⑴ 商業貸款買房需要在網上預約嗎
商業貸款買房，是需要在網上預約時間，到預定的時間，你到銀行櫃台辦理商業貸款的手續，這樣就可以買房貸款了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑵ 中國銀行提前還貸要提前多久預約
1，中國銀行提前還貸需提前預約，大概為提前一個月。
2，同時，當年辦理的房貸不能提前還，必須交滿一年貸款以上才可以提前還。需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。預約日到期後，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。銀行辦理完手續後會出相關的結清證明，客戶拿著結清證明和他項權證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險公司退保險，如果有的話。
拓展資料：
提前還貸要按照其合同約定，必須正常還款滿12期並提前30個工作日提出書面申請才可提前還款。對於提前還款部分，除計收正常利息外，銀行有權按「提前還款本金部分一月利息」標准計收補償金。因借款人提前還款，銀行收取利息的預期利益將受到損失。同時，出於控制前期貸款項目調查、信用評級等成本費用考慮，促使銀行設置相應的違約金條款限制借款人的提前還款行為。一般情況下，銀行借款合同都會對提前還款條件作出明確約定，因此借款人在簽訂合同之前一定要仔細閱讀合同條款，並就條款內容與銀行充分協商，爭取最大利益。
所以，消費者簽訂合同時要注意以下幾個問題：
一、借款人要特別關注對於提前還款所涉相關時間節點條件的規定。比如，在提前還款條款中，一般約定借款人需提前（通常為「一個月」）向銀行申請辦理，有的銀行則明確借款人在貸款期滿一年後才能申請辦理且須經銀行同意，條件較為嚴格。
二、各銀行對違約金收取的約定（包括計算方式、計算比例等）有差異。建議借款人通過認真研讀違約金條款，評估是否能夠接受應承擔的違約成本。一般情況下，貸款期限滿一年後申請辦理提前還款的，可以約定不收取違約金。
⑶ 房貸放款後什麼時候可以拿貸款合同
房貸合同的領取一般需要聯系貸款客戶經理，您可以聯系貸款客戶經理或貸款行咨詢。
應答時間：2020-12-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
⑷ 我的房貸的貸款同合是一定要跟客戶經理聯系約時間才能拿嗎
房貸合同說你跟銀行簽的，去銀行面簽的客戶經理只是負責面簽和初步審核，並不復責制證和後督管理，就是說簽字時的那個銀行客戶不負責保管合同也不會跟你約時間拿貸款合同。銀行一般有專門負責歸檔合同的工作人員，如果你是二手房貸款，可能會電話通知你或者你買房時帶你簽字的中介去拿合同，如果是一手房貸款，一般是通知開發商的人簽領然後交給你。
另外，貸款合同用處不大，它只是確定你的債務，你也不能用它來證明房子是你的對吧？如果將來提前還款，也是不需要合同的，合同上面註明的還款利率也是一直變動的，所以貸款合同用處不大，即使沒有領回來或者丟了也沒有關系。
⑸ 去銀行拿房貸合同需要什麼，什麼時間都可以去嗎
買房去銀行簽按揭貸款合同的注意事項有： 1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場，房屋產權必須明晰無糾紛，否則必須先解決好產權問題。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（單身的帶單身證明原件），買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證（可在簽訂合同後在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件），有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。 3、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。 4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同、各種聲明及借據，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅。 5、銀行面簽結束後，帶上原件離開，等候評估人員上門評估和貸款審批。 若自己不清楚流程，以及注意事項，請提前詢問承辦信貸員或者承辦貸款中介。 根據自己的還款能力，可以選擇決定：申請貸款期限、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以談判，客戶基本無決定權。 我是重慶地區貸款中介
⑹ 大學生助學貸款是什麼時候簽訂合同是自己預約還是銀行或別的什麼部
買年七月，教育局辦理。
辦理助學貸款的流程：
貸款受理部門提出貸款申請；
准備材料 。准備相關材料到當地教育局學生資助管理部門登記並領取《國家開發銀行生源地信用助學貸款申請表》（以下簡稱申請表）。借款人需將申請表填寫完整並印章齊全；
審核材料 。借款人及共同借款人本人到登記領表的縣（市、區）教育局學生資助管理部門，出具身份證明材料（含借款學生及共同借款人身份證及復印件、學生證或錄取通知書、戶口簿）復印件需要兩份、申請表和郵儲賬號，縣教育局學生資助管理部門工作人員對材料進行審查；
簽訂合同 。借款人及共同借款人本人簽訂《國家開發銀行生源地信用助學貸款借款合同》，簽訂借款合同同時授權郵政儲蓄銀行從上述賬戶中扣收貸款本息；
