2021年銀行貸款用途排查

⑴ 銀行會不會調查貸款的用途呢

很多人都會在銀行進行貸款，那銀行會不會調查客戶貸款的用途呢？

• 三、總結

所以如果申請人在銀行申請的貸款，一定要按申請表格上填寫的用途來使用這筆貸款，如果被銀行查到你並沒有按指定的用途，而是使用到了別的領域，可能會對你做一些懲罰。我們不要想著偷偷使用這筆貸款，可能銀行不會查到你，不要抱著這種投機取巧的心理，一定要做一個守法的人。

⑵ 再出狠招！深圳按季滾動排查涉房信貸 公積金也有新政

深圳樓市正在經歷前所未有的變局！

3月30日，市場公開消息指出，深圳近日加碼涉房地產類貸款資金監管，要求商業銀行每季度將經營貸、按揭、開發貸、消費貸、信用卡等排查結果報送監管機構。按照銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發布的《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》（下稱《通知》）要求，深圳銀保監局第一時間聯合市住建局和人民銀行成立工作機制，制定排查方案，印發排查通知，組織全市銀行開展防止經營用途貸款違規流入房地產領域專項排查。

據悉，此次專項排查范圍為截至3月末的所有存量企業流動資金貸款、個人經營性貸款、小微企業主貸款等經營用途貸款，排查內容包括貸款「三查」管理情況、銀行內部管理情況、中介機構管理情況、信貸資金流向情況等方面。

此前，為持續強化房地產領域信貸監管，嚴守信貸資金不得違規流入房地產領域的監管紅線，深圳銀保監局建立了房地產信貸政策執行情況及信貸資金流向按季滾動排查機制。深圳銀保監局表示，滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業務，包括房地產對公和個人信貸業務、經營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內外融資業務，其中經營用途貸款是排查重點，排查結果於每季後5個工作日內上報。對於上述消息，記者嘗試聯系深圳銀保監局，有工作人員表示暫不知情，但並未否認上述消息。

就在3月26日，《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》發布，《通知》指出，將聯合開展一次經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，於2021年5月31日前完成排查工作，並加大對違規問題督促整改和處罰力度。建立房地產中介機構和人員違規行為「黑名單」，加大處罰問責力度並定期披露。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去商業銀行對一些抵押充足的貸款，根本沒有去做實質性的審查，造成了很多資金違規使用的情況。《通知》下發後，銀行嚴查貸款需求將成一項基本工作。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對於貸後檢查本來就應該常態化，需要定期去對借款人的資金使用狀況、償債能力等方面進行檢查。

輿情洶涌之下，各地也陸續公布了自查結果。3月23日，北京銀保監局發布消息稱，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，占業務總量的0.35%。廣東銀保監局近期消息稱，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元，其中廣州1.47億元。而深圳銀保監局最近的通報則顯示，自2020年4月以來審批的1771.73億元經營貸中，僅有5180萬元涉嫌違規，佔比約為0.03%。

深圳樓市情況如何？

那麼，嚴厲的調控到底給深圳樓市帶來多大沖擊？

以二手房市場為例，距離深圳「2·8二手房參考價新政」已經超過一個半月時間，整體市場有所降溫。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（3月22日至28日）深圳二手房網簽1049套（含自助網簽），環比上升2.2%。從連續4周的網簽量來看，深圳二手房每周的網簽量維持在1000套左右，3月份二手房網簽量大概維持在4600套左右，雖然與預期中的3月小陽春行情有較大落差，但從歷史數據對比來看，4600套的網簽量也並非很慘淡。

「現在感覺價格更難以摸透，要到門店才能問到業主實際的放盤價，我擔心不同中介經理的報價會有出入，所以微信添加了好幾個平台的中介經理，發現價格還是會有些小差別。」王麗（化名）最近打算換房，但卻感覺頭疼，「不少業主的真實報價並沒有出現大幅下調，銀行發放的貸款卻大幅調低。此外，目前優質地段和優質學區房的房價仍然非常堅挺，一些業主的報價繼續上漲。」

