A. 外地人惠州購房政策2022最新
外地人在惠州買房當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；外地人在惠州買房有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
一、購房退稅費怎麼退
1、首套房如符合條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
2、個人購買住房時，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％徵收。
3、對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3％。
二、購房契稅代繳納需提交的申請材料:
1、商品房買賣合同原件和復印件;
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件;
3、購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件);
4、購房人委託他人代辦契稅的，提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件(委託書需本人簽名、按指印)。
法律依據：《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》 一、嚴防投機炒作。新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。二、加大商品住房有效供應。已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制後15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
B. 惠州購房政策2022最新
1、惠州購房政策最新規定首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
一、外地人在惠州買房的條件
1、身份證，婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當地上班的公司開具收入證明(月供的2倍至2.5倍)
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
二、下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥:
1、國家機關用地和軍事用地；
2、城市基礎設施用地和公益事業用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
4、法律、行政法規規定的其他用地。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
C. 外地人惠州購房政策2022最新
外地人在惠州買房當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；外地人在惠州買房有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
一、購房退稅費怎麼退
1、首套房如符合條件的，但是沒有享受契稅優惠的人，已經按照法定稅率3％繳納了契稅，並且已經取得了由稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時需要提供相關資料。
2、個人購買住房時，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1、5％徵收。
3、對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭少有住房的，契稅減按1％徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定稅率徵收契稅。法定稅率為3％。
二、購房契稅代繳納需提交的申請材料:
1、商品房買賣合同原件和復印件;
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件;
3、購房人身份證原件和復印件(單位提供組織機構代碼證原件和復印件);
4、購房人委託他人代辦契稅的,提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件(委託書需本人簽名、按指印)。
法律依據：《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》 一、嚴防投機炒作。新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。二、加大商品住房有效供應。已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制後15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
D. 惠州購房資格條件是什麼
法律分析：惠州購房資格：
一、買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
注意：不限戶籍、不限購
外地人購房不需要惠州社保和納稅;港澳台客戶住宅限買一套;大亞灣一次性購房三套及以上暫緩網簽;購買3套及以上限制性網簽，需查明資金來源，是否屬於投機炒房行為。
二、購房所需材料
1.全款買房需要的證件
夫妻雙方的結婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本
全款買房手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產權證就可以了。
2.貸款買房需要的證件
結婚證(未婚不需要)、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
E. 惠州購房政策2022最新
1、惠州購房政策最新規定首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10%，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。
3、新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
一、外地人在惠州買房的條件
1、身份證，婚姻證明(結婚證、單身證明、離婚證)、戶口本。如果按揭需要提供當地上班的公司開具收入證明(月供的2倍至2.5倍)
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料:借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
二、下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥:
1、國家機關用地和軍事用地；
2、城市基礎設施用地和公益事業用地；
3、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
4、法律、行政法規規定的其他用地。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
F. 2019年，外地人在惠州買房有什麼要求，沒有社保，怎麼辦
1、外地人在惠州買房首要條件是需年滿18歲的具有完全民事行為能力的自然人，並且銀行貸款到期時男性的年齡不得超過60歲，而女性的年齡則是不能超過55歲。最後外地人在惠州買房的話需要有穩定合法的工作以及收入，要有能夠償還本金和利息的能力。
2、外地人沒有社保買房貸款時，還需提交在當地一年的納稅證明或者是社保流水證明，還有當地的收入證明（收入要超過月供的兩到三倍），其他的話就要身份證、結婚證或者是戶口本之類的了。
個人買房時需要准備的資料有；借款人夫妻雙方的戶口簿、身份證還有復印件，和售樓部簽訂的購房合同或者協議，借款人首期房款的存款證明以及復件。
最後則是個人住房貸款申請表了（表格由銀行提供）申請貸款的年限加上現有年齡的總和不得超過60歲。按揭房產如果是夫妻雙方或者其他共有人，必須要確定其中一方作為貸款的主申請人，並且還同時具備以上條件。
(6)惠州外地人商業貸款買房擴展閱讀；
1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。
2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」
3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。
4、目前惠州利率基本上浮30%-40%，不限購、限貸、如果名下有兩套在貸款的話，第三套的話就要全款了。
參考資料；惠州政府網——外地人購房入戶
G. 境外客戶在惠州買房子能辦理中行按揭貸款嗎
中華人民共和國境內的具有完全民事行為能力的自然人和外籍人士均可在中國銀行申請個人一手住房貸款，借款人應具備以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份（外籍人士）也可以申請，具體條件參考各地的相關規定；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其他條件。
溫馨提示：因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
H. 外地人在惠州買房條件有什麼樣的限制嗎
1、當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明（月供的兩至三倍）其他就像身份證、結婚證、戶口本之類的。
2、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
3、個人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件。與售房單位簽訂的購房合同或協議。借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。
(8)惠州外地人商業貸款買房擴展閱讀：
2018惠州購房的規定
1、樓盤在取得預售證之前，企業不得以任何形式對外銷售和簽訂認購書或收取意向金(誠意金)、定金。
2、針對當前市場流行的二三級聯動銷售現象，要求未取得預售證的房源不得委託代理機構(含電商)繳交團購費。
3、開發商賣房時，應要求購房者把房款打入預售款專用賬戶。
4、開發商委託中介賣房時，如有發生損害購房者權益的情況，開發商要承擔責任。
5、出售抵押房時要告知購房者，開發商違背誠信的行為，將被公示。
6、開發商取得預售證10日內，必須一次性公開全部房源，按物價部門要求公示《一房一價表》，並對外公開銷售，不得捂盤惜售或拆零分幢分單元銷售。
7、惠州市房管局將進一步加強對商品房銷售市場的檢查，不定期進行抽查，發現開發企業未按規定進行銷售和辦理相關業務的，將勒令企業限期改正，並嚴格依照相關規定處罰。整改期間鎖定其銷售系統，暫停其辦理相關業務，視情況通過媒體對其違規進行曝光。
I. 惠州購房資格條件
法律分析：惠州購房資格：
一、買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
注意：不限戶籍、不限購
外地人購房不需要惠州社保和納稅;港澳台客戶住宅限買一套;大亞灣一次性購房三套及以上暫緩網簽;購買3套及以上限制性網簽，需查明資金來源，是否屬於投機炒房行為。
二、購房所需材料
1.全款買房需要的證件
夫妻雙方的結婚證(未婚不需要)、身份證、戶口本
全款買房手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替你辦理，等著拿產權證就可以了。
2.貸款買房需要的證件
結婚證(未婚不需要)、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。