請資格。
而之後貸款經辦銀行還會根據客戶提供的資料信息對其經濟收入情況、負債情況、還款能力等進行綜合評估，以及通過查詢客戶的徵信了解其信用水平。最終審核評估過關。也正是因為如此，有預審批額度的也並不代表百分百成功辦下貸款，最終批到的額度很大概率不會和預審批額度一樣，且多半會少於預審批額度。
不過只要客戶保持有良好的個人信用，在申請時提供了充足的資料，具備按期償還貸款本息的能力，那就可以放心，一般都能順利辦下貸款。
怎麼提高貸款額度呢？
1、重視自己的信用記錄。個人信用記錄越來越受到銀行等貸款機構的重視，在受理各類貸款申請時，銀行都會查看借款人的個人信用報告，視信用狀況確定是否放貸。影響個人信用記錄的關鍵因素便是信用卡逾期和貸款逾期。如果個人信用記錄優良，對於這樣的借款人銀行會給出更高的貸款額度。
2、職業類型也很關鍵。一般而言，銀行比較願意授信的對象包括：公務員或機關、大型國企、500強等員工，並且負責重要崗位工作，如部門主管、經理、技術總監等。
3、貸款時可提供一定的財產作為還款能力證明，如當地的房產等。在申請無抵押貸款時，可以提供房產證，能使額度有所提高。在這種情況下，房產並不用抵押，只需上交房產證復印件，辦理完之後即可帶走原件。
⑥ 房貸預審批一般要多久
房貸一般需要多長時間才能審批下來呢?
首先，想要知道房貸需要多長時間才可以審批下來，就得先了解清楚房貸的審批流程。現在，我們就來簡單的說一下房貸的審批流程是怎麼樣的。
一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。
我們在申請房貸之前需要先准備好貸款材料及貸款申請表。
如果你不清楚需要准備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復為准)
二、客戶經理錄入系統。
貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你准備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你准備妥當再來申請。
隨後，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接著，他們會通過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。
客戶經理的初審通過之後，他們就需要將你的信息錄入到系統中，並且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經理可能同時需要面對幾十個客戶。
將你的信貸材料錄入到系統之後，他們會將你的信貸款材料從系統中提交給領導復核。
三、信審部門審查。
客戶經理將你的材料從系統中提交給領導復核之後，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。
四、審批人審批。
銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復審查人員的工作。如果他們沒有在再次復審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。
五、銀行放款
審批下來之後，客戶經理會通知你到銀行進行面簽，同時辦理其他的抵押手續。接著，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。
以上就是銀行對房貸的基本審批流程了。
最後，小編想說可能這一套審批流程會因為不同的銀行有些出入，但是基本上整體的流程應該都差不多。至於，這樣的審批流程需要花費多長時間，我們就得看客戶經理手上的客戶有多少了，他需要耗費在錄入系統的時間要多少了。
當然，同時也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。
⑦ 招商銀行房貸預審
招商銀行房貸預審是個人貸款集中審批流程。
招商銀行為了解決審批效率低下這一難題，研發上線了「預審批功能」，即將貸款審批決策移至貸前環節，預先幫助客戶經理在幾秒鍾時間內全面系統、科學判斷客戶貸款資質，有效排除風險客戶，並為客戶經理上報貸款材料提供有效的參考和建議。
招行「預審批功能」利用零售客戶貸款預審批決策模型，調用、整合外部、內部相關信息、產出預審批結果。從錄入信息到預審批結果產出，僅需幾秒鍾。只需輸入客戶姓名、掃描身份證正反面信息，即可進行預審，當場判斷客戶資質，確定其是否符合貸款政策基本要求，並可得到貸款材料的提示信息，實現與客戶當場溝通貸款申請材料清單，有效提升效率，優化客戶體驗。
⑧ 銀行預審通過了的話，就可以貸款了嗎
如果我們向銀行申請貸款，銀行會對我們的貸款申請有一定的審核流程，這個流程主要分為兩個部分，第一部分是貸款的預審核，第二部分是貸款的最終審核，完成這兩個流程後才算是貸款審批正式結束。銀行的貸款審批是非常嚴謹的，需要經過多人以及多輪的審核才能完成審核流程。
貸款終審人員主要是對初審人員的審核結果進行復核，做再次的確認，終審人員對於貸款風險的把控會更強。同時終審人員有權利對通過初審的貸款採取拒絕的方式，如果終審人員覺得貸款風險較小，就會通過貸款的審核。
銀行何時會放款
當用戶的貸款通過終審人員的審核後，還有可能會提出一些需要落實的條件，比如要辦理好抵押物的抵押手續、房產要完成過戶等。在落實好所有條件後，用戶將相關的材料提交給銀行，銀行審核通過後就會向用戶正式發放貸款。
⑨ 徽商銀行雲押金貸預審批通代表什麼過
就是表示銀行同意給你這筆貸款通過了。但這也只是銀行同意給你貸款,距離拿到貸款還是有時間的。後面還有流程要走的。