組合貸款年沖和月沖的區別

㈠ 公積金還貸月沖好還是年沖好這因人而異！

如果用住房 公積金貸款 ，還貸方式是選擇月沖還是年沖呢？哪種更省錢？關於這些問題，我覺得這得看自己的實際情況，不過各位要謹記的是，還貸時，省錢不是目標，在不影響正常生活的情況下限度的省錢才是題中之義。那麼現在來吧，跟著我來看看你到底適合哪種還貸方式。

一、什麼是月沖和年沖？

首先，要明確公積金賬戶上的錢不能作為 購房 的 首付款 ，它的功能是“沖還貸”，沖減房貸的還款額。

那麼，如何更好的利用每個月的公積金來沖減房貸呢？一般而言，公積金“沖還貸”的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到“減負”效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流情況。

1、月沖可減輕貸款 月供 壓力

“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。

對於多數購房者而言，其所能夠申請到的公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額。因此，公積金加 商業貸款 的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。

2、年沖如一次性沖抵房貸最省 利息

“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金管理中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。

“年沖”方式其實是一種 提前還款 ，節省的多為公積金貸款的利息。同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。

根據公積金管理中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。當然，這是我所在地所要求的條件，至於不同地區的還請咨詢自己當地的相關部門。

另外，“年沖”之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低。對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。

二、 月沖和年沖究竟應該選擇哪個？

綜上可得出，選擇年沖還是月沖關鍵看現金流。

選擇月沖不會妨礙你 提前還貸 。你可以把每月節省的現金攢到年底一起沖抵本金，也可優先歸還商貸本金。

選擇年沖的話，可能還貸初期的現金流壓力較大，但是，熬過一年，月供的負擔將會大大減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款後，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利於積累現金，用以提前沖還商業貸款。

不過，我說了那麼多，最重要的一點當然還是每個人得按照自己的實際需求和情況來選擇。因此公積金還貸選擇月沖好還是年沖好，得因人而異了。

㈡ 上海公積金9月沖還貸安排 月沖年沖都是啥

公積金貸款 中月沖年沖都是啥意思？具體有什麼不同？ 上海公積金 9月沖還貸安排是怎樣的？今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部分。

1、年沖（沖的是本金）

如果申請了組合貸款，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到哪天把公積金本金沖沒了，繼續年沖的話，才開始沖商貸的本金，然後重新核算月還款。

年沖一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四月或者九月才會幫你執行。

2、月沖（沖的是月還款額）

在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。月沖沖的是每個月的還款額，但先是沖公積金那部分。

一般來說，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。

上海公積金9月沖還貸安排

●提取日期：9月19日

●受理截止日期：9月12日17點以前

●扣款金額截止日期：9月13日公積金帳戶余額

●受理沖還貸范圍：年沖（9月批次）和月沖的借款戶

年沖

月沖

（圖片來源：上海公積金管理中心）

㈢ 組合貸款，公積金年沖好還是月沖合算

月沖的話每月扣公積金賬戶的余額，第一年就不用拿自己的錢還款了，銀行的意思就是把自己第一年省下來的還貸資金去提前歸還利率高的商貸，年沖的話只能優先沖公積金貸款。

㈣ 組合貸款還款年沖還是月沖合算

月沖就是你的公積金用來每月還貸款，如不足則你自己現金補上。適合希望還款壓力不太大的情況。
年沖就是你的公積金每年一次提前還貸款，平時每月照樣該還多少，還是要還多少（現金）。適合希望盡快還清的。平時壓力大一點。
就利息而言，年沖會少一點，這個是自然的，因為前期還的多。
月沖前期還的少，自然總利息會多一點。
公積金利率不高，建議月沖，4.5% 的利率 要知道5年定存的利率是4.75；有錢的話留著定存不好嗎？

㈤ 組合貸款公積金部分是選擇年沖還是月沖劃算

月沖的話每月扣公積金賬戶的余額，第一年就不用拿自己的錢還款了，銀行的意思就是把自己第一年省下來的還貸資金去提前歸還利率高的商貸，年沖的話只能優先沖公積金貸款。

㈥ 純公積金貸款，月沖和年沖到底有什麼區別哪個合算

月沖即每月從公積金賬戶中扣款用於還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足；
（1）每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
（2）委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那麼年沖後，貸款本金變為37萬，銀行會重新幫計算每月的還款額。

㈦ 公積金還貸是月沖好，還是年沖好

公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。

㈧ 純公積金貸款，月沖和年沖到底有什麼區別哪個合算

月沖即每月從公積金賬戶中扣款用於還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足。

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金。

㈨ 公積金月沖還是年沖好

公積金沖還貸分為兩種：年沖和月沖。不管是月沖還是年沖，首先沖掉的都是公積金部

分。

1，年沖，沖的是本金

如果組合貸款中公積金貸了20W，每次年沖的時候都是先沖公積金貸款的本金。等到

哪天把公積金本金沖沒了，繼續年沖的話，才開始沖商貸的本金，然後重新核算月還款。

年沖，一年只有兩次，四月和九月。不管你什麼時候辦理好了業務，只能等到下一個四

月或者九月才會幫你執行（四月九月當月辦理的，要等到下一個輪次才能執行）。

2，月沖，沖的是月還款額

在工作日內隨時辦理，下月或者下下月20日左右生效。

月沖沖的是每個月的還款額。但是先是沖公積金那部分。

月還商貸3000和公積金2000，月沖2000的話，是先沖公積金的2000。如果是月沖

3000的話，先沖掉2000公積金，剩下的1000再沖商貸3000中的1000。

個人認為，年沖比較適合公積金賬戶余額比較多的人，有明顯減少月還款金額的效果；

月沖適合靠月收入還貸的人，因為前期還貸壓力較小，月沖的話可以減輕還款壓力。。。

不過，當然也是需要根據各人的實際情況決定。。。。

1，月沖就是說每月不用存錢到銀行，自動從帳戶中扣除月還款金額的沖還貸方

式，當然你可以選擇只沖公積金貸款的月還款額或者公積金貸款和商業貸款的月還款額一

起沖。

2，年沖和月沖是可以相互變更的，但必須是在辦理業務一年之後。

3，一般公積金沖還貸的順序是：主貸人的基本公積金、補充公積金，參貸人的基本公積金、補充公積金。。。

附：公積金裝修貸款

本人建議直接去公積金中心申請最佳，這樣可以讓借款人放心，而且費用不多。

但是有幾點要注意：

1，抵押物面積最好是70P以上；
2，房子貸款不足總價的70%；
3，借款人學歷本科以上，基本公積金700以上，有補充公積金最好；
4，抵押物處於外環線以內；
5，抵押物未裝修，或者正在裝修中；
http://hi..com/fuwu9788
但是一般正常申請額度是1K每平方。。。

㈩ 公積金年沖和月沖的區別是什麼

公積金月沖和年沖的區別：
首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。對於大多數購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。
公積金年沖和月沖哪個劃算：
單就節省利息來說，當然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對於大多數購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。