1. 請問江陰和南通買房貸款最新政策是什麼
為貫徹執行江蘇省住建廳《關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（蘇建傳［2017］4號）精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，現就南通市住房公積金貸款購買二套住房最低首付款比例提出如下意見：
一、購買二套住房的家庭申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調整至40%。
二、購買二套住房認定標准按照《關於申請住房公積金貸款中住房情況認定的意見》（通金管[2017]22號）的相關規定執行。
三、住房公積金貸款申請人購房合同備案時間、購買存量房的不動產權證書登記時間或網簽時間在本意見發布前的，最低首付款比例仍執行原政策。
四、本意見自2017年3月30日起執行，原《關於調整南通市住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》（通金管［2015］237號）廢止。
同時，南通市住房公積金中心，再次發布了《 關於申請住房公積金貸款中 住房情況認定的意見》，全文如下：
為貫徹執行《關於適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》（蘇建傳[2017]4號）精神，促進我市房地產市場平穩健康發展，進一步規范住房公積金貸款審批，保證住房公積金安全高效運行，現對申請住房公積金貸款中住房情況認定提出以下意見：
一、家庭成員名下無住房，且近五年內無住房公積金貸款還款記錄，同時願意簽訂首套房保證書，購買自住住房的，認定為購買首套住房。
二、屬於下列三種情況之一，購買自住住房的，認定為購買二套住房：
（一）家庭成員名下只有1套住房，且近五年內無住房公積金貸款還款記錄的；
（二）家庭成員名下無住房，且近五年內只有1筆住房公積金貸款還款記錄的 ；
（三）家庭成員名下只有1套住房，近五年內只有1筆住房公積金貸款還款記錄，且該筆住房公積金貸款是用於購買前述名下住房的。
三、屬於下列三種情況之一，購買自住住房的，認定為購買二套以上住房：
（一）家庭成員名下有2套（含）以上住房的；
（二）家庭成員名下近五年內有2筆（含）以上住房公積金貸款還款記錄的；
（三）家庭成員名下有1套住房，近五年內有1筆住房公積金貸款還款記錄，但該筆住房公積金貸款不是用於購買前述名下住房的。
四、非成套住房不作為審核家庭成員名下住房的依據。
五、名下住房情況以借款人購房所在地〔南通城區、通州區、各縣（市）〕不動產登記部門出具的住房情況證明為准，住房公積金貸款還款記錄以南通市住房公積金信息管理系統查詢記錄為准。
六、家庭成員認定范圍包括本人、配偶及未成年子女。
七、本意見自2017年3月30日起執行（以南通市住房公積金信息管理系統申請錄入時間為准），原《關於申請住房公積金貸款中住房情況認定的意見》（通金管［2016］142號）廢止。
2. 外地人想在南通市區買房，目前的政策上有什麼要求和條件
南通作為三線城市，整體的樓市調控似乎離得比較「遙遠」，目前來說，是沒有進行限購的，但是也不能保證近幾年不會出現限購政策。
如今的樓市正是處於水深火熱之中，炒房的行為始終不斷，政府出台限購政策的目的是給樓市降溫，防止房價一再走高，同時，也為了真正有需要的人，能夠有一個溫暖的家。
雖然南通目前沒有發布限購政策，但是對於買房來說，還是有些需要遵守的規定的。尤其是房產稅，此前，政府調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額徵收營業稅。
地稅部門核心對定價超過周邊房價20%以上或利潤過高的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。加強對存量住房的稅收征管，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞，逐步提高存量房網上交易備案的比例。
二、南通限購政策2019
目前，南通限購政策2019是不存在的，但是，對於外地人想要在南通買房，還是有需要滿足一定的條件的。
1、首先能夠提供在連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區范圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）。
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上范圍內向其售房。
3、對於無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。
4、外地人要購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30％；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40％；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
三、南通哪個區域適合買房
1、老城區
老城區比較適合投資，城市中心區房價的平均漲幅要遠超其他遠郊區域，也能夠實現更堅挺的穩漲，擁有更加穩定的資產保值能力，也是在房價回調時，最抗風險，受影響最小的區域。
資源優勢：三甲醫院4家，有大量優質的幼兒園，中小學（本部），高中。著名的學區有二附十二中，三中城中。
2、中央商務區（新城區）
中央商務區一切都是新的，是南通城市化最完善的地方，高樓林立，現代化氣息濃郁。擁有最為現代化的城市綜合體。商業配套是南通最好
新城區的人口結構，根據其產業，大致分為，行政機構引入的公務員，南通大學引入的人才資源，CBD寫字樓引入的社會白領。同時四通八達的高架也造就了新城區的交通便利。
3、開發區
開發區保留了完整的工業面貌，包括了南通市所有的納稅大戶，例如中天科技、羅萊家紡、東麗、帝人還有許多日資企業，並且思德福國際學校、航運學院、體成衛校、工貿學院和師范學校，構建了持續流入的人口和潛在的常駐人口。
3. 南通公積金貸款買房需要什麼條件
同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款：
(一)具有完全民事行為能力。
(二)按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。
凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。
1、高層次人才
(1)中國科學院、中國工程院院士，外國科學院院士等，國家傑出青年科學基金獲得者，國務院政府特殊津貼獲得者，教育部長江學者特聘教授，國家「萬人計劃」、中科院「百人計劃」資助對象、中華技能大獎獲得者、全國技術能手、國家級技能大師工作室領銜人、全國宣傳文化系統"四個一批"人才等與前述對象相當的境內外高層次科技領軍人才;
(2)省「雙創計劃」資助對象(包括雙創人才、雙創團隊、雙創博士)、省有突出貢獻中青年專家、省「333高層次人才培養工程」培養對象、省科技企業家培育工程培育對象、省首席技師、省級技能大師工作室領銜人、省技能大獎獲得者、省宣傳文化系統"五個一批"人才等與前述對象相當的境內外中青年科學領軍人才;
