1. 個人如何辦理房貸
個人申請商業房貸直接到銀行辦理就可以，辦理前，你要先與開發商簽訂購房合同，並結清購房首付款。然後再到銀行填寫房貸申請表，並遞交相關房貸材料，例如身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明（加蓋單位公章）、房貸協議、首付款結清證明等。等待銀行審核，審核後與你簽訂房貸合同，接著到房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，銀行開始放款。
如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心申請，通過申請後，再到商業銀行辦理貸款就可以了。
(1)商業貸款房貸怎麼申請擴展閱讀：
貸款購房方式：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
2. 房貸需要什麼條件和手續
法律分析：
房貸申請條件：1、借款人年齡需要在18周歲到65周歲之間，並且擁有有效的身份證件。2、借款人具有穩定合法的收入，具備一定的還款能力；個人信用良好。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。4、已經支付了總房款的30%以上，如果公積金購房可以在20%以上。5、符合貸款銀行規定的其他條件。房貸手續：1、提出申請。准備好貸款的材料，一般包括身份證原件和復印件、戶口簿、工作證明、銀行流水、婚姻證明等。2、銀行審查批准。確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。這時需要向銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押，還應當同時簽訂擔保合同。3、全部完成後，銀行進行放款和貸款人進行還款。
法律依據：
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十六條規定：商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
第三十七條規定：商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
3. 申請個人商業房貸需要滿足哪些條件
一般需要滿足以下幾個條件：（１）貸款人有合法的身份。是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港、澳、台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。（２）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（３）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（４）有所購住房全部價款一定比例的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。（５）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（６）貸款行規定的其他條件。
4. 房貸辦理流程怎麼走
法律分析：1.簽約納稅
簽約主要是指購房者需要購買房屋並與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》;然後按開發商的具體要求繳納首付款;與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。
2.提交貸款申請
貸款買房流程中最繁瑣，且最重要的一步，就是提交申請。有別於住房公積金貸款買房，商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。
(1)填寫申請資料：包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委託書、、承諾書等等。
(2)提交申請資料：申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協議書正本。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程中會發現，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。
3.銀行審核
銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導，是關繫到貸款申請成功與否的關鍵。
4.簽訂貸款相關合同
銀行審批後，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之後，貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟，那就是按月還款。
5.貸款人按月還款
貸款買房手續中最後一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日，整個貸款買房流程才算真正結束。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容:
(一)借款人基本情況;
(二)借款人收入情況;
(三)借款用途;
(四)借款人還款來源、還款能力及還款方式;
(五)保證人擔保意願、擔保能力或抵(質)押物價值及變現能力。
5. 商業貸款怎麼貸
辦理商業貸款的流程如下：
一、提交貸款申請。當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
二、銀行受理調查。銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
三、銀行核實審批。貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
四、雙方辦理相關手續。銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
五、銀行發放貸款。所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
【拓展資料】
貸款所需材料：
1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件。
2.職業和收入證明。
3.購房合同或意向書等有關證明材料。
4.占房價款30%的首期付款證明。
5.銀行經辦機構要求提供的其它材料。
6. 房貸需要什麼條件才能貸到款
房貸需要條件是：貸款申請人具有完全民事行為能力；貸款到期日時申請人年滿18周歲，不超過65周歲；貸款申請人具有貸款行所在地的城鎮常住戶口或者是有效身份；貸款申請人有穩定的收入；信用良好且有償還貸款的能力。
購房者貸款業務需要准備的資料：
1、公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；購房合同或協議。
2、組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人（夫妻）銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
3、商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
房貸怎麼還最劃算？
一、分階段還款法
分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果選擇分階段還款法，那麼可以將貸款分為5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。它是按照等額本金或者是等額本息的方式計算各個階段的還款額，一般所需要支付的利息會比較少。
二、 雙周供還款法
雙周供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因為還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人群，雙周供對於資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。
三、組合貸款
在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長貸款年限。盡量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限，因為公積金的利息低，商業貸款的利息高，這樣可以節省還款利息。
7. 如何辦理房貸流程是什麼
銀行房貸辦理流程是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年流水對賬單向銀行提出書面貸款申請；銀行對借款人進行資質審核，審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶；到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續，支用貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
第二十七條
貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
第二十九條
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
8. 房貸怎麼申請
【法律分析】：房貸申請方法如下：1、准備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細齊全；2、准備好相關資料後直接到銀行交付貸款申請，並向銀行交納各項費用後，與銀行簽定貸款合同；3、銀行對客戶申請進行審核。4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續；5、所有相關手續都辦理完之後，銀行工作人員會告知最終的貸款數量、貸款期限、貸款利率等，確認之後簽字將貸款項劃入相應帳戶。
【法律依據】：《中華人民共和國商業銀行法》 第三十五條商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。 第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
9. 怎樣辦理商業貸款
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款預期年化利率。全國各地對商業貸款辦理的政策肯定會存在一些差別，但都是大同小異，業貸款辦理第一步：遞交申請及材料，當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理，下面就簡單說下如何辦理商業貸款
貸款條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：1有合法的居留身份；2有穩定的職業和收入；3有按期償還貸款本息的能力；4有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；5有購買住房的合同或協議；6提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；貸款行規定的其他條件。
貸款流程
1.借款人與開發商簽定購房合同的同時交付30%購房款；2.將有關資料交律師事務所審查；3.銀行收到律師事務所出具的《法律意見書》審核同意後，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同；4.根據有關資料辦理抵押登記手續及房屋保險、合同公證手續，並發放貸款。5.借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。在貸款申請的環節中，如果申請抵押或質押貸款的借款人還須提交抵押物質押權利憑證清單、權屬證明、估價證明；申請保證貸款的須提交保證人同意保證的書面意見及保證人的資信證明。