商業貸款轉公積金要什麼材料

⑴ 商貸轉公積金需要什麼手續和費用

1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程。

2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）。

3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額。

4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。

所需費用

1、資金佔用費由擔保公司收取。

2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式：提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰；提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰。

申請「商貸轉公積金貸款」借款人應符合的條件

1、符合我市住房公積金貸款申請條件。

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）。

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款。

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額。

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構。

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。

7、未申請過住房公積金貸款的。

以上內容參考：網路-轉貸、網路-公積金貸款

⑵ 商業貸款轉住房公積金貸款要什麼材料

你好，商業貸款轉住房公積金貸款的需要的材料如下：

1、借款人及配偶、產權共有人及配偶身份證、戶口、婚姻證明

2、收入證明

3、原商貸還款明細或對賬單

4、繳納契稅證明或者全款發票（所轉房屋若為二手房請忽略此條）

5、商品房買賣合同

6、原商貸銀行《個人住房貸款合同》

7、原《商品抵押合同》或《房地產抵押合同》

8、房地產權證（原件存放與貸款銀行，借款人需要自行到銀行復印，提供的復印件里需要有按揭抵押記錄）

9、若原商貸為二手房貸款，還需要中心指定的評估公司出具評估報告。

⑶ 商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

商貸轉公積金貸款辦理步驟如下：
1.聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」申請；
2.根據要求，提供轉貸所需的資料，包括轉貸人身份證、單身證明（有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證）、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明等；
3.貸款銀行對轉貸人資料審查核實後，報給當地資金中心進行審批；
4.待審核通過，轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
5.轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
6.當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款，至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
【拓展資料】
商貸轉公積金要滿足以下條件：
1.借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2.申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3.申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4.申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
辦理商業貸款轉公積金貸款，一般會在一個月左右的時間辦下來，和當地住房公積金管理中心和受託銀行的辦事效率有一定關聯。
如果速度快，也有在15個工作日之內就辦完的。當然，有時遇事延遲，比如銀行資金緊張，可能花費的時間就會多一些，有的可能兩個月才辦完。
客戶可以隨時去查詢審批進度，一般貸款批下來後都會有信息通知。如果遲遲沒動靜，客戶也可以主動打電話聯系住房公積金管理中心的工作人員進行咨詢，看看是怎麼一回事，是否已經被拒了；若還在審批，那就耐心等待。
至於具體的流程，客戶先向當地住房公積金管理中心提出申請，然後公積金管理中心會進行審批，若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額，並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證，之後等待放款即可。

⑷ 商業貸款轉公積金貸款需要的資料

商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料？
1、 申請人及配偶身份證原件、復印件；
2、 申請人及配偶戶口簿原件、復印件；
3、 申請人婚姻證明原件、復印件，未婚或離異需提供相關證明；

4、 住房公積金貸款申請審批表；
5、 原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料；
6、 房產證、契稅證、土地證等證件原件、復印件；
7、 《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件；
8、 房屋抵押備案登記表原件、復印件一份。
商轉公
商業貸款轉公積金貸款流程是什麼？
1、咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉貸條件。如符合轉貸條件，銀行工作人員會指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料
將轉貸的相關資料交給工作人員進行審核。
3、貸款受理
受託銀行與借款人進行面談、審核其申請資料，查詢並列印借款人及其配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況，並進行「家庭住房信息查詢」。
對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
與此同時，受託銀行會在公積金系統中進行初審，初審未通過的，會及時通知借款人並告知原因。
4、簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金
借款人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放
管理發放貸款資金，同時結清原商業貸款。
7、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

⑸ 商業貸款如何轉公積金貸款

一、商業貸款轉公積金貸款的辦理流程

按照解決欠款途徑的不同，商業貸款轉公積金貸款的流程分為二種，流程圖如下：

1.自籌資金

2.墊資公司或擔保公司

二、辦理商業貸款轉公積金貸款需要准備的資料

1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。

2.戶口簿原件及復印件。

3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。

4.《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。

5.原商業借款合同原件及復印件。

6.還清商業貸款證明原件及復印件（原件加蓋銀行業務專用章）。

7.商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。

8.商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。

9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。

三、還款方式一般情況下還款方式為等額本金和等額本息兩種。

⑹ 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

一、商業貸款轉公積金貸款怎麼轉
1、要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客戶向當地住房公積金管理中心提出申請，提交身份證、所購房屋的所有權證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額和剩餘期限的證明等等資料。之後公積金管理中心會根據客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額部分並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。
2、法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
二、商業貸款轉公積金貸款需要什麼材料
1、個人身份證、戶口本（已婚人士還需准備和配偶的結婚證）；
2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
3、辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同；
4、原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告；
6、房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書；
7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）。

