Ⅰ 在蘇州買房貸款100萬15年組合貸款比商業貸款可以少還多少利息
可以少2880元。例如都以五年以上利率計算，100萬公積金1年貸款利息是38700元。商業貸款按7折計算，1年利息是41580元，差價2880元，投資有風險，請謹慎決策。
Ⅱ 看完這篇文字，你也會辦理蘇州公積金組合貸款
前提：如果你怕麻煩，又摸不著頭腦，建議你添加15995479504（微信同號）咨詢詳情，如果你喜歡琢磨，又善於研究，可以先閱讀此篇文章，了解情況。為後期自己買房辦理貸款做准備。
案例背景： 客戶是離異狀態，一個人名義購房，目前已託管，評估價：200萬。 蘇州戶口，繳納蘇州社保，最低標准，徵信良好，首套房，首次貸款。
原計劃：託管65萬，貸款135萬，其中45萬准備公積金貸款，剩餘商業貸款，貸款20年。
最後辦成結果：首付補足85萬，公積金貸款17年，35.2萬，剩餘部分商業貸款，利率上浮20%。
辦理流程：按照以下內容准備好資料之後，攜帶齊全資料買方直接至網點辦理，資料齊全當場辦理結束。
以蘇州市區公積金組合貸款為案例，個人感覺很空，基本不排隊。2小時左右即可辦完。不像房管局，都是人，必須得安排2小時左右。不然怕過號。
辦理之前建議電話咨詢，避免白跑一趟。
蘇州是公積金網址： http://www.gjj.suzhou.gov.cn/szgjj/
二手房公積金貸款辦理條件：
不採用資金託管的地方需要攜帶的資料
採用資金託管的地方需要攜帶的資料
受理網點：
真實操作過程中的小意外：
1、 公積金最長可以貸款20年，但主貸人年齡+貸款≤50歲，比如你今年40歲，那麼即便其他條件符合要求，你用組合貸款的最長年限是10年，即：50-40；
2、 公積金個人貸款最多可以貸款45萬，但結合你的繳納基數和卡內余額，攜帶身份證公積金中心的工作人員當場會告訴你你的資質可以貸款多少錢。建議自己辦理的客戶，可提前去確認一下，或者自信你的流水和收入證明足夠，准備好資料一趟搞定也行；
3、 組合貸款需攜帶的資料：
買房人資料：房產證、土地證、資金託管憑證、首付款憑證、首付款流水、徵信報告、收入證明、貸款人身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的提供離婚協議）
賣方資料：身份證、戶口本、婚姻證明（離婚的需要提供離婚協議）；
4、 多家比較，優選一家：好多銀行，每家利率上浮與對客戶要求都不通。不要怕麻煩，建議一家一家問，選擇一個利率上浮不那麼高，放款快的，省下來的都是真金白銀比如：農行辦理組合貸款的前提是必須託管在農行，比如有的銀行，歧視離異，根本不辦，還有的銀行離異的比未婚或已婚的多上浮5%，但好在問了一圈幾乎絕望的時候，終於問到一家良心銀行，給辦理了無歧視的利率上浮貸款，有驚無險！
註：公積金中心列印資料不要錢哦（市區的公積金中心有兩台電腦，其中一台故障，另一台你可登陸後列印資料，免費哦）
耶，現在就等放款，過戶，拿產證，如果不出意外，下月中旬應該可以全部搞定。
敬請期待…
有蘇州房產相關問題，可隨時咨詢15995479504
Ⅲ 蘇州園區組合貸利率2022
蘇州園區組合貸貸款利率是5.88%左右。
2022年無抵押貸款基本利息都是差不多的。 無抵押貸款的利率：貸款利率根據中國人民銀行規定的利率及其浮動幅度確定，並在借款合同中載明。
詳情按照現行的商業利率來看: 短期組合貸款(6個月之內)貸款利率是4.86%;6個月到1年(含1年)貸款利率是5.31%;中長期貸款1-3年(含3年)貸款利率是5.4%;中長期組合貸款3-5年(含5年)貸款利率是5.76%;中長期組合貸款5年以上貸款利率是5.94%。
Ⅳ 蘇州購買首套房公積金和商業組合貸款可以貸款多少萬
您好，可以的。具體辦理流程可以咨詢貸款銀行和公積金管理中心。
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
1.公積金貸款
放款速度：2-3個月
貸款額度：各地的要求不同，詳細可咨詢當地住房公積金管理中心。目前，北京地區個人最高可貸120萬元，在上海市繳納住房公積金的家庭，首套房個人最高貸款限額為50萬元，廣州公積金貸款個人額度最高為60萬元，深圳市公積金貸款個人額度最高為50萬元。
貸款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年
首付金額：首套房90平方米以下首付20%
貸款要求：以北京為例
（一）購政策性住房的借款:
1.建立住房公積金賬戶>=12個月，
2.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
3.申請貸款時處於繳存狀態。
（二）購非政策性住房：
1.申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金
2.申請貸款時處於繳存狀態。
各地公積金貸款申請條件不同，詳情請咨詢當地公積金管理中心。
2、商業貸款
放款速度：辦理商業按揭貸款時，從將產權證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時間,不同銀行的進度可能會有不同。
貸款額度：可貸額度=家庭月收入減去生活費用等開支後的還款能力/相應貸款年限的每萬元月還款額
