田地抵押貸款

① 辦理土地抵押貸款登記流程有哪些

很多人都知道，土地抵押貸款需要國土資源部分門登記的，土地抵押貸款因為是用土地作為抵押物的抵押貸款，因此，申辦土地抵押登記就是貸款要必經的路。那麼土地抵押登記申辦具體流程是什麼？
土地抵押貸款所需資料：
1、土地抵押登記申請表；
2、國有土地使用證(復印件，原件備注後退回)；
3、抵押貸款合同(原件)；
4、土地抵押合同(原件)；
5、價評估報告(原件)；
需要的手續包括：
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
5、借款合同、抵押合同(原件)；
6、《國有土地使用權證》(原件)；
7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項應享受的利益證實書(復印件，原件核查)。
登記部門主要審核的事宜包括：該土地手續是否齊全、產權人是否都同意、上面建築物是否已經抵押、是否有糾紛、抵押期限是否超過原來批准使用期限等。
申辦流程：抵押人申請登記→國土分局受理申請→分局初審→市局審批→注冊登記並頒發《土地他項應享受的利益證實書》。

② 土地抵押貸款的基本流程

有很多網民想要進行土地抵押貸款申請，那了解貸款的流程是十分必要的，接下來就給大家分享整理的土地抵押貸款的具體流程，希望會對大家有所幫助！
一般土地抵押貸款流程：
1 評估抵押總價值。
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值.
2計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數。
先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告
6到國土局辦理抵押登記手續
與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7. 填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

③ 土地抵押貸款申請條件有哪些

土地抵押貸款是指借款人以土地使用權擔保債務履行而申請的貸款。那麼，土地抵押貸款申請條件有哪些呢？
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
3.土地使用權抵押應先進行地價評估；
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》；
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵押貸款需要哪些手續？
1.國土資源局下發《土地使用證》；
2.國土管理部門發放的相關確認文件；
3.同抵押權人簽定的抵押合同；
4.土地管理部門發放的核定了抵押率和最高抵押金額的《抵押許可證》。

④ 土地可以抵押貸款嗎

土地證是一種確權的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
二、貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
三、《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
四、個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
五、個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
六、由於抵押消費貸款更傾向於針對房產本身審核，因此對於部分月收入和貸款償還能力不穩定的人群來說，循環貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產抵押期內可分次提款，循環使用。這種方式，可以保證手裡有一定的「余錢」。
七、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

⑤ 農村土地可以抵押貸款嗎

一、農村土地可以抵押貸款嗎
1、農村土地可以抵押貸款。只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之後該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓了。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、申請土地抵押貸款必須符合哪些條件
1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。

⑥ 申請土地抵押貸款條件、流程

土地使用權的概念是土地使用權是指單位或個人依法或約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、預期年化預期收益和有限處分的權利。那麼申請土地抵押貸款需要滿足哪些條件，具體操作流程又是怎樣的？
土地抵押貸款條件
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3.土地使用權抵押應先進行地價評估。
無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4.向土地管理部門申領《抵押許可證》
抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。
土地抵使用權押貸款流程
1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。
5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告
6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

