㈠ 房子沒有房產證可以抵押貸款嗎
不可以。
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的，但也是分情況看待的。
如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
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㈡ 如果按揭房屋已經達到正式抵押登記標准還需要辦理預告抵押登記嗎
摘要 親，您好，根據《中華人民共和國房屋登記辦法》的規定提示：「有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
㈢ 開發商可不可以預售而未售的商品房辦理抵押權預告登記作貸款抵押
不可以。開發商不可以預售而未售的商品房辦理抵押權。
辦理預售商品房抵押貸款需要提供以下材料：
(1) 登記申請書;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 預售商品房預告登記證明;
(6) 商品房買賣合同。
(3)房產無預告無預告抵押貸款嗎擴展閱讀
預告登記其屬性自本質而言其為《物權法》通過法定形式賦予了債權請求權以類似物權之效力。在預售商品房的預告登記業務中所涉兩種登記類型為針對商品房物權的預告登記和針對抵押權的預告登記業務。此兩種業務類型在實務中往往需一並申請，登記機構一並予以受理。然而貸款銀行仍需注意提醒借款人即商品房買受人要求開發商配合其辦理預告登記。
加之各地登記機構登記系統不一，因軟體設置而導致的業務受理模式亦各有不同，銀行可事先咨詢當地登記機構針對預售商品房預告登記業務的受理模式，倘若無需一並申請，應在與買受人簽訂借款合同中加入買受人辦理預告登記之義務。因買受人其作為預告登記之權利人，在與作為出買方的開發商存在約定情形下便可申請預告登記。
同時《不動產登記暫行條例實施細則》亦規定了其可單方申請之情形，其第八十六條第二款規定：「預售人和預購人訂立商品房買賣合同後，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。」
故而，開發商在與買受人簽訂貸款合同時應詢問買受人是否與開發商存在辦理預告登記之約定，然而鑒於實務中多采格式範本商品房買賣合同的做法，買受人亦無此約定意識，銀行便應征詢買受人與開發商達成共同申請預告登記之補充協議的可能。
在兩種預告登記一並申請受理的模式下，此種要求並無過分加重義務之嫌，縱使存在兩種預告登記非一並申請的情形，那麼要求申請預告登記實則有保護買受人將來順利獲取產權之效，其對於買受人和銀行皆為有利之舉。
㈣ 請問辦理按揭貸款需要抵押預告登記證嗎
按揭貸款需要將抵押物登記到抵押權人（銀行）名下。所以應該是需要的。如住房按揭貸款，由於前期沒有辦妥房產證而不能辦理他項權證得情況下，銀行就會讓抵押人（借款人）通過登記機構（房管局）將房產做預告抵押登記，憑預告抵押登記證辦理貸款。
㈤ 貸款買房，什麼是預告和預抵
預告和預抵的意思就是預告登記和預抵押：就是你所有手續都提供上去後，登記過，卻還沒有抵押歸檔。
與此相關已預告表示購房者已簽訂預售合同，已預告抵押是指購房人以預購的商品房期房作抵押，向金融機構申請購房貸款。
㈥ 沒有房產證可以抵押貸款嗎
沒有房產證不可以抵押貸款。
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：必須要有房產證和國土證；無產權糾紛；具有變現能力；能上市交易等等。
其他
但是，擔保公司接受無證房產抵押。這種抵押實際上是一種質押，在同擔保公司簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件質押於擔保公司。
然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取1.5-3%的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用最低的。
㈦ 預告抵押什麼意思
預告抵押指的是以房屋預售合同作為抵押物，開發商承擔連帶擔保責任，房屋交付後由開發商或個人前往當地房管局辦理房產證，之後攜帶房產證等材料前往相關銀行辦理房屋抵押貸款合同修改手續的一種貸款方式。
大部分消費者在購買首套房時，出具的抵押物並非其他房產的房產證，而是以房屋預售合同作為抵押物，以未來的房屋產權作為抵押物，由開發商承擔連帶擔保責任。
當開發商交房之後，開發商會通知消費者辦理房產證，並讓消費者攜帶房產證等材料前往相關銀行變更抵押貸款合同，解除開發商的連帶擔保責任。
由於消費者沒有清償個人住房貸款，所以未擁有房屋所有權，不能使用未獲得的房產證作為抵押物。預告抵押是以消費者未來的房屋所有權作為抵押物的一種貸款方式。
拓展資料：
抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉移抵押財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押類型：
(一)不動產抵押
是指以不動產為抵押物而設置的抵押。所謂不動產是指不能移動或移動後會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地(在中國僅限於建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權)、建築物和其他土地附著物(如房屋等)等。
(二)動產抵押
是指以動產作為抵押物而設置的抵押。動產是指可以移動並且移動後不影響其使用價值，不降低其價值的財產(在中國僅限於交通工具等特殊的動產)。
(三)權利抵押
是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押，依據現行的中國法律，權利僅可用於質押。
(四)財團抵押
又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押;此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式。
(五)共同抵押
又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押，此類型實為各種擔保類型的集合，並不是法定的抵押方式。
(六)最高額抵押
是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
抵押特徵：
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」
(二)抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」
(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。