⑺ 怎麼辦理商業貸款轉公積金貸款

商業貸款轉公積金貸款流程如下：
一、撥打商業貸款的銀行客服電話，詢問是否可以辦理商轉公貸款；
二、申請商業貸款轉公積金貸款；
三、提交材料給銀行審核；
四、簽訂公積金貸款合同，辦理相關手續；
五、補齊商業貸款和公積金貸款的差額；
六、銀行放款，借款人需要結清商業貸款。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項：
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

⑻ 商貸轉公積金貸款的要求是什麼需要哪些材料

⑼ 商轉公需要什麼材料

客戶在辦理商轉公業務的時候，需要將以下資料給准備好：
一、本人有效身份證件、戶口本（若是已婚人士，配偶為共同借款人，還需要准備配偶的身份證、戶口本，以及結婚證）原件和復印件。
二、辦理原商業性住房貸款時簽訂的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件。
三、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件。
四、房屋產權共有權人出具的、經過公證的同意抵押的具結書。
五、原商貸銀行出具的借款人關於原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限證明。
六、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件。
七、用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
【拓展資料】
要辦理商貸轉公積金貸業務的話，客戶可以去當地住房公積金管理中心辦理。先去管理中心預約申請，領取《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》進行填寫，再帶上表格和相關資料去商貸行蓋章，提出商轉公申請，銀行會進行初審。
初審通過之後，客戶再帶上個人身份證、蓋好章的轉貸申請表、他項權證復印件等資料去當地公積金中心，把資料提交給工作人員。
管理中心再次審核通過後，客戶再去受託公積金貸款的銀行進行面簽，確定貸款額度、期限、利率、還款方式等等。
然後去商貸行解除貸款關系，將原商貸余額與轉貸為公積金貸款後的差額部分用資金存入轉貸銀行開立的存款專戶里，並將公積金貸受託銀行發放的資金用於提前結清原商業貸款。
同時與指定擔保公司辦理擔保手續，並辦理原商貸房產抵押登記解除手續，在房管局登記新的轉公積金貸款房屋抵押手續。注意之後還要按照與公積金貸受託銀行簽訂的合同上約定的還款計劃每月按時還款，直至公積金貸全部還清。

⑽ 商業貸轉公積金貸款要什麼條件

所需條件如下：
1、轉貸人持有合法身份證件，具有完全民事行為能力。
2、同意提前結清原商業貸款余額。
3、原商業貸款發放後已正常還款12個月以上，貸款期內還款正常，無逾期貸款，貸款出具的原商業貸款正常還款記錄及貸款余額證明應提供銀行。
4、原商業貸款購買的房屋已辦理房屋所有權證和國有土地使用證。
5、轉貸人及其配偶資信良好，同意受託銀行查詢列印個人徵信報告，並符合管理層個人住房公積金貸款信用審查標准。
6、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力。
7、無公積金貸款余額，無其他影響公積金貸款還款能力的債務。
8、約定由經管理層批準的擔保機構為轉入公積金提供貸款擔保。
9、申請公積金貸款時，原商業貸款借款人為單身已婚。需出具借款人夫妻雙方同意的原商業貸款所購房屋產權公證書及聯名還款聲明。
10、原商業貸款借款人已離婚，且法院判決、裁定或離婚協議書明確其房屋產權所有權不再屬於原商業貸款借款人名下的，原商業貸款借款人亦不屬於原商業貸款借款人的。貸款借款人或其配偶不得申請轉公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款申請材料：
1、轉貸人及其配偶的身份證、戶籍、結婚證原件及復印件。
2、原商業貸款購買的房屋的房屋所有權證、國有土地使用證原件及復印件。
3、貸款抵押合同原件及原商業貸款所購房屋的商業（經濟）住房購銷合同或存量房屋銷售合同復印件
4、原商業貸款銀行出具的原商業貸款還款記錄及截至公積金貸款申請日的原商業貸款余額及剩餘期限證明。
5、管理層認可的房屋評估機構出具的二手房經營性貸款轉公積金貸款的房屋評估報告。
6、房屋產權共有人應當出具經公證的抵押同意書。
7、原商業貸款銀行提供的原商業貸款購買的房屋抵押證明復印件（未來房屋抵押證明或其他房屋所有權證明）並加蓋銀行公章。
8、管理層或受託銀行要求的其他材料。
注意事項：
1、公積金管理中心未核准公轉貸前，如貸款申請人自行結清原商業貸款，不得辦理公轉公貸。
2、貸款申請人及其配偶不得使用住房公積金償還原商業貸款。
3、具體事宜請咨詢公積金管理中心。