Ⅰ 辦理過他項權的房產證，還能用於銀行抵押貸款嗎
可以的，前提只是你要注銷前手他項權。簡單點說前手借的錢要先還上才可以再借的。
Ⅱ 用房產證辦理他項權證後，到銀行抵押貸款，房產證應該由誰保管
房產證
在以前作抵押是由銀行保管的，但是現在不一樣的了，辦理處房產證後可直接去銀行作抵押，然後銀行在空白頁註明已抵押，你就可以拿回了，解抵押時，把把錢還清了，就可以接抵押了，
我是做房地產的，對這個很清楚，有不明白的可以問我，但要給積分啊。
Ⅲ 借給別人錢，用房屋做抵押，辦了他項權證，是不是就沒有任何風險了
向當地房產管理局的辦證大廳申請他向權登記，就是抵押登記。 抵押登記後，該抵押房產即有了限制，無法進行買賣和再次抵押，能夠保證你的權益。
但是你們之間還需要再簽署一份借款協議，明確債務的履行期限和違約責任，這些都具有法律效益。 另外還需注意抵押房產的價值是否大於借款金額，根據銀行的操作手法，一般要求該房產做抵押評估，最高只貸給你50%的評估金額，所以最好該抵押房產要大於200萬元，能夠盡可能的降低風險。但是民間借貸的利息相對較高，可能會接近評估金額，具體還需當事人雙方協商為宜。
(3)貸款房源已辦理他項權證抵押擴展閱讀
根據《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《中華人民共和國擔保法》的規定。
第一百九十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第二百條借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。
Ⅳ 按揭貸款後房產證抵押給銀行手續怎麼辦理
那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證
分為兩種情況
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述所有證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。
Ⅳ 申請辦理房屋他項權證的房屋已經抵押給銀行了還能進行處置嗎
你好：在貸款沒有還清之前，你只有居住權。房屋的產權歸銀行，你不能進行其他處置。
Ⅵ 貸款買房後辦理有他項權證的房產證，還完貸款後怎麼換回屬於自己的房產證
購房者如果想通過按揭的形式購房，首先是要和銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。等到產權等相關證書辦理好之後，房管部門會對房屋進行備案登記，出具《他項權利證》，來證明房子已經抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
一般情況下，銀行會有專門的機構代理抵押登記手續，辦好《他項權利證》後會交給銀行，然後購房者就可以拿回房產證了，所以，並不是貸款還完才能拿到房產證哦!銀行不是扣的房產證而是《他項權利證》，但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記的印章。
如果貸款全部還清了，購房者需要帶著銀行開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。
(6)貸款房源已辦理他項權證抵押擴展閱讀
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
Ⅶ 按揭貸款《房屋他項權證》已經押給銀行還用壓房產證嗎
這個情況遇見過。有些城市是這樣的，原則上都是抵押房屋他項的，但是在個別的城市會需要把產證壓在銀行。這個事沒有合理不合理，只有需要不需要，如果是銀行問你索取，雖然說不是很合理，但是我覺得你應該接受。銀行雖然已經貸款給你，但是如果你不按照他的要求去辦理，銀行有權提前結束給你的借款，給你30天還款，如果還不出來就收房，所以很銀行來硬的沒任何好處。
小小建議 希望能採納 以上均為個人意見
Ⅷ 我貸款買的房子，房產證據說是辦下來了，但是在房產局押著，後來又交錢辦了一個他項證，在銀行押著，正常嗎
正常的。你的購房合同里會約定產證辦好的時間，一般是交付以後90個工作日內開發商能幫你把產證辦到位，但並不是一步到位的。要先辦房產證，等待十個工作日，這個時間是用於審核的，審核好之後去拿房產證。拿房產證當天再去辦土地證，這個是立馬就能拿到的。
但是由於你是按揭的，房產證原件會抵押銀行，你手裡拿到的是復印件，不過它的效率跟原件是一樣的，除了這套房子不能買賣，直到你把貸款還清，銀行就會將原件還給你。
不過有些銀行政策不一樣，有的銀行只要房產證原件，有的銀行房產證、土地證原件都要，還有的銀行只要你的復印件，原件給你。不過就算銀行拿復印件，原件給你，你的房子還是不能買賣，要等貸款還清才可以。
Ⅸ 房貸他項權證是怎麼回事
你的房子抵押給銀行貸款，你被稱為抵押人，銀行被稱為抵押權人。在房管局或不動產登記中心辦理抵押登記後，房管局或不動產登記中心會向抵押權人發放他項權證，表示抵押權人對房屋涉及的權利！有抵押的房屋在交易時會受到限制，需要解除抵押或抵押權人同意才能交易！
Ⅹ 有貸款的房子可以去房管局做他項權證嗎
房子有他權的話就是在銀行辦理過抵押貸款或購房貸款，如果想在辦理他權就是辦理順位抵押，也就是常說的二次抵押貸款，直接到房管局辦理抵押就可以了，如果在貸款公司辦理二抵的話是如下的資料及流程：
資料:
身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、貸款合同、居住證明、水電氣發票，還款流水，就可以申請了，流程如下:
流程：
1.帶上如上資料到貸款公司簽訂貸款合同
2.查徵信審批
3.初審通過
4.貸款公司打電話核實交上去的資料
5.審批通過
6.簽訂放款合同
7.當房管局辦理二次抵押的他權
8.貸款公司放款