㈠ 貸款買房沒有辦理房產證到銀行抵押,要交滯納金給銀行嗎
還沒有做抵押的話，銀行首先是不會給你放款的，另外銀行審核完的批貸函是有時效的，一般兩個月，要是過了兩個月還沒有簽借款抵押協議，批貸就失效了，還需要重新走一遍程序
㈡ 為什麼我貸款買房，銀行不給我房產證原件
因為貸款買房需將房屋抵押，房屋抵押需要將房產證原件存入抵押登記中心取得他項權證。因此，原件不能給你。等你歸還了銀行貸款後，即可解押，取得房產證原件。
㈢ 按揭用戶一直沒有辦理房產證銀行該怎麼辦
知道什麼是他項權？在你辦理貸款的同時，該房屋的他項權證已經在銀行手裡了。只有你按時足額還款，銀行是不來找麻煩的。
㈣ 求教 貸了房貸，為什麼銀行一直催著辦理房產證
房產證是貸款還完後才可以辦理。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
㈤ 假如我在銀行貸款錢還完了才知道房產證都沒辦理怎樣處理
買房子你在銀行貸款，錢已經還完了才知道房產證都沒辦理，那麼只要銀行的貸款還完了，你可以自己去房管局辦理房產證。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
㈥ 銀行貸款房證必須交給銀行嗎
法律分析：銀行貸款房產證不交給銀行。根據我國法律規定，用不動產設立抵押需要辦理不動產登記，辦理房產抵押登記後，會在房產證上註明房子已抵押，房產證歸還借款人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
㈦ 買了一套房子，有貸款，房產證一直沒有拿到，這是什麼樣的原因
買房，要有房產證房屋才是真正屬於自己的，房產證是大家都比較關心和關注的一個證件，貸款買房房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因？貸款買的房子，拿房產證的時間沒有具體規定，但現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，抵押登記完就會還給購房者。
貸款買房房產證在哪裡
以上就是貸款買房房產證在哪裡？沒拿到房產證是什麼原因的全部內容，如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商盡快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
㈧ 如果向銀行貸款買了房,長時間不去辦房產證會怎麼樣銀行會採取什麼措施嗎
1、如果買的是現房，那一定是抵押登記與轉移登記一並辦理的，不可能不辦房產證。辦好了銀行才會放貸款，貸款若沒按約及時到賬，就是購房人對出賣人違約；
2、如是買的期房，則開發商是作為購房人借款的擔保人。它在銀行或留有保證金，有擔保的義務，義務期持續到銀行確認購房人辦了房產證。
因此，開發商顧及自身利益，早日完成擔保義務，一定會督促購房人早日去辦證的。若遇抵觸，開發商會有辦法制衡的。
㈨ 提前還房貸，已還完，但開發商還沒辦房產證交給銀行，我該怎麼辦
單找開發商是沒有用的，建議耐心等待。
如果購買的是期房，正常情況從購買到下證需要2-3年，如果購買的是現房，正常情況從購買到下證需要1年左右，開發商辦理房產證需要走一定的流程，其中涉及房管局、國土局和稅務局，房產證辦妥抵押登記後才移交給銀行，是多個部門聯合辦公共同來完成辦房產證。
如果是周圍鄰居的房產證已經辦妥，而唯獨你的房產證沒有辦好，可以找開發商要說法。