另據樂有家門店數據監控顯示，截至3月28日深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定，部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢，但基本處於合理的漲跌幅度。有市場人士認為，目前樓市陷入觀望期只是政策作用，深圳實際住房需求只是被短暫壓制而已。

此外，對於購房者來說，公積金是不少人選擇的貸款方式之一。

3月30日，深圳市公積金中心就《深圳市靈活就業人員繳存使用住房公積金管理暫行規定（徵求意見稿）》（以下簡稱《規定》），向社會公開徵求意見。《規定》表示，在深圳市就業的個體經營者、自由職業者以及其他靈活就業人員可以申請自願繳存住房公積金。靈活就業人員繳存住房公積金的，應當與公積金中心簽訂自願繳存協議，約定住房公積金繳存基數、繳存比例、繳存使用方式、雙方的權利義務及違約責任等內容。

據悉，靈活就業人員的住房公積金繳存比例不得低於10%，不得高於24%；繳存基數不得低於深圳市人力資源和社會保障部門公布的上一年度職工最低工資標准，不得超過國家規定的住房公積金繳存基數最高限額。

此外，靈活就業人員繳存住房公積金的，自住房公積金存入個人賬戶之日起按照國家規定的住房公積金利率計息外，在制度施行兩年內，其繳存住房公積金符合自願繳存協議約定，並且未辦理提取和貸款業務的，可以按照0.5%的年利率再給予一次性利息補貼；可依據國家統一規定的稅收政策，在其應納稅所得額中扣除。靈活就業人員如需在深圳購買住房，申請住房公積金貸款前首先要滿足已連續、按時、足額繳存住房公積金12個月(含)以上，並且累計繳存時間不低於36個月，且申請時個人賬戶處於正常繳存狀態，則可以向深圳市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，享受低息貸款利率。

深圳市住房公積金管理中心表示，考慮到靈活就業人員的就業和收入的相對不穩定，擬訂《暫行規定》時充分賦予該部分群體更多的自主選擇權，靈活就業人員繳存住房公積金的繳存比例和繳存基數由其在上限和下限之間自主確定；《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規定繳存范圍之外單位的職工通過單位代扣代繳的方式繳存住房公積金的，職工可以在規定限額內與單位協商確定住房公積金繳存基數和繳存比例。

不過，多位購房者對記者表示，靈活就業人員可繳存使用住房公積金在一定程度上減輕了這部分人的購房壓力，但深圳家庭申請公積金貸款最高額目前為90萬元，而且已經是多年前的規定，在如今高房價的深圳顯得有些「力不從心」。

近日，《深圳市住房公積金2020年年度報告》公布。2020年，深圳661.77萬人繳存住房公積金812.27億元；359.94萬名繳存職工提取住房公積金620.86億元；5.49萬戶繳存職工家庭申請住房公積金貸款372.65億元。近3年，深圳市住房公積金個貸率穩步提高，2020年個貸率達70.70%，比2019年末增加5.39個百分點。個貸率是個人住房貸款余額與繳存余額之比，是體現住房公積金支持個人貸款買房力度的重要指標。深圳於2012年正式上線住房公積金貸款業務以來，僅僅八年時間個貸率超七成。

⑶ 監管升級額度告急，房貸利率上漲周期來了

在LPR（貸款市場報價利率）連續11個月不變後，房貸利率上漲周期來了。

這在珠三角、長三角熱點城市表現得尤為明顯。近期，廣州地區的工商銀行、建設銀行、農業銀行等國有商業大行紛紛將首套房貸利率升至LPR基礎上浮65個基點，漲至5.3%，1個月前利率還是5.2%。惠州地區一家國有商業大行支行則將二套房貸利率漲至6.7%，接近7%。

「房貸利率暫無變化，但額度確實比較緊張，不排除後期會上調利率。」北京一家股份制銀行個貸工作人員對中國房地產報記者表示。

這背後是涉房資金監管的持續升級。就在去年年底，中國人民銀行、銀保監會聯合發文，為銀行涉房貸款設置了兩道「紅線」，從2021年1月1日起實施。最近，銀保監會、住建部、中國人民銀行還在全國范圍內啟動了針對經營貸的專項排查。