合同回執寄返。借款合同簽訂完畢後，學生可持合同到高校報到，從2011年起學生只需到高校資助中心辦理電子回執，無需再郵寄紙質回執。報到後30日內教育局學生資助管理部門未收到回執（最遲不得超過10月30日），視同學生撤銷借款申請；
貸款發放與支付。根據合同約定，郵儲銀行將在合同約定日期發放貸款，並將貸款資金電匯至借款學生所在高校指定賬戶；
償還貸款。借款學生畢業後，學生及其共同借款人負責按借款合同約定，按時在個人賬戶中存入足額資金。
⑺ 銀行貸款提前還款需要預約嗎
提前還房貸是需要預約的。借款人必須先向銀行進行預約，然後再在約定的時間內去銀行進行提前還款書面申請；之後等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進提前還款操作，把錢打進綁定的還款銀行卡里，讓銀行進行扣款。
如果借款人沒有向銀行進行預約，沒有提出提前還款的申請，直接就把錢存進綁定的還款銀行卡里的話，銀行系統是不會多扣的，只會按照當月應還總額來從卡里扣除相應的金額。所以不先預約，不先進行申請，借款人就沒法提前還款。
拓展資料：
提前還房貸需要准備好以下材料：
一、身份證、戶口本、已婚的提供結婚證(查看原件收取復印件)
二、貸款合同
三、貸款還款卡
四、銀行結清證明和提前還款明細(在結清貸款後銀行會通知你拿結清證明)；
五、房屋注銷抵押登記申請表(銀行蓋章的，寫了你的名字及撤銷事由)
六、申請人身份證(核對原件收取復印件)
七、房屋他項權證
八、房屋兩證(房屋所有權證和國有土地使用證)
提前還房貸具體辦理流程：
1、拿個人資料、貸款合同及貸款還款卡去貸款銀行找客服經理申請提前還款，信貸員會讓你填申請提前還款的表格並通過電腦核算截止到還款日期為止還剩餘多少本金需要一次性償還。(根據貸款合同可以核算提前還款是否需要支付違約金)
2、申請完畢後將提前還款的金額存入還款卡供銀行審批通過後劃扣
3、劃扣成功後去貸款銀行領取結清證明、房屋注銷抵押登記申請表病將銀行劃扣本金的明細列印出來
4、資料准備齊全後去相關部門辦理解除抵押手續
提前還貸需要提前一個月向貸款銀行預約。要提前還房貸的各位客戶，首先要注意查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上註明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，並准備好這筆違約金；其次，客戶向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料；按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單；然後，借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續；最後，客戶提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項。
⑻ 提前還貸需要預約嗎
可以打電話過去
現在中國銀行提前還房貸需要提前預約的。根據中國銀行的規定，提前還款的借款人一般需要提前7-15個工作日向銀行提出書面申請，並約定還款日。銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款，部分銀行對還款不足一年的借款人的提前還款申請不予受理，部分受理的銀行需視情況約定收取一定的違約金。
尤其是對於之前享受過首套房七折利率折扣的二套房改善型借款人，
要看一下當時與銀行簽訂的借款合同，有的個別銀行不允許借款人提前還貸，有的銀行需要支付一部分違約金才可以提前還貸
⑼ 怎麼提前還貸款，要預約嗎
提前還貸款需要預約，不同的貸款方式有不同的預約方法：
1、商業貸款：商業貸款預約可通過兩種方式，一種是電話預約，申請人打電話給貸款銀行，告知需要提前還款，申請人等待銀行安排好預約時間，按照預約時間到銀行進行還款。另外一種就是直接到到原貸款經辦網點，按要求填表提出書面申請，經銀行審批同意後辦理部分或全部提前還貸。
2、公積金貸款：公積金貸款正常還款一年後，如果想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、還款賬戶（並存入現金）、最近一期對賬單、原借款合同等前去原貸款銀行辦理提前預約。
(9)銀行貸款合同拿的時候需要預約不擴展閱讀：
提前還貸方式
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
⑽ 貸款買房一般在什麼時候才能拿到購房合同
如您在中國銀行申請個人一手住房貸款業務，申請流程如下： 1.申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》； 2.申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料； 3.銀行經辦機構對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及通過面談、電話核實以及家訪等方式進行貸前調查，並完成客戶信息核查； 4.銀行經辦機構受理貸款申請後，進行相應審批； 5.借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到銀行經辦機構當面簽訂有關合同和辦理用款手續； 6.借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。 因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構獲取合同的時間。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。