Ⅰ 您好！買房可以組合貸款嗎
按照現行國家貸款政策，70年住宅項目貸款可以有三種方式：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
商貸基準利率4.9%，商貸首套利率是5.39%，二套利率是5.88%；公積金首套貸款利率是3.25%，二套貸款利率是3.575%。
組合貸款是可以商業貸款和公積金貸款按照具體比例組合貸款的。
Ⅱ 我現在買房想組合貸款可以嗎
組合貸款的申請條件比較嚴格，借款人在辦理貸款之前首先要評估一下自身的情況是否符合商貸和公積金貸款的要求。
不同銀行對借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
2.賣房人：
1）賣房人離婚的，需要在離婚協議或法院判決中明確房產的歸屬。未涉及房產歸屬的，需要前配偶到場。
2）賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。
3.所購房屋：
1）對所購房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區縣等的房屋。
2）房本有抵押，部分銀行不受理。
三、組合貸款買房要注意什麼？
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1.房屋面積：
商業貸款對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30㎡的住宅（且房屋面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。
2.房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估之前解抵押。
3.貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算？
4.賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
註：借款人申請國管公積金和商貸組合，且是第三次申請公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會被拒貸。
來源：北京市住房公積金管理中心、中央國家機關住房公積金管理中心、中國人民銀行
該內容僅在北京適用
Ⅲ 買房子能不能買組合貸
買房子當然是可以申請組合貸款的，因為公積金貸款的利率比價低，但是額度有限，個人四十萬，夫妻雙方六十萬，這么少的貸款額度通常是不夠的，所以可以申請商業貸款，雖然說商業貸款的利率比較高，但是額度也比較高，是可以滿足一般購房者的需求的。於是就有人提問能不能公積金貸款和商業貸款組合來貸款，答案是肯定的，我們只要自己交的有公積金，滿足公積金貸款的條件，那麼就是可以申請組合貸的。
- 三、簽訂貸款合同。
等到銀行審核之後，就要進行還款協議的簽訂了，我們需要辦理一個儲蓄卡，用來扣款，要和銀行簽訂代扣協議，按照貸款銀行約定的時間去辦理放款業務，之後銀行會直接將款項劃撥到售房的單位，然後我們需要去房產中心辦理抵押手續，之後把資料交給銀行辦理房屋保險，這一切的流程就結束了。一般組合貸的申請周期比較長，希望大家耐心的等待。
Ⅳ 常州買房公積金貸款流程
法律分析：買房時公積金貸款辦理流程如下：
提出申請，借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，等待住房公積金管理部門審批。簽訂合同、開立存款賬戶，借款人申請經住房公積金管理部門審批通過後，由貸款銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同，借款人須在貸款銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。辦理抵押登記、投保住房保險，簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必需的手續，抵押登記費用有借款人負 擔，抵押期間保險單正本有貸款銀行保管。支用貸款，借款人在貸款銀行填制貸款轉存憑據，貸款銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內。按期還款，借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託貸款銀行分期扣款或到貸款銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回 抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的。
法律依據：《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》
二、調整貸款申請繳存條件
按照住房和城鄉建設部對借款申請人貸款條件有關規定，申請貸款時的繳存時間由原來的「借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月（購買政策性住房的為6個月）應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。
三、進一步實施差別化貸款政策
（一）住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。「房」為借款申請人名下在北京市的住房，「貸」指在人民銀行個人徵信系統中全國范圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日以後離異且申請貸款時離異不足1年的，仍然執行原政策，按二套住房貸款政策辦理。
（二）調整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和購買政策性住房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款等方式解決，將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
五、進一步方便職工辦理業務
（一）開辦住房公積金沖還貸業務。為方便借款申請人償還貸款，資金中心開通住房公積金沖還貸業務，可在《借款合同》約定的扣款日以賬務處理方式扣劃借款申請人住房公積金賬戶繳存余額用以沖抵貸款當期全部應還款額。借款申請人申請貸款時可自願選擇是否開通沖還貸，如果沒有開通沖還貸但發生逾期的，資金中心可以直接扣劃住房公積金賬戶內資金償還貸款。《通知》印發之日起受理的貸款可以申請開通沖還貸。
（二）進一步精簡證明材料。除精簡了部分證明材料的復印件以外，對於借款申請人通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的職工，申請貸款時如果住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，可以通過貸款經辦網點查詢異地繳存信息，無需再回原繳存城市公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）公示貸款辦理進度。資金中心及時公示貸款辦理進度，在接受社會監督的同時，方便了借款申請人可以根據銀行網點辦理效率和組合貸商貸利率情況，擇優選擇經辦銀行。
Ⅳ 常州市買房組合貸款需要什麼手續
（正規）無抵押無擔保信用貸款 貸前無需任何費用 所需提供的材料
新薪貸（針對上班人群） 1.身份證復印件 2.工作及收入證明 3.近六個月的銀行卡流水 4.個人信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 企業貸（針對個體戶和私營企業主） 1.身份證復印件 2.營業執照復印件 3.對公和個人近半年銀行卡流水 4.信用報告 5.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 房子貸（針對有房子的） 1.身份證復印件 2.房產證復印件 3.個人住址近一個月的水電煤發票其中之一 4.個人的信用報告 地址：天寧區延陵西路文化宮投資廣場
Ⅵ 常州市純商貸可以轉組合貸款嗎
常州市這個純商貸的話，他是可以轉這個組合貸款的，只要你有這個許可權，他這個需要看信用分
Ⅶ 房子可以組合貸款嗎 如何辦理組合貸款
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。
現在買房申請貸款是常事，但是貸款的方式有很多，貸款途徑也有很多，根據自己的自身條件和還款能里來選擇合適的貸款方式，房子可以組合貸款嗎，這個是可以的，但是要滿足個人商業購房貸款條件和住房公積金貸款條件的才能辦理組合貸款。那麼如何辦理組合貸款，首先要自己滿足組合貸款的要求和條件，然後在跟銀行洽談貸款項目。
房子可以組合貸款嗎
申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
買房可以使用組合貸款，滿足以下條件就可以：
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份；
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工；
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
如何辦理組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
2、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
3、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
房子可以組合貸款嗎，當然是可以的，但是需要滿足各項貸款條件，沒有滿足條件的是申請不到組合貸款的。上面我也給朋友們詳細的說到了，組合貸款需要的條件和要求，如何辦理組合貸款，上面也給朋友們詳細的理出了一個流程，那麼具體是否能夠辦理成功，不僅需要自身條件達到要求，也要根據所在地銀行的一種貸款壓力而定
Ⅷ 常州買房用的組合貸款,公積金還可以取嗎
組合貸款就是部分公積金貸款，部分商業貸款吧。如果是這樣的話，公積金不可以取。
Ⅸ 購買首套房（新房），可不可以使用組合貸款
可以！
一般情況下，在公積金貸款額度不足時，以商業性住房貸款補充。這種既有公積金貸款，又有商業性貸款的貸款方式稱為組合貸款。