據中國房地產報記者統計，已發布2020年財報的21家上市銀行中，在個人按揭貸投放上，建設銀行、郵儲銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、青島銀行均已超過監管「紅線」。這意味著房貸收縮是必然的結果。

多家「超標」銀行負責人在業績會上表態，要壓降涉及房貸的增速。「對於建設銀行而言，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，存量超標部分會逐年消化，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。」中國建設銀行副行長呂家進表示。

部分銀行房貸已觸紅線

去年12月31日，中國人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行業金融機構分為5檔，其中，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有商業銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行等；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括地方城商行等。

三檔銀行對應的房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限分別為：（第一檔）40%、32.5%；（第二檔）27.5%、20%；（第三檔）22.5%、17.5%。

從上市銀行2020年財報來看，形勢仍較為嚴峻。

中國房地產報記者統計發現，截至2020年末，第一檔中的6家國有大行房地產貸款佔比均在紅線之下，但其中，建設銀行和中國銀行這一指標超過39%，逼近40%的紅線。

個人住房貸款佔比方面，建設銀行和郵儲銀行均超過32.5%的紅線，分別為34.73%、34%。工商銀行（30.8%）、農業銀行（30.8%）、中國銀行（31.15%）個人按揭貸佔比均超過30%，與監管上線32.5%相差不遠。

距離「紅線」較遠的是交通銀行，房地產貸款佔比僅28.07%，個人住房貸款佔比僅22.12%。

在第二檔股份制銀行中，截至2020年末，招商銀行和興業銀行房地產貸款佔比分別為33.12%和34.56%，個人住房貸款佔比分別為25.35%和26.55%，均超過27.5%和20%的上限。中信銀行個人住房貸款佔比也超過20%，房地產貸款佔比（26.91%）逼近27.5%的上限。浦發銀行房地產貸款與個人住房貸款佔比分別為26.37%、18.73%，亦雙雙逼近「紅線」。

民生銀行房地產貸款佔比為24.76%，個人住房貸款佔比（13.37%）則低於上限較多。「2021年民生銀行將嚴格控制公司客戶的房地產開發貸款投放和新增，把房地產貸款新增資源絕大部分配置在個人住房按揭貸款領域，以進一步優化房地產貸款內部結構，保證新增房地產貸款的安全性。」民生銀行相關人士表示。

第三檔城商行中，截至2020年末，青島銀行個人住房貸款為405.88億元，占貸款總額19.63%；房地產業貸款為209.7億元，占貸款總額10.14%。其中，個人住房貸款佔比已超出17.5%的監管「紅線」。此外，鄭州銀行個人住房貸款佔比為15.11%，接近「紅線」。

按照規定，房貸佔比指標超出上限2個百分點以內的，銀行有2年調整期。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為4年。「超標」銀行要在過渡期內完成調整。

多家上市銀行負責人均在業績發布會上表示，將按照監管要求，加快相關涉房貸款調整力度，在貸款投向上嚴格把關。

「存量超標的部分我們會逐漸消化。」呂家進表示，對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注於為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。對於個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

招商銀行首席風險官朱江濤表示，招行將根據涉房貸款集中度監管要求加大調整力度。

興業銀行相關人士表示，今年將主動適應更加嚴格和精細的房地產調控政策，按照監管部門的房地產貸款集中度管理方案穩健投放房地產信貸業務。

即便是距「紅線」較遠的銀行，也在房貸投放上顯得更為謹慎。

交通銀行行長劉珺表示，從房地產上限管理的政策來看，對交行的影響相對較小，今年將嚴格按照房住不炒的政策導向，堅決落實監管部門房地產調控的政策，房地產貸款佔比將保持基本穩定。

信貸監管持續加碼

在嚴格的比例控制之下，市場最直觀的感受就是房貸利率變得水漲船高。

貝殼研究院數據顯示，其監測的60個城市3月首套房貸平均利率為5.34%，二套房貸平均利率為5.62%，分別較2月提高2個和3個基點。其中，中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區域城市的首套房、二套房貸款利率均有所上升。成都、惠州等熱點城市利率水平較高，首套房貸款利率已達6%以上。

