⑴ 農業銀行房貸審批難嗎
只要符合房貸申請條件即可審批成功。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑵ 買房房貸批不下來怎麼辦
房貸批不下來有這些辦法：
1.及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，可以在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2.換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3.找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。
【拓展資料】
房貸辦不下來的原因有：
1.購房者還款能力不足
貸款辦理不下，很多情況都是因為購房者的原因，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下不好的記錄，留下信用污點，徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。
另外，購房者的工作是否穩定，銀行流水是否足夠等問題，都會影響住房貸款。銀行會根據徵信、流水等評估購房者的還貸能力，如果銀行認為購房者沒有還款能力，那麼這類借款人就可能被拒。
2.房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房。小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3.開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
⑶ 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦
方法
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。
不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。
避免風險
民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：
1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。
2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。
3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。
⑷ 聽說2021年房貸不好貸，首套房貸好貸嗎
具體應該是看那個城市的政策問題吧。2021年是不平凡的一年，這一點，大家眾所周知，各大城市銀行為了順利實施一年期房貸業務，調整了每月房貸額度，根據廣州四大銀行的個人貸款經理介紹，現在申請房貸的人越來越多，各家銀行的房貸額度有限，所以，整體而言，2021年申請房貸的情況不太好。
全款買房的時代來了？根據我的可靠了解，目前有了新的政策，如：首付來源不能是直系親屬的轉賬，也不能是任何借貸機構提供的資金，個人信用信息不能存有信用污點，個人的負債率不超過30%，個人月收入必須是房貸還款額的兩倍以上，目前這些政策就已經讓許多年輕人吃上一拳了。
以上的問題，是我個人的想法，如果各位還有其他的想法，都可以在下方評論或者討論。
⑸ 買房貸不了款怎麼辦
一、挽救措施
1.解決第一招：補救貸款
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2.解決第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行
3.解決第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
二、協商
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但也必須要承擔。一般來說，在上會標明金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
三、注意事項
業內人士提醒，在實際的購買過程當中，如果選擇按揭付款方式，購房者務必對自己的購買能力做一個正確的評估。尤其不要輕易相信其他人的明示、暗示、口頭許諾等。
如果對自己能否成功辦理按揭貸款有疑慮的話，可以在簽訂合同的過程中，對此有所約定，規避風險。較好能在補充協議裡面明確約定。比如，約定如果不能按揭貸款，可以選擇開發商全額退款，或者通過分期付款的方式來支付尾款。如果開發商不同意這種情況下，購房者就要充分考慮自己能否承擔風險。
如果銀行不通過你的，肯定是你的財務狀況沒有達標或其他原因，此時你可以及時與銀行溝通，尋找問題，也可以直接換一個銀行，再或者找一個擔保公司借款，但可能需要出一部分錢。
⑹ 房貸好批下來嗎
辦理房貸首先要確定買房交了首付款之後，帶著購房的各種資料區銀行提出申請，銀行會對貸款人的各種情況進行審核，審核通過後就會向貸款人發放貸款。
1、首先貸款買房要具備最基本的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；具有穩定職業、穩定收入，擁有按期償付貸款本息的能力。而且在銀行一定要擁有良好的徵信記錄。否則銀行是不會批給你貸款的。
2、那不良信用記錄是怎樣產生的呢？現在很多人手中都有好幾張信用卡，而「卡族」們一旦不小心逾期還款，就很容易被銀行拒貸，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。
3、一旦產生了不良的信用記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，也可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，如果能夠保持良好的用卡習慣，一般信用記錄幾年後就會重新刷新。
拓展資料
申貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
貸款金額
1.住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%
2.公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
3.別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
4.商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。