例如：月收入1萬元，月生活開支3000，貸款20年，按基準利率4.90%，用融360房貸計算器計算得出
貸款1萬元的月還款額為53.07
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬元
貸款利率：當前基準利率為4.9%
貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人65周歲，同時不得超過30年
首付金額：房屋總價的30%
貸款要求：支付了規定比例的首付款（一般是大於等於所購房屋總價的30%）
3、組合貸款
放款速度：2-3個月以上
貸款額度：比如房屋總價100萬，要貸款70萬，但是公積金最高額度只有50萬，那麼剩餘20萬可以選擇商業貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過70萬
貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
貸款期限：商業性個人住房貸款部分按照商業貸款期限執行，公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款期限執行。
首付金額：按照商業貸款的首付30%繳納
貸款要求：同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。
Ⅳ 蘇州姑蘇區孩子組合貸款買房,是否可以用外地父母(父母沒有公積金)為共同還
摘要 您好，按揭房貸款組合貸款是需要本人進行公積金貸款和商業貸款兩個組合的。
Ⅵ 蘇州買房貸款選組合貸款規定注意幾點!
買房時，大多數購房者會將重心放在看房、選房上，原以為經過貨比三家、樓層挑選、戶型分析等多重篩選之後，就能夠順理成章地交錢拿房，殊不知，在這臨門一腳中依然存在著許多「彎彎繞」，比如，買房貸款、貸款選用哪種類型？倘若沒提前摸清其中的門道，則有可能勞力傷神又花了許多冤枉錢。
1、組合貸款的商業貸款年限和公積金貸款年限可以不一致。
2、住房公積金貸款可以部分提前還款或全部提前還款，手續直接在貸款銀行辦理，不要繳違約金和手續費。
3、根據相關規定，2011年7月1日起夫妻一方在蘇州園區工作並參照市區住房公積金政策繳存住房公積金(包括參加園區社會保險的甲類員工和繳納園區住房公積金的乙類員工)、另一方在市區(含縣)繳存住房公積金的，可以按雙方月繳存額合並計算貸款額度，選擇其中一方的繳存所在地辦理貸款。
有關園區住房公積金貸款的具體規定請咨詢園區公積金中心。如果您在市區申請住房公積金貸款的話，需提供園區公積金中心開具並蓋公章的《蘇州工業園區住房公積金職工貸款資格證明》。
4、辦理住房公積金貸款，不收取手續費。目前，住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一
1)住房置業擔保機構提供的保證擔保；
2）有價證券(借款人或第三方名下的國債、國庫券〈國家規定不可質押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保；
3）借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質押擔保。
（以上回答發布於2016-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 蘇州市區住房組合貸款
組合貸款（公積金貸款+商業貸款）。商業貸款是公積金貸款金額不足的補充。
1．申請
借款人到當地住房資金管理中心或分中心處填報借款申請表，並提供以下材料：
(1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證明；
(2)購房合同或意向書等有關證明文件；
(3)借款人所在單位同意貸款的信函；
(4)住房資金管理中心或分中心要求提供的其它材料。
2．初審
住房資金管理中心或分中心對借款人所提供的申請材料進行初審，並確定公積金及銀行信貸資金的貸款比例。
3．調查
住房資金管理中心或分中心初審合格後，受託人對貸款進行調查，並提出調查意見。調查結果須同時報住房資金管理中心或分中心及銀行內部的有關部門審批。
4．簽訂借款合同
住房資金管理中心或分中心及貸款經辦行審批共同同意後，借款人分別簽訂住房資金管理中心個人住房擔保委託貸款借款合同和貸款經辦行個人住房貸款借款合同。
5．借款人分別開立政策性帳戶和經營性帳戶。
6．辦理抵押、擔保、質押和保險手續(用貸款經辦行的文本)。
7．借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。
在實際操作中由於存在地區的差異，所以建議您以本地區的政策和辦理流程為准。
Ⅷ 蘇州 公積金組合貸款 需要哪些材料
您好，公積金商貸組合貸所需資料如下
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
請悉知。
Ⅸ 蘇州新區辦理組合貸款需要哪些資料，
您好，公積金商貸組合貸所需資料如下
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
請悉知。