另一方面，涉房資金監管仍在升級。3月22日，中國人民銀行召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會，強調「房住不炒」定位，「保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度」。

接著，3月26日，銀保監會、住建部、中國人民銀行等三部委發文，聯合開展經營用途貸款違規流入房地產問題專項排查，加強聯合懲戒，將企業和個人違規挪用經營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入徵信系統，並於2021年5月31日前完成排查。

「國家近期對信貸資金違規流入房地產市場的情況進行嚴查，短期內可能會形成信貸審批更加謹慎的氛圍，銀行信貸投放規模可能會有所放緩。」中國人民大學財政金融學院副院長張成思表示。

「今年上半年對個人住房貸款的投放較去年會有減少，但幅度不會太大。當前，監管和總行更為關注的是嚴防經營貸違規流入房地產領域，這也是今年多家銀行的工作重點。」華北地區一位國有商業大行人士告訴記者。

該人士稱，如果監管對目前的經營貸、消費貸進行穿透，可能會監測出有部分流入樓市的貸款。如果把這部分算成房地產貸款，可能會對目前的數據造成影響。

這類貸款恐怕不是一個小數字，對樓市炒作的助推不容小覷。

據北京銀保監局消息，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%。

在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。

上海、廣東、深圳等地區也對經營貸流入房地產市場進行核查，核查金額巨大。據不完全統計，地方自查發現的涉嫌違規資金總額超過6億元。

近日，網友爆料的「102份炒房材料」將深圳「經營貸炒房」的遮羞布扯下，直指「代持人」通過招募「股東」、「合夥人」集資投資房產，或利用銀行經營貸、信用貸炒房。深圳究竟有多少經營貸違規流入樓市，最終情況有待監管進一步調查。

「今年新增信貸投向上會『有保有壓』，『壓』主要指向房地產金融，城投平台的融資環境也會有所收緊，既可為重點支持領域騰挪更多的信貸資源，也是穩定房地產市場運行的基本要求。」東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

⑷ 網商銀行一般戶貸款的錢怎麼規避銀行查用途

這個是原則問題,制度問題,銀行對貸出去的款項,在放款一個月後進行用途檢查,而後每個季度都會檢查款項用途,特別是有些銀行以每次用款的多少進行逐次檢查逐次發放,所以,款項用途與申請不一致,一個月後就會被發現,會被收回款項,以違約進行處罰,並且減少信用度.
網商銀行是由螞蟻集團作為大股東發起設立的中國第一家核心系統基於雲計算架構的商業銀行。它作為銀監會批準的中國首批5家民營銀行之一，於2015年6月25日正式開業。

⑸ 小額貸款銀行怎麼樣追蹤去向看完這篇文章，你就知道答案了

⑹ 銀行真的會追查貸款用途嗎,都會用什麼方法謝謝！

,這個是原則問題,制度問題,銀行對貸出去的款項,在放款一個月後進行用途檢查,而後每個季度都會檢查款項用途,特別是有些銀行以每次用款的多少進行逐次檢查逐次發放,所以,款項用途與申請不一致,一個月後就會被發現,會被收回款項,以違約進行處罰,並且減少信用度.
一、借款人簽訂貸款用途承諾書

銀行會一般都會要求借款人簽訂貸款用途承諾書，承諾不會將貸款資金用於非法領域。

二、貸款資金不直接發放至借款人賬戶

房屋按揭貸款，銀行都不會將貸款現金發放至購房者賬戶中，而是直接發放至開發商賬戶，以此確定專款專用。對於能提供貸款用途證明以及收款方賬戶的貸款，銀行一般都會將貸款發放至借款人賬戶。
三、貸後管理

