商業銀行房地產貸款額

① 銀行對住宅個人按揭貸款提供的最大貸款額度是 銀行對房地產住宅個人商業貸款按揭年限是

1、目前來說，銀行對個人住宅按揭貸款提供的最大貸款額度是交易房屋總房價的70%。2、個人住房商業性貸款的最長期限為30年(二手房最長期限15年)，且貸款最長年限計算不超過借款人滿70周歲。希望您的問題得到解決。

② 佛山公積金貸款額度

符合佛山住房公積金貸款條件的借款人，可按下列規定的額度申請貸款。

(一)根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續依時足額繳存住房公積金6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元(夫妻為80萬元)。

如住房公積金貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。

(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於「住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍」的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。

當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。

(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。

(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。

房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息，不能大於收入的50%。

所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度÷貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。

以上所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。

(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。

③ 商業銀行房產貸款申請條件

法律分析：商業銀行房產貸款申請條件一般包括1、有穩定的經濟收入、資信良好；2、有合法有效的購買住房的合同等；3、有一定的首付款；4、可能需要提供經辦行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人，其他經濟組織作為歸還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。

經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

④ 銀行房貸比例新規

法律分析：第一檔為中資大型銀行，7大國有銀行工行、農行、中國銀行、建行、交通銀行、國家開發銀行和郵政儲蓄銀行隸屬其中。其對應的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。第二檔為中資中型銀行，招商銀行、光大銀行、浙商銀行、上海銀行等隸屬其中。其對應的房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。第三檔銀行為中資小型銀行和非縣域農合機構，城市商業銀行、民營銀行、大中城市和城區農合機構隸屬其中。其對應的房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。第四檔銀行為縣域農合機構，其對應的房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。第五檔銀行為村鎮銀行，其對應的房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。對於地方銀行業金融機構，監管新規給予其增減2.5個百分點的靈活空間。

法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》

第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

第三十七條 商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

⑤ 銀行房產抵押貸款有哪些多到超乎想像！

在現實生活中，大家在從銀行辦理大額貸款時，常常需要用自己的房產作為抵押。那麼，銀行房產抵押貸款有哪些呢？在這里為大家介紹一些商業銀行的房產抵押貸款產品，供大家選擇。
招商銀行個人消費貸款
招商銀行是頗受大家喜歡的股份制銀行。該行的個人消費貸款需要大家提供房產抵押。這種房產抵押貸款主要幫助大家購車、裝修、旅遊、留學、消費等。招商銀行個人消費貸款授信期限可達30年。
中國銀行個人抵(質)押循環貸款
中國銀行為大家了個人抵(質)押循環貸款。作為房產抵押貸款的一種，這種貸款可以為大家提供3-5年的循環貸款。大家獲得貸款額度以後，可以在循環期內隨時借貸。
農業銀行個人助業貸款
農業銀行個人助業貸款也是一種房產抵押貸款，可貸額度能夠到達1000萬元。這種貸款主要幫助大家在創業時使用。大家在獲得貸款額度以後，可以多次循環使用，並自己放款、還款。
興業銀行個人留學貸款
興業銀行個人留學貸款也是一種房產抵押貸款，主要幫助大家完成學業深造。該項貸款的期限可以達到10年，因此給大家貸款的還款壓力不是很大。
其實，用房產來辦理抵押貸款是非常輕松的，可以供大家選擇的有很多。大家在需要貸款時，可以多對比幾家銀行，以便找到適合自己的貸款產品。

⑥ 買新房商業貸款最高額度是多少

新房商業貸款額度是根據您個人資質、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

商業貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。

(6)商業銀行房地產貸款額擴展閱讀：

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

⑦ 銀行房貸最多額度是多少

我們在使用信用卡、信貸軟體時，根據自己的信用值會獲得額度，來規定用戶可以借到的貸款金額上限。隨著貸款種類的增多，選擇一家靠譜的貸款平台並不是一件難事，但是想獲得更高的貸款額度就需要自己的信用優質了。
一般銀行的普通信用卡的額度在5萬元以內，需要白金卡級別以上才能夠拿到5萬元以上的額度，而信用貸款的額度相比較下來會更高一些。其中度小滿金融旗下的信貸產品有錢花，最高可借額度20萬，能夠滿足大部分用戶的額度需求。有錢花申請簡便、放款快、借還靈活，用戶可以主動申請。有錢花的息費透明，大品牌靠譜利率低。
除了個人消費者外，小微企業主需要啟動或周轉資金也可以考慮有錢花，有錢花致力於為小微企業主提供精準、便捷、高效的金融服務。
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⑧ 四大銀行房貸哪個比較容易批房貸只有四大銀行可以貸嗎

⑨ 銀行房地產貸款新規

法律分析：房地產開發貸款應重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目；

商業銀行房地產開發貸款只能通過房地產開發貸款科目發放；

各商業銀行應審慎發放對政府土地儲備機構的貸款；

商業銀行應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面；

借款人申請個人商業用房貸款的借貸比不得超過60%。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人二)貸款用途明確合法三)貸款申請數額、期限和幣種合理四)借款人具備還款意願和還款能力五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄六)貸款人要求的其他條件。

⑩ 房屋抵押貸款可以貸多少錢 比如用房價200萬的房子向商業銀行貸款，可以獲得多少額度

您好！1．以商品住房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額最高不超過房產評估現值的70%。
2．以商業用房作為抵押物的，授信或單筆貸款金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。

同時，還需要結合您的還款能力、貸款用途等。請問您是哪個城市的客戶？請問貸款用途是什麼？您在申請招行貸款的時候，需要提供一個貸款資金用途證明，是憑您提供的貸款資金用途證明辦理，請問您目前要申請的這筆貸款是會提供哪一類資金用途證明辦理？比如您是提供裝修合同，就是按裝修貸款辦理，若您是提供購車合同，就是按汽車貸款辦理。

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