❶ 請問房產抵押貸款抵押物是否必須經過房地產評估公司評估如果是信用社自己進行認證不進行評估是否可以呢
不可以的，評估是有一個流程的，1、申請人准備房產抵押貸款所需的申請資料2、銀行受理
3、評估公司對作為抵押物的房產進行評估4、銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批5、銀行審批通過，辦理房產抵押6、銀行取得他項權利證後進行放款7、銀行進行貸後管理
❷ 房產抵押貸款在房管局抵押登記前必須要進行評估嗎
如果是地方登記部門提出，這個要求屬於非法，其違反物權法第13條1款規定；房屋價值的確定可以由雙方當事人協議或者經有資質的估價機構評定；通常國有銀行為規避風險，會要求當事人對房屋進行評估。即使這樣，按國務院有關文件精神，這個估價費用應該由銀行承擔，不得轉嫁給借款人。另：房屋的登記費用也是由銀行承擔，不得轉嫁。如果轉嫁，可向工商部門反映。
❸ 新房貸款需要評估嗎
新房貸款是不需要評估的
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
❹ 個人民間借貸如果用房產抵押，也需要進行房產評估嗎
如果是
房產抵押
，正規的
民間借貸
也是需要評估的，根據評估來確定你的貸款額度，而且最好是辦理抵押登記
❺ 房產抵押貸款必須通過房地產評估公司進行評估嗎
看情況的，銀行基本上都會，因為他本身沒有人力去評估，但是有些機構是不用的，因為自身有強大的系統或者是是根據一些官方網站給出的定價
❻ 二手房貸款需要評估費嗎
二手房向銀行貸款的，需要第三方評估公司進行評估，當然需要評估費的。
❼ 辦理汽車抵押貸款時車子都要評估嗎
是的，辦理汽車抵押貸款都要進行評估的，不然無法判斷是否符合貸款額度。因為汽車貶值很快貸款機構也會有一定的風險。所以，評估是必須的。
❽ 用房產做抵押貸款需要評估嗎
正規貸款的程序都是需要將抵押的房產,先經過評估公司評估,評估公司給出房屋的價值,然後根據房屋價值,可以貸到6到7成。
1、前期准備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
（1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個人收入證明或資產狀況證明；
（3）抵押房屋的產權證明；
（4）若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
2、房產抵押貸款擔保具體流程：
（1） 客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
（2） 找到 鑽誠擔保 抵押貸款擔保經辦部門辦理抵押貸款申請；
（3） 鑽誠為客戶選出最優銀行和最優房產評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
（4） 鑽誠手續部門協助客戶辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
（5） 手續部門協助客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
（6） 抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
(8)抵押貸款必須做評估嗎擴展閱讀
評估內容
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
❾ 房地產抵押為什麼要進行資產評估
房地產抵押如果抵押物只是房子和土地的話，做房地產評估就可以了，如果抵押物包含機器設備等資產的話需要就行資產評估，評估的目的是確定抵押物的價值，為銀行確定抵押貸款額度提供參考依據。