銀行貸款一般都會有貸前審查、貸中檢查、貸後管理幾個環節。在貸款發放之後，銀行也會及時了解貸款發放後資金的使用情況。

最後提醒，如果借款人未按指定用途，使用貸款資金，銀行可收取罰息，甚至可以提前終止貸款合同，要求提前收回貸款。

⑺ 貸款買理財銀行會查嗎

如今，創業、買房、買車等等都會通過向銀行貸款而選擇分期付款還貸。但是找銀行貸款可不是一件簡單的事情，一不小心可能就被銀行拒絕貸款，而究竟銀行貸款背後被拒絕的原因有哪些呢？一點錢金服小編為大家分享並對號入座。

一、個人徵信有問題

銀行貸款，講究的是「誠信、信譽」，如果出現個人徵信問題，比如信用卡還款逾期、信用記錄不好等，一般銀行是不會給你貸款的。特別是近2年的徵信報告，兩年內有連續3次或累計6次逾期還款，基本上就被銀行打入黑名單了。

不過，如果你把拖欠的還款全部還清，並保持五年以上的良好信用，這個記錄當然是可以消除的。因此，想要取得銀行的信任，輕松貸款，就要重視個人徵信問題。

二、銀行流水不夠

銀行流水多少代表著借貸人的還款能力，對於個人來說，銀行流水可以分為兩部分：代發工資和自存流水。借款人連續3-6個月將收入自存在固定的銀行賬戶，數月後就會產生自存流水。

如果你買房貸款50w，月供4000，銀行會要求你的月收入達到8千以上，才會如願放心貸款給你。貸款一般都不是小數目，評估你的承受貸款壓力的重要指標無非是銀行流水。銀行會根據排查你的個人徵信，銀行流水，考察你的還款能力。

三、貸款用途不明確

有不少借貸人在前面的個人徵信、銀行流水、還款來源都不錯的情況下，由於貸款用途模稜兩可，最後被銀行拒貸。

這是為什麼呢？借貸人的貸款用途是銀行考核貸款申請的重要因素，你來銀行貸款，卻沒說清楚要做什麼，銀行不會輕易貸給你。銀行要承擔風險是很大的，銀行都喜歡做低風險的事情。

四、存在偷漏稅問題

公司存在偷漏稅問題，被銀行拉入黑名單。那麼你在向銀行申請貸款的時候會受到一直程度限制。被降低貸款額度或者拒貸。

五、貸款經理的職業水平

⑻ 2021年前銀保監會對企業貸款用途的規定

據新規,銀監會要求各大金融機構要切實加強對於借款人的資質審核,特別是經營用途。如果想要申請信用貸款,那麼必須根據新版徵信和借錢的人提供資料...

⑼ 銀行如何監控貸款用途

一、借款人簽訂貸款用途承諾書，銀行會一般都會要求借款人簽訂貸款用途承諾書，承諾不會將貸款資金用於非法領域。
二、貸款資金不直接發放至借款人賬戶，房屋按揭貸款，銀行都不會將貸款現金發放至購房者賬戶中，而是直接發放至開發商賬戶，以此確定專款專用。對於能提供貸款用途證明以及收款方賬戶的貸款，銀行一般都會將貸款發放至借款人賬戶。
三、貸後管理，銀行貸款一般都會有貸前審查、貸中檢查、貸後管理幾個環節。在貸款發放之後，銀行也會及時了解貸款發放後資金的使用情況。

⑽ 銀行貸款利率2021年利率怎麼調整

中國人民銀行授全國銀行間同業拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期權LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

對比3月LPR數據1年期LPR為4.05%、5年期以上LPR為4.75%，此次1年期和5年期以上LPR「雙降」，分別下降20個基點和10個基點，這也是自去年8月以來的最大降幅。

(10)2021年銀行貸款用途排查擴展閱讀：

銀行的利息是和經濟狀況有關的，一般經濟過熱時為了回籠資內金，會上調存款利息，中國經濟並沒有達到8%的目標，經濟還處在偏下階段，不會上調利息。通貨膨脹那麼高，即便存3年的定期，才4.25%，基本處於持平狀態。

起存門檻低。零存整取這種方式比較適合每月有一定的閑錢，又想在規定的時間完成存款目標的人。也適合給小孩存入省下的零花錢，培養理財觀念。