(3)市「226高層次人才培養工程」培養對象、市科技企業家培育工程培育對象等與前述對象相當的中青年科學技術帶頭人;
(4)列入目錄名單的縣(市、區)人才計劃引進資助對象、培養對象等;
(5)其他經南通市人才工作辦公室認定的「江海傑出英才獎」、「留學回國人員成就獎」、「高技能人才成就獎」、「傑出專業技術人才獎」等對南通經濟和社會事業發展具有重要作用的人才。
2、軍隊轉業軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上。
(三)信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認
根據人民銀行相關政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。
(1)借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小於50%。
(2)借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小於55%。
2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認
(1)未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關規定合並計算。
(2)住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小於實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據提供的稅務部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。
(3)無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據南通市勞動和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標准確認其實際收入。
(4)有固定房租收入者，根據提供的稅務部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。
4. 南通二手房貸款政策
法律分析：二.南通市存量房交易資金監管實施辦法的實施區域
1.此辦法適用於市區行政范圍內國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監管。
2.先在崇川區范圍內施行。
3.其他區在匹配條件滿足後，逐步推廣實施。
三.南通市區存量房交易資金包括：
首付款、分期付款、貸款、轉為購房款的定金等款項。
法律依據：南通市住房和城鄉建設局《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》
二.南通市存量房交易資金監管實施辦法的實施區域
1.此辦法適用於市區行政范圍內國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監管。
2.先在崇川區范圍內施行。
3.其他區在匹配條件滿足後，逐步推廣實施。
三.南通市區存量房交易資金包括：
首付款、分期付款、貸款、轉為購房款的定金等款項。
5. 如果在南通用公積金貸款來買房，要滿足什麼條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
6. 南通各銀行房貸利率是多少，首套房貸款有優惠嗎
根據央行最新發布的通知，商業貸款利率1年以下為4.6%。1年以上五年以下貸款利率為5.0%5年以上貸款利率為5.15%；首套房優惠也就是在基準利率的打折，各銀行都有相對應的打折信息，詳細請咨詢當地銀行或撥打銀行客服電話咨詢。
最新貸款利率表：
7. 南通首套房貸款利率2022年，4.97%到5.45%左右
2022 年南通主流的銀行，首房首貸的利率普遍下降，整體水平保持在 4.97% 到 5.45% 左右。南通多數銀行首套房貸利率為 5.00% ，二套房還清房貸利率與首套房相同，二套房未還清房貸利率普遍為 5.25% 。以上就是南通首套房貸款利率 2022 年相關內容。
什麼叫首套房住宅貸款
首套房貸款已經結清，用戶再去申請辦理貸款選購二套房，實際貸款利率多少錢，主要就得看用戶選擇申請辦理的住房貸款是哪一種種類，銷售市場得出的 LPR 價格，本地房貸政策這些。本文主要寫的是南通首套房貸款利率2022年有關知識點，內容僅作參考。
8. 南通海門：首套房首付比例兩成，公積金貸款最高160萬元
8月9日，澎湃新聞從江蘇省南通市海門區住房和城鄉建設局獲悉，海門市發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，從支持合理住房需求、激發市場主體活力、強化項目服務保障、規范房地產市場秩序等四個方面促進房地產市場平穩健康發展。
在支持合理住房需求方面，新政提出降低個人購買住房門檻，居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。
同時，減輕個人住房消費負擔，居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標准，首套住房商業貸款利率下限執行LPR減20個基點，二套房商業貸款利率下限執行現行最低標准。
住房公積金貸款額度及首付比例方面，在職職工購買首套普通商品住房申請公積金貸款的，貸款額度放寬至原可貸額度的兩倍，最高貸款額度不超過40萬元/人、80萬元/戶。
在職職工購買第二套普通商品住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為40萬元/人、80萬元/戶;首付款比例由最低40%調整為30%。
對於取得碩士研究生或高級職稱及以上的在職職工申請公積金貸款的，最高貸款額度調整為80萬元/人、160萬元/戶。
激發市場主體活力方面，新政提出，適當降低普通商品住房用地競買保證金比例，競買保證金比例由出讓起掛總價的30%降為20%;適當延長開發項目土地出讓金繳款期限，從現行一個月到六個月內結清調整為半年結清。
對於開發周期長、投資規模大的項目，經區政府同意，可予以延長，但最長不超過一年。對優質普通商品住宅用地、商住混合用地，經批准後，可採取僅「控地價」的方式供應土地。
同時，放寬預售形象進度標准，非裝配式建築的房地產項目預售許可形象進度執行標准為：低層建築完成結構封頂;主體結構10層(含)以下的完成3層封頂;主體結構10層以上的形象進度達到主體結構的30%，不抵扣地下室層數。
此外，滿足企業合理融資需求。加大對優質項目的金融支持力度，保持房地產開發貸款平穩有序投放。鼓勵金融機構開展並購金融服務，穩妥有序開展並購貸款業務，加大並購債權融資支持力度。在風險可控的基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足企業合理融資需求。
9. 南通貸款買房首付比例是多少大概要多少錢的首付
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;4、其他的情況最低首付為30%。