⑦ 土地也能抵押貸款啦！土地抵押貸款詳解讀

我們都知道車輛抵押貸款、房屋抵押貸款是獲得大額貸款的主要方式，但對於很多人來說，特別是農村的朋友，根本就沒有房子和車子能作為抵押申請抵押貸款。好在，現如今，農民擁有的土地也能用於申請貸款，即土地抵押貸款。接下來就帶大家詳細解讀土地抵押貸款相關的那些事兒。
一、土地抵押貸款流程
1、評估抵押總價值。
首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(如：放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2、計算所需抵押物的面積。
咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。
二、土地抵押貸款申請條件
土地抵押貸款申請條件：
1.土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2.以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金；
三、土地抵押貸款需要什麼材料
土地抵押貸款所需資料：
1、土地登記申請書；
2、土地使用證；
3、抵押雙方企業營業執照(組織機構代碼證)和法人代表資格證明書；
4、法人或其他組織權力機構同意抵押的意見，需要主管部門批準的，還需提交主管部門同意抵押的書面意見；股份制企業需提供董事會或股東會決議；股按份共有財產、須提交抵押人所有份額的證明材料；共同共有財產、須提交其他共有人的同意材料；中外合資、合作企業、股份制企業的財產、須提交董事會批准文件；
四、土地抵押貸款額度
在我國，農民抵押貸款難的重要原因在於沒有抵押物，現如今，農民可以用自己所擁有的土地申請抵押貸款，凡抵押貸款額度都是看評估價來決定的，土地抵押貸款額度一般會先對土地進行評估，通常按照評估價的60%進行來確定貸款額度。
五、土地抵押貸款年限預期年化利率
土地抵押貸款抵押給銀行就按銀行同期預期年化利率；如果是抵押給公司或者個人，那借款方與借貸方協商的預期年化利率只要不超過國家同期預期年化利率的四倍就可以受到法律保護的。
六、辦理土地抵押貸款登記流程有哪些？
1、土地他項應享受的利益登記申請(表格在窗口領取，原件一式二份)；
2、抵押人、抵押權人身份證實材料(復印件)，委託申辦的提交授權委託書(原件)；
3、借錢方為非抵押人時，需提供抵押人與借錢方的擔保協議(原件)及借錢方的法人資格證實、法人代表身份證實(復印件，原件核查)；
4、土地估價報告及估價報告備案表(原件)；
七、土地抵押貸款還不上
土地抵押是指土地的使用權抵押，並不是土地的所有權抵押，法律規定，土地的所有權歸國家所有，農民集體的土地歸農民集體所有，所以，土地抵押貸款還不上，銀行或貸款機構只能拍賣你對土地的使用權。當然，如果拍賣的價款清償你的債務後，剩餘部分是應當給你的。ng/.jpg"/>

⑧ 土地抵押貸款辦理流程

1、 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒抵押物應達到的評估總價值。
2 、向不動產評估機構咨詢，對於抵押物進行評估所能達到的最大評估價，然後根據第一步中算出的抵押物應達到的評估總價值初一最大評估的單價，然後計算出所需的抵押物的面積數。
3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。
4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖，再到國土局地籍科進行土地測繪，畫出抵押測繪圖。
5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。
6、與銀行工作人員一起帶著評估報告及公司的相關證件到國土局地籍科辦理理抵押登記，填寫最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書，及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。
7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸就可以了。

⑨ 土地抵押貸款需要滿足什麼條件

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
三、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。土地、房產在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權以不轉移佔有的方式作為抵押財產向債權人(抵押權人)履行債務作出的擔保行為。抵押權人不對抵押土地使用權直接佔有使用，繼續由抵押人使用並收益。土地使用權被當做貸款的擔保，如果抵押人在借款合同期滿後仍不能歸還貸款，土地使用權將轉歸抵押權人所有，或者由抵押權人按法定程序處置。由於土地開發時間長、貸款數量大且風險較大，因而銀行往往要求借款人將土地使用權或房地產作抵押，以規避貸款風險。土地使用權抵押除了具有一般財產抵押權的法律特徵，如抵押權是一種擔保物權，以清償債務為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特徵。
(1)用於抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，並且是已辦理土地登記手續的土地使用權。
(2)土地使用權抵押設定本身並不發生土地使用權轉移，即土地使用權抵押後，土地使用者可繼續對土地進行佔有、收益，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建築物及其他附著物隨之抵押。地上建築物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建築物及其他附著物必須同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定。
(5)土地使用權人將土地抵押後，並不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。
【法律依據】
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定： 土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。 抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權抵押時，其地上建築物，其他附著物隨之抵押，並且應當按照規定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。抵押權人有優先受償權。